高盛：更新香港地產(chǎn)股評級及目標(biāo)價(表) 重申長實集團(tuán)買入評級
來源： 互聯(lián)網(wǎng)
作者：佚名
摘要： 高盛發(fā)布研究報告稱，將新世界發(fā)展（00017）評級從“中性”上調(diào)至“買入”，原因是投資物業(yè)收益持續(xù)表現(xiàn)出色，使收入組合更快地轉(zhuǎn)向更穩(wěn)定的經(jīng)常性收入。重申長實集團(tuán)（01113）“買入”評級，
高盛發(fā)布研究報告稱，將新世界發(fā)展（00017）評級從“中性”上調(diào)至“買入”，原因是投資物業(yè)收益持續(xù)表現(xiàn)出色，使收入組合更快地轉(zhuǎn)向更穩(wěn)定的經(jīng)常性收入。重申長實集團(tuán)（01113）“買入”評級，預(yù)計其非房地產(chǎn)相關(guān)的基建和公用事業(yè)收益表現(xiàn)出色，將帶動其派息。
報告中稱，考慮到物業(yè)發(fā)展的波動性，將恒基地產(chǎn)（00012）評級從“中性”下調(diào)至“沽售”，并將嘉里建設(shè)（00683）評級從“買入”下調(diào)至“中性”，指這兩間地產(chǎn)商都在未來有較大的資本開支，這將提高負(fù)債率并降低股息增長的前景，尤其是在未來2至3年，認(rèn)為股息是該板塊股價的主要推動力。
報告提到，中國香港在經(jīng)濟(jì)增長放緩下邁向加息，地產(chǎn)股估值比上一個加息周期更吸引，目前平均股息率約5.5%，而上一個周期約4.5%。該行將住宅樓價預(yù)測從2022-24年間平均上漲4%，下調(diào)至今年持平，在2023-24年期間每年下降5%，以反映利率上升、市民收入增長緩慢和中期供應(yīng)增加。
此外，該行預(yù)計截至2024年底止，美聯(lián)儲將加息共2.5厘，并于下月啟動加息。加息行動將集中于前半段，今年預(yù)計加息共1.25厘。該行預(yù)計中國香港銀行同業(yè)拆息（HIBOR）將跟隨美加息步伐，但由于銀行體系結(jié)余充裕，預(yù)計滯后大約3個季度。預(yù)計一個月HIBOR或由現(xiàn)時約0.2厘升至約2.6厘水平。
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中性,表現(xiàn)出色
