日前，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布2020年年報(bào)顯示，2020年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入212.5億元，同比增長(zhǎng)約2%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)18億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東凈利潤(rùn)9.8億元。

　　2020年，首創(chuàng)置業(yè)堅(jiān)持推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，簽約銷(xiāo)售更加注重質(zhì)量和效益，年內(nèi)公司全力克服疫情防控及調(diào)控政策影響，有效把握市場(chǎng)窗口期，長(zhǎng)三角、粵港澳及部分單核城市項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，領(lǐng)跑市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售額708.6億元，其中操盤(pán)項(xiàng)目簽約銷(xiāo)售額564.2億元，占比近80%。

　　全力搶抓銷(xiāo)售回款

　　報(bào)告期內(nèi)，公司多措并舉，通過(guò)動(dòng)態(tài)監(jiān)控、強(qiáng)考核掛鉤等方式，以確?，F(xiàn)金及流動(dòng)性充足作為階段性經(jīng)營(yíng)策略中心，全力搶抓銷(xiāo)售回款，在疫情防控常態(tài)化與行業(yè)調(diào)控持續(xù)加碼的情況下，實(shí)現(xiàn)并表銷(xiāo)售回款294.6億元，同比增長(zhǎng)11.8%。

　　2020年，首創(chuàng)置業(yè)三大核心城市圈實(shí)現(xiàn)簽約563.4億元，占比80%。其中，長(zhǎng)三角、粵港澳區(qū)域抓住市場(chǎng)窗口，簽約額分別同比增長(zhǎng)約12%、21%；武漢、昆明、廈門(mén)等其他潛力型強(qiáng)二線(xiàn)單核城市實(shí)現(xiàn)簽約額145.1億元，占比約20%，較上年同期提升近10個(gè)百分點(diǎn)，多區(qū)域布局成果初步顯現(xiàn)。

　　首創(chuàng)置業(yè)全面貫徹執(zhí)行快周轉(zhuǎn)策略和“369”標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)營(yíng)全面提速。武漢、昆明、鄭州北多個(gè)超百萬(wàn)平方米大盤(pán)克服疫情影響，全面加速推盤(pán)，其中鄭州北項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)拿地8個(gè)月后即開(kāi)盤(pán)。

　　土地儲(chǔ)備方面，2020年，首創(chuàng)置業(yè)繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健安全的土地投資策略，審慎投資，新獲北京、南京、重慶、武漢、青島等地共10個(gè)項(xiàng)目，土地投資額189.9億元，總建筑面積419.6萬(wàn)平方米，平均土地溢價(jià)僅2.6%，其中9個(gè)項(xiàng)目為底價(jià)獲取。其中三大核心城市圈投資額138.9億元，占比達(dá)73.2%。

　　截至2020年12月31日，首創(chuàng)置業(yè)擁有土地儲(chǔ)備總建筑面積1683.2萬(wàn)平方米(權(quán)益面積1095.9萬(wàn)平方米)，土地儲(chǔ)備總地上建筑面積1302.3萬(wàn)平方米(權(quán)益面積844.5萬(wàn)平方米)。土地儲(chǔ)備總建筑面積中，約88%為發(fā)展物業(yè)，12%為投資性物業(yè)及其他。現(xiàn)有土地儲(chǔ)備規(guī)模適中，且核心城市資源充足，可以滿(mǎn)足公司未來(lái)三年業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)需要。

　　追求高質(zhì)量發(fā)展

　　對(duì)于2021年市場(chǎng)展望，首創(chuàng)置業(yè)相關(guān)人士在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示，隨著時(shí)間的推進(jìn)，房地產(chǎn)調(diào)控在層層加碼。目前看，國(guó)家的調(diào)控政策沒(méi)有任何松動(dòng)的跡象，中央對(duì)房地產(chǎn)“房住不炒”的定位和原則沒(méi)有發(fā)生變化。2021年房地產(chǎn)行業(yè)依然處在強(qiáng)調(diào)控周期，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)確實(shí)是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。

　　“首創(chuàng)置業(yè)作為國(guó)企背景地產(chǎn)公司，有很好的首都區(qū)位優(yōu)勢(shì)，有很好的市場(chǎng)化基因，也有二十幾年的成功發(fā)展經(jīng)驗(yàn)和對(duì)市場(chǎng)、對(duì)政策的相對(duì)深刻的理解，我們會(huì)追求健康可持續(xù)的、高質(zhì)量發(fā)展之路，而不是盲目追求體量、規(guī)模甚至速度?！笔讋?chuàng)置業(yè)相關(guān)人士表示，未來(lái)幾年，公司將在保持簽約規(guī)?；痉€(wěn)定和適度投資規(guī)模的情況下，致力于調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)布局，探索新利潤(rùn)的增長(zhǎng)點(diǎn)，比如物業(yè)管理商業(yè)運(yùn)營(yíng)的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)，以此來(lái)降低杠桿水平，保持充足的流動(dòng)性，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。

　　談及“三道紅線(xiàn)”對(duì)公司帶來(lái)的影響，首創(chuàng)置業(yè)相關(guān)人士表示，從長(zhǎng)期來(lái)看，“三道紅線(xiàn)”對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有積極的作用，有利于房企更加注重自身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力的提高，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)健康可持續(xù)發(fā)展。公司目前與主要銀行維持了非常良好的合作關(guān)系，同時(shí)公司也已經(jīng)啟動(dòng)了相應(yīng)計(jì)劃，全力降低杠桿水平，嚴(yán)格控制債務(wù)規(guī)模，為此采取了多種措施改善相關(guān)的指標(biāo)，已經(jīng)取得一定成效。未來(lái)公司還將繼續(xù)持續(xù)努力改善“三條紅線(xiàn)”指標(biāo)，爭(zhēng)取盡快達(dá)標(biāo)。

　　首創(chuàng)置業(yè)相關(guān)人士還表示，下一步，公司繼續(xù)把控負(fù)債、降杠桿，確?，F(xiàn)金流的穩(wěn)健安全作為一項(xiàng)重點(diǎn)工作，具體舉措首先是增回款，持續(xù)加強(qiáng)銷(xiāo)售回款力度，盤(pán)活存量資產(chǎn)，采取各種舉措，進(jìn)一步穩(wěn)定和提升回款率。

　　此外，公司將繼續(xù)穩(wěn)投資，堅(jiān)持穩(wěn)健安全的投資策略，堅(jiān)持差異化非經(jīng)常性的拿地，土地投資額度主要由經(jīng)營(yíng)回款來(lái)覆蓋，量入為出，精挑細(xì)選，優(yōu)中選優(yōu)，減少招拍掛拿地的占比，加強(qiáng)合作開(kāi)發(fā)，控制土地成本。嚴(yán)控新增融資成本，原則上存量債務(wù)規(guī)模只減不增，同時(shí)不斷優(yōu)化公司債務(wù)的期限結(jié)構(gòu)和渠道結(jié)構(gòu)，保持融資成本的相對(duì)穩(wěn)定。