交銀國際發(fā)研報指，根據(jù)美聯(lián)工商鋪研究，香港甲級寫字樓7月平均租金環(huán)比下降1.6%，年初至今下降4.7%，而乙級寫字樓7月平均租金則環(huán)比下降0.9%。同時，甲級寫字樓7月份空置率基本持平在9.8%，與6月份相似。

　　投資市場依然低迷。7月份50座主要甲級寫字樓僅成交5筆，環(huán)比下降55%。甲級寫字樓7月價格環(huán)比下跌0.1%，年初至今下跌2.3%，而乙級寫字樓價格則環(huán)比下跌0.3%。鑒于加息環(huán)境，交銀認為投資者采取觀望態(tài)度。

　　交銀認為，通關計劃將是關鍵，首選新鴻基地產(chǎn)。該行表示，相對嚴格的邊境管控措施將繼續(xù)拖累營商情緒，從而抑制辦公空間需求。由于一手住宅市場持續(xù)火爆，加上近期發(fā)放的消費券的潛在刺激，交銀繼續(xù)看好擁有充足住宅推出及本地零售物業(yè)的發(fā)展商，包括新鴻基地產(chǎn)（16HK/買入；目標價：121.20港元）。