上市不到1年即被納入港股通，年初至今股價(jià)已累計(jì)上漲達(dá)53%……“用制造業(yè)的方式造房子”的美的置業(yè)，是如何俘獲境內(nèi)外大量投資者的“心”的？公司未來又有哪些特別的打法？

　　昨日，美的置業(yè)集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官林戈攜高管團(tuán)隊(duì)走進(jìn)上證報(bào)深圳路演中心，與南方基金、景順長城、招商基金、寶盈基金、國信證券、東吳證券、天風(fēng)證券、長城證券等近40家機(jī)構(gòu)投資者，進(jìn)行了一場深入的對話。

　　美的置業(yè)脫胎于【美的集團(tuán)(000333)、股吧】的地產(chǎn)板塊，2012年從美的集團(tuán)剝離，成為美的創(chuàng)始人何享健直接持有的第二個(gè)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，并于去年10月在港交所上市。

　　無論是對產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、流程精細(xì)化的“執(zhí)著”，還是“執(zhí)意”要將信息化運(yùn)用貫穿于整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)的全生命周期，亦或是采用EPC(工程總承包)模式，科技化、工業(yè)化、規(guī)?；刂圃旆孔?，有著制造業(yè)基因的美的置業(yè)與傳統(tǒng)地產(chǎn)同行確實(shí)有些“不一樣”。

　　“秉承美的50余年品牌的務(wù)實(shí)精神和精細(xì)化基因，美的置業(yè)以高質(zhì)量增長為牽引目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模、利潤、回款的穩(wěn)步提升。”林戈表示。

　　據(jù)美的置業(yè)證券市場中心總經(jīng)理俞炎樹介紹，2015年至2018年，美的置業(yè)的收入年均復(fù)合增長率為54%，凈利潤年均復(fù)合增長率達(dá)105%。2019年上半年，美的置業(yè)收入同比增長33.44%至141.95億元人民幣，凈利潤同比上升27.5%至18.89億元，毛利率約36%。

　　美的置業(yè)目前已進(jìn)入15個(gè)省、2個(gè)直轄市的54個(gè)城市，擁有約5251萬平方米的土地儲(chǔ)備，土儲(chǔ)貨值約5500億元，其中珠三角、長三角合計(jì)占54%。憑借多元化的融資渠道和不斷提升的信用評級，美的置業(yè)保持了5.95%的融資成本，在同規(guī)模民營房企中處于較低水平。

　　美的置業(yè)年初定下全年千億目標(biāo)。根據(jù)公司此前公布的數(shù)據(jù)，公司前11個(gè)月合同銷售金額約909.5億元人民幣，同比增長約28.8%；已售建筑面積約902.9萬平方米，同比增長約27.2%。按千億目標(biāo)計(jì)算，目標(biāo)完成度已達(dá)91%。

　　路演現(xiàn)場，機(jī)構(gòu)投資者與公司進(jìn)行了熱烈的互動(dòng)交流。除了基本面和財(cái)務(wù)外，智能產(chǎn)業(yè)化和建筑工業(yè)化的規(guī)劃、美的物業(yè)分拆上市、拿地策略、與美的集團(tuán)的協(xié)同等，成為機(jī)構(gòu)投資者熱切關(guān)注的問題。

　　當(dāng)前，5G、VR、AI等新技術(shù)正在改變世界，房地產(chǎn)的競爭語境也不斷被顛覆。林戈表示，早在2015年，美的置業(yè)就率先推出“智慧健康社區(qū)”概念并不斷落地實(shí)踐。成立智能科技公司、智慧生活研究院，成為首個(gè)“國家智慧住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)制基地”，再到兩年交付3萬套智慧家居，提供一站式智慧生活解決方案，打造智慧生活全產(chǎn)業(yè)鏈，“智慧”這一獨(dú)特的品牌IP，為美的置業(yè)帶來更大的競爭優(yōu)勢。

　　據(jù)介紹，美的置業(yè)堅(jiān)持“房地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”的定位，布局智慧產(chǎn)業(yè)生態(tài)，為客戶提供更優(yōu)質(zhì)的一站式智能生活解決方案，同時(shí)穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑與整體衛(wèi)浴業(yè)務(wù)，與房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)形成聯(lián)動(dòng)和協(xié)同效應(yīng)。

　　“2019年是我們的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型年，我們?nèi)鎸徱曔^去幾年的高速發(fā)展，及時(shí)調(diào)整策略，進(jìn)行提擋換速和城市升級。2020年，美的置業(yè)將迎來戰(zhàn)略鞏固年，公司將以更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、更卓越的經(jīng)營贏得更高質(zhì)量的發(fā)展。”林戈說。

　　今年9月9日，美的置業(yè)被納入港股通。據(jù)港交所12月18日披露的數(shù)據(jù)，該股獲南向資金持續(xù)增持。進(jìn)入港股通僅3個(gè)月，南向資金持有該股的比例已達(dá)1.29%。