獲悉，3月30日，寶龍商業(yè)(09909)正式發(fā)布2022年年報。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入25.49億元，同比增長3.5%;歸母核心凈利潤5.17億元，同比增長4.8%。與此同時，公司擬派發(fā)末期股息每股0.15港元，持續(xù)回饋股東。

　　后疫情時代，如何積蓄能量向上生長，成為所有商管企業(yè)需要面對的考驗。寶龍商業(yè)在業(yè)績會上表示，新形勢下，公司將繼續(xù)堅持五年戰(zhàn)略目標不變，在質(zhì)量與速度并重的策略下，進一步夯實基礎優(yōu)勢，計劃2023年內(nèi)新開業(yè)項目總數(shù)不少于13個，其中購物中心不少于8個。

　　收入利潤穩(wěn)定增長，第三方簽約占比首超50%

　　回顧2022年，在宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化、疫情反復、行業(yè)調(diào)整等多重因素影響下，寶龍商業(yè)克難求進，穩(wěn)字當頭，仍然展現(xiàn)出了良好的發(fā)展態(tài)勢和業(yè)績韌性。

　　在業(yè)績端，公司實現(xiàn)商業(yè)運營業(yè)務收入20.58億元，同比增長2.0%，占總收入的80.8%，其中來自第三方項目收入2.11億元，同比保持正向增長;住宅物業(yè)業(yè)務實現(xiàn)營收4.91億元，同比增長9.9%。盈利方面，公司利潤依然保持正向增長，實現(xiàn)毛利潤8.34元，毛利率穩(wěn)定在接近33%。

　　在業(yè)務端，公司逆勢求變，持續(xù)發(fā)力外拓。年報顯示，2022年內(nèi)，公司新增簽約項目11個，簽約面積達104萬方，其中獨立第三方簽約項目7個，面積54萬方，簽約面積占比首超50%。截至2022年，公司獨立第三方累計簽約面積達249萬方，第三方外拓能力進一步提升。

　　值得一提的是，2022年，公司住宅業(yè)務管理規(guī)模繼續(xù)保持穩(wěn)定增長，新交付項目10個，在管項目共92個，在管面積1943萬平方米，近四年復合增長率達19.1%。而在規(guī)模突破的同時，公司還首次入圍“樂居財經(jīng)2022年上半年物業(yè)服務滿意度TOP40”、“2022年中國物業(yè)服務滿意度100強企業(yè)3.15特別榜單第41位”、“2022年度商業(yè)地產(chǎn)領軍企業(yè)”等多項大獎，行業(yè)影響力顯著提升。

　　廈門同安寶龍廣場再造地標，第二屆寶龍印記魅力升級

　　購物中心作為可以滿足多種需求的實體消費空間，始終有著巨大的發(fā)展價值和潛力。為此，在過去的一年中，寶龍商業(yè)積極把握機遇，踩準時機，成功實現(xiàn)8個項目精彩開業(yè)，并再添椒江寶龍城和同安寶龍廣場兩座標桿。

　　以12月16日開業(yè)的廈門同安寶龍廣場為例，作為廈門同安首座超10萬平方米的“城市級購物中心”，廈門同安寶龍廣場國際名品+城市首進品牌近90家，不僅有福建首家上影國際影城、部落酷玩，同安唯一優(yōu)衣庫及配有泳池的躍動力堡健身等極具實力的主次力店，同時還有新能源車矩陣、全品類餐飲陣容及黃金珠寶薈萃一堂，形成一個強大的體驗式業(yè)態(tài)集群。開業(yè)當天，客流量達到23萬人次，出租率98%，當日銷售額超2300萬。

　　與此同時，面對當下不斷變化的市場環(huán)境，寶龍商業(yè)結合消費趨勢，對產(chǎn)品規(guī)劃設計、經(jīng)營業(yè)態(tài)品類、場景與體驗等方面進行多維創(chuàng)新，持續(xù)為消費者和商家持續(xù)創(chuàng)造有價值的商業(yè)空間。以鎮(zhèn)江寶龍廣場為例，2022年該項目圍繞區(qū)域標桿購物中心定位主動進行招商調(diào)整，引進區(qū)域首店品牌22家，黃金珠寶專區(qū)增至12家品牌，規(guī)劃了19個餐飲鋪位，豐富了餐飲業(yè)態(tài)。調(diào)整后，2022年該項目出租率提升至95%，客流同比提升15%，銷售同比提升18%，2021-2024年預計全口徑收入復合增長率達11%，成功實現(xiàn)經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)步增長。

　　除此之外，由寶龍商業(yè)重磅打造的“寶龍印記?寶龍ING”活動第二屆如期舉行。繼2021年“寶藏空間”后，2022年“寶龍印記”再度升級，以“聲入人心”為主題，全國各聯(lián)動項目通過寶龍商業(yè)自有平臺“寶龍悠悠”打造了“寶龍印記直播間”，觀看人次突破百萬。其中十大項目主力直播間攜手品牌商戶，以汽車、黃金珠寶、電子數(shù)碼三大品牌矩陣，通過14小時不間斷直播，創(chuàng)造了線上銷售額破2億的“戰(zhàn)績”，既向更多的消費者展現(xiàn)了寶龍商業(yè)的品牌魅力，也是“寶龍印記”IP無限潛力的最好印證。

　　打造“智慧引擎”新規(guī)劃，首位數(shù)字化員工到崗工作

　　過去幾年的復雜環(huán)境催化之下，實體商業(yè)為了尋找突圍之道，加快了從信息化、數(shù)字化到智能化的過渡、轉(zhuǎn)型，由數(shù)智化賦能的智慧商業(yè)，成為行業(yè)普遍關注的焦點。

　　隨著寶龍商業(yè)數(shù)智化轉(zhuǎn)型進入加速期，2022年公司全新推出了以AI為核心，鏈接運營端、投資端、經(jīng)營端及消費端的“智慧引擎”計劃，通過創(chuàng)新經(jīng)營讓線下更有趣，持續(xù)創(chuàng)造新穎有溫度的購物環(huán)境。

　　首先是系統(tǒng)升級，目前公司已進入數(shù)字系統(tǒng)2.0階段，可自由配置的業(yè)績中心無死角覆蓋所有關鍵職務，實現(xiàn)自動化考核，與此同時公司突破性的招商業(yè)務工具——“資產(chǎn)沙盤”可基于資產(chǎn)管理訴求，進行招商預測和試算自動化并無縫對接預算，對所有細節(jié)完成數(shù)字化，快速提升招商業(yè)務水平。

　　其次，在智能化應用落地方面，公司已完成19個項目智能安防系統(tǒng)部署，由AI接管大部分安全預防和行為識別任務，目前運行良好，將在年內(nèi)覆蓋所有項目。此外公司智慧能耗系統(tǒng)全新上線，試點項目已獲得20%能耗成本下降的成果。同時公司的大會員體系目前已打通會員積分權益和線上營銷，助力新增超500萬會員，商+營銷平臺引5萬店員參與。

　　值得一提的是，為解放人力，公司首位數(shù)字化員工——AI經(jīng)營風控官已試運行上線。作為“隨身預警助理”，AI經(jīng)營風控官可對每個用戶的業(yè)績數(shù)據(jù)進行360度自動化檢查，并實時預警所有潛在的風險，并為每個用戶建立獨立的可交互的溝通界面，且7X24小時無休。

　　結語：

　　展望2023年，一攬子政策的發(fā)力將持續(xù)為消費復蘇注入新動能，寶龍商業(yè)也將順應行業(yè)發(fā)展趨勢，朝著既定目標穩(wěn)步向前，持續(xù)賦能城市更新，引領全新生活方式，讓空間有愛！