8月24日，碧桂園(HK.02007)披露2021年中期業(yè)績報(bào)告，公司上半年銷售規(guī)模穩(wěn)步增長，權(quán)益銷售金額同比增長14%至3030.9億元，權(quán)益合同銷售面積約3451萬平方米，同比增長8%。銷售業(yè)績穩(wěn)步增長，持續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)。（注：權(quán)益銷售額是房企按項(xiàng)目持股比例應(yīng)占的銷售金額，能真實(shí)反映其實(shí)際銷售額。權(quán)益銷售數(shù)據(jù)不包括母公司以及關(guān)聯(lián)方權(quán)益、員工跟投部分。行業(yè)普遍認(rèn)為，權(quán)益銷售額能夠更客觀地體現(xiàn)房企的資金運(yùn)用和戰(zhàn)略把控水平。）

　　2021年前6個(gè)月，碧桂園營業(yè)收入同比增長27%至2349.3億元；毛利、凈利、股東應(yīng)占核心凈利潤分別增至462.8億元、224.2億元、152.2億元。上半年，碧桂園權(quán)益物業(yè)銷售現(xiàn)金回籠約2727.9億元，權(quán)益回款率90%，已連續(xù)6年達(dá)到90%或以上，處于行業(yè)領(lǐng)先水平。

　　杠桿水平處于行業(yè)低位

　　在“三條紅線”、“兩集中”等政策調(diào)控下，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)自身的財(cái)務(wù)穩(wěn)健性提出了更高的要求。報(bào)告期內(nèi)，碧桂園杠桿水平繼續(xù)保持低位，債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。截至2021年6月30日，公司有息負(fù)債總額3242.4億元，較2020年末進(jìn)一步下降。其中一年以內(nèi)有息負(fù)債占比下降至27%，債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

　　期末，碧桂園凈負(fù)債率僅為49.7%，已連續(xù)多年保持低于70%，低于“三條紅線”要求，現(xiàn)金短債比亦優(yōu)于“三條紅線”要求。截至6月底，公司可動(dòng)用現(xiàn)金余額達(dá)1862.4億元，現(xiàn)金流保持充裕。在融資成本方面，公司期末融資成本約5.39%，較去年底下降17個(gè)基點(diǎn)。期內(nèi)，公司發(fā)行的5.5年期5億美元優(yōu)先票據(jù)利率低至2.7%。

　　在8月24日下午舉行的2021年度中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上，碧桂園首席財(cái)務(wù)官及副總裁伍碧君表示，碧桂園嚴(yán)格按照三條紅線在2023年6月之前能夠達(dá)標(biāo)的要求來管控報(bào)表。

　　“大家可以看到，我們半年度的報(bào)表另外兩個(gè)指標(biāo)早就達(dá)標(biāo)了，只有剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率比綠檔要高，從去年6月份開始，這個(gè)指標(biāo)也在逐漸下降，由去年的80%下降到現(xiàn)在的77%。我們還是會(huì)按照之前的計(jì)劃，在2023年6月份之前成功地降綠?！蔽楸叹赋觯壳凹瘓F(tuán)的有息負(fù)債進(jìn)一步在下降，同時(shí)經(jīng)營狀況沒有受到很大影響。

　　憑借穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況、優(yōu)秀的運(yùn)營能力和可持續(xù)的發(fā)展預(yù)期，碧桂園獲得全球頂級(jí)評(píng)級(jí)公司的認(rèn)可。目前，穆迪和惠譽(yù)均給予碧桂園“投資級(jí)”信用評(píng)級(jí)，標(biāo)普亦于2020年上調(diào)公司評(píng)級(jí)展望至“正面”。穆迪報(bào)告指出，碧桂園的Baa3發(fā)行人評(píng)級(jí)反映了該公司強(qiáng)大的品牌實(shí)力、多元的地域布局、強(qiáng)勁的流動(dòng)性和穿越周期的具有彈性且穩(wěn)健的運(yùn)營記錄。公司在中國各主要地區(qū)擁有豐富的土地儲(chǔ)備，足以支撐未來三至四年的業(yè)績?cè)鲩L。

　　土儲(chǔ)貨值質(zhì)量持續(xù)提升

　　在土儲(chǔ)方面，截至2021年6月底，碧桂園業(yè)務(wù)已覆蓋中國內(nèi)地所有省份的296個(gè)地級(jí)行政區(qū)、1408個(gè)區(qū)縣，項(xiàng)目總數(shù)達(dá)3127個(gè)。2021年上半年，碧桂園共獲取219幅土地，權(quán)益總代價(jià)約884億元。按金額計(jì)算，新獲取土地中，82%的土儲(chǔ)聚焦五大都市圈，62%分布在三四線城市。

　　值得一提的是，2021年4月以來，22城進(jìn)入集中供地時(shí)代。在首批集中供地中，碧桂園共獲取土地14幅，共計(jì)權(quán)益代價(jià)171億元，在重慶、鄭州、武漢等多個(gè)城市底價(jià)摘牌，總體溢價(jià)率僅7%，所獲取的土地質(zhì)量明顯優(yōu)于第一批集中供地的平均水平。

　　截至6月底，碧桂園在中國內(nèi)地已獲取的權(quán)益可售資源約1.69萬億元，潛在的權(quán)益可售資源約4900億元，權(quán)益可售資源合計(jì)約2.2萬億元。以此前權(quán)益銷售額為基數(shù)，可維持公司未來3年以上的銷售需求。

　　在2021年6月底可售貨值中，99%位于常住人口50萬以上的區(qū)域；93%位于人口流入?yún)^(qū)域；74%位于長三角、珠三角、環(huán)渤海、長江中游、成渝等五大都市圈，契合國家重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略和人口流動(dòng)趨勢。從2019年開始，碧桂園獲取的項(xiàng)目經(jīng)營效益明顯優(yōu)于2017-2018年獲取的項(xiàng)目，獲取12個(gè)月內(nèi)的平均貨值轉(zhuǎn)化率提高了5個(gè)百分點(diǎn)。

　　碧桂園管理層在業(yè)績發(fā)布會(huì)上還透露，2021年下半年公司新推權(quán)益貨量約4500億元，加上6月底帶入的約2100億貨量，下半年權(quán)益可售貨量約6600億元，下半年可售資源充足。碧桂園將按照“銷供回支投”進(jìn)行閉環(huán)管理，預(yù)計(jì)全年去化率不低于65%。

　　多元化業(yè)務(wù)取得階段性成果

　　在地產(chǎn)主業(yè)之外，碧桂園近年來相繼布局機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等多元化業(yè)務(wù)，目前已經(jīng)取得階段性成果，并與地產(chǎn)主業(yè)形成良好的協(xié)同效應(yīng)。

　　在地產(chǎn)開發(fā)方面，公司通過博智林機(jī)器人進(jìn)行智慧施工，打造智能建造體系；借助現(xiàn)代筑美做裝修及室內(nèi)家居，形成完善的上下游產(chǎn)業(yè)鏈；在餐飲零售方面，千璽機(jī)器人利用智能烹飪技術(shù)，向社會(huì)提供富有科技感的美食；現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品通過碧優(yōu)選銷售，同時(shí)為中央廚房提供原材料，由機(jī)器人餐廳將成品食物傳遞給消費(fèi)者，實(shí)現(xiàn)從源頭到終端全覆蓋。

　　自2018年7月創(chuàng)立以來，碧桂園旗下全資子公司博智林重點(diǎn)聚焦建筑機(jī)器人及智能施工設(shè)備的研發(fā)應(yīng)用，并建立以BIM數(shù)字化技術(shù)為基礎(chǔ)的建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，打造覆蓋建筑工程全生命周期的智能建造全系統(tǒng)解決方案。

　　目前 ，博智在研建筑機(jī)器人46款，其中絕大多數(shù)機(jī)器人通用于現(xiàn)澆混凝土工藝與裝配式建筑施工；已形成混凝土施工、混凝土修整、砌磚抹灰、內(nèi)墻裝飾等12個(gè)建筑機(jī)器人產(chǎn)品線。截至2021年7月，已有18款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用，服務(wù)覆蓋14個(gè)省份近70個(gè)項(xiàng)目；簽約累計(jì)近500臺(tái)，交付近300臺(tái)，累計(jì)應(yīng)用施工超百萬平米。今年5月，混凝土產(chǎn)品線4款機(jī)器人完成首次面向外部單位的項(xiàng)目施工應(yīng)用。

　　成立于2019年的千璽機(jī)器人則主攻餐飲機(jī)器人。截至2021年7月，千璽機(jī)器人累計(jì)提交1000余項(xiàng)專利申請(qǐng)。目前已完成60余種樣機(jī)的研制，實(shí)現(xiàn)了涵蓋中餐、火鍋、煲仔、粉面、漢堡、麻辣燙等多種餐飲品類及餐飲機(jī)器人單機(jī)運(yùn)營的“6+1”智慧餐飲布局。

　　其中，近百家機(jī)器人餐廳全面布局粵港澳大灣區(qū)內(nèi)廣州、深圳、珠海、佛山等十大城市；2400余臺(tái)各類餐飲機(jī)器人單機(jī)設(shè)備，已在全國28個(gè)省市的酒店、景區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院、交通樞紐等多樣化場景中遍地開花。千璽機(jī)器人投入巨資進(jìn)行餐飲機(jī)器人的應(yīng)用研發(fā)，整合業(yè)內(nèi)高端專業(yè)人才，核心團(tuán)隊(duì)中博士和碩士占比超過80%，同時(shí)與各大高校開展科研合作。

　　在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面，碧桂園農(nóng)業(yè)正加快前端種業(yè)研發(fā)，打造我國的“農(nóng)業(yè)芯片”；在中端，把高新技術(shù)應(yīng)用到農(nóng)機(jī)無人駕駛、智慧農(nóng)業(yè)和智慧農(nóng)場管理上，布局科技農(nóng)業(yè)；在市場端，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)將結(jié)合“碧優(yōu)選”門店，減少農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)，真正做到健康食品“從田間到餐桌”。

　　作為碧桂園旗下創(chuàng)投部門，碧桂園創(chuàng)投經(jīng)過兩年半的發(fā)展，目前已然躋身國內(nèi)CVC機(jī)構(gòu)第一梯隊(duì)，先后投資貝殼、快手、安居客、藍(lán)箭航天、紫光展銳、壁仞科技、比亞半導(dǎo)體、新瑞鵬寵物、醫(yī)聯(lián)健康、茶里、遇見小面等一大批各行業(yè)具有代表性的頭部企業(yè)。碧桂園創(chuàng)投目前已投資超50家企業(yè)，其中8家已成功IPO，8家已完成下一輪募資。