2020年，東百集團（600693）面對疫情的沖擊和挑戰(zhàn)，通過各種創(chuàng)新經(jīng)營手段，加速戰(zhàn)略迭代升級，實現(xiàn)商業(yè)零售和倉儲物流兩大核心業(yè)務的平穩(wěn)向好發(fā)展。報告期內，公司倉儲物流收入增長45.69%；商業(yè)零售業(yè)務2019年調整為凈額法可比口徑的收入為13.05億元，2020年較上年增長8.25%。

　　4月16日晚，東百集團（600693.SH）發(fā)布了2020年年報，公司2020年營業(yè)收入為18.24億元，同比下降55.51%；歸母凈利潤2.05億元，同比下降43.16%。2020年，公司執(zhí)行了新的收入準則，商業(yè)零售聯(lián)營模式按照凈額法確認收入。上年同期還原為凈額法核算后的營業(yè)收入為21.27億元，報告期較上期減少14.25%。業(yè)績下降主要是報告期內公司經(jīng)營業(yè)務調整，供應鏈業(yè)務縮減，以及商業(yè)地產(chǎn)銷售減少所致。

　　2020年，公司面對疫情的沖擊和挑戰(zhàn)，通過各種創(chuàng)新經(jīng)營手段，加速戰(zhàn)略迭代升級，實現(xiàn)商業(yè)零售和倉儲物流兩大核心業(yè)務的平穩(wěn)向好發(fā)展。報告期內，公司倉儲物流收入增長45.69%；商業(yè)零售業(yè)務2019年調整為凈額法可比口徑的收入為13.05億元，2020年較上年增長8.25%。

　　商業(yè)零售加快轉型無界百貨業(yè)績顯著

　　商業(yè)零售業(yè)務方面，公司在“開源節(jié)流、線上提速、低谷布局、組織創(chuàng)新”的經(jīng)營策略下，業(yè)績實現(xiàn)恢復。公司聯(lián)營銷售規(guī)模占福州百貨市場份額連續(xù)4年遞增，保持福州百貨市場第一，共有458個品牌取得區(qū)域銷售冠軍。

　　值得一提的是，為了聚焦內容端，做品質商業(yè)，東百愛琴海店于2020年11月完成調改升級，打造東百繼“超級百貨”后的又一重磅作品“無界百貨”。調改后客流同比增長141.99%，銷售規(guī)模同比增長93.64%。公司商業(yè)零售業(yè)務聚焦品類經(jīng)營，深耕國際一線化妝品經(jīng)營，核心品類化妝品的銷售同比增長23%，5個品牌銷售額躋身全國TOP榜。

　　“無界百貨”項目原定位為購物中心內的百貨主力店，屬于“店中店”。此次調改在物理空間上打破門戶壁壘，兼具購物中心體驗優(yōu)勢與百貨精細化運營優(yōu)勢，實現(xiàn)1+1>2的效應，并引進14個國際一線化妝品品牌，創(chuàng)福州倉山商業(yè)新高度。開業(yè)首月東百愛琴海銷售規(guī)模達3522萬元，同比增長26.89%，共34個品牌取得區(qū)域銷冠，其中含1個全國銷冠。

　　數(shù)字化初顯成效開辟銷售新格局

　　此外，公司不斷推進數(shù)字化，加速線上轉型。公司推動實施“會員數(shù)字化、商品數(shù)字化、導購數(shù)字化”，東百各門店陸續(xù)上線云商城，開辟全時全域銷售新格局。公司與阿里集團合作啟動“天貓同城購”業(yè)務，東百中心成為了福建首家上線天貓同城購的商業(yè)體。

　　2020年，公司全年累計開展直播超600場，通過核心品類將迅速吸粉，同時結合美妝爆品、直播日等活動引流，全年線上整體銷售額逾8,000萬元。同時公司探索導購與顧客強關系鏈接，深入社群運營，為顧客提供全時線上的實時服務，截至2021年1月，東百商業(yè)社群數(shù)總計624個，社群人數(shù)總計13萬人。

　　與東百中心并稱“南北燈塔”的蘭州中心，開業(yè)第二年實現(xiàn)規(guī)模銷售21.65億元，同比遞增7%，客流量2564萬人次，交易活躍會員20萬人，穩(wěn)坐區(qū)域流量之王。致力于打造城市品質生活中心，蘭州中心不斷在經(jīng)營上做深度，搭建數(shù)字化雛形，在探求與標桿品牌互動，打造文化、場景、明星活動，招商調改、引進流量品牌等方面尋求突破，2020年共28個品牌銷售規(guī)模超1000萬元，9個品牌超3000萬元，排名甘肅省第一的品牌有78個，其中59個品牌躋身西北前五、32個躋身全國前二十，奠定了標桿品牌的市場地位。

　　倉儲物流規(guī)模持續(xù)拓展初具網(wǎng)絡規(guī)模

　　除商業(yè)零售外，公司繼續(xù)加碼倉儲物流業(yè)務，通過加強招商運營、投資拓展，促進降本增效，不斷提高行業(yè)影響力，科學防范疫情，堅守項目進度，高效拓展知名電商、冷鏈醫(yī)藥、快遞快運板塊的高質量客戶群，貫徹集團精細化運營理念。

　　2020年，東百集團物流版塊落子六城，包括肇慶、天津、常熟、武漢等地。未來三年，東百物流將在京津冀城市群、長三角城市群、大灣區(qū)城市群及中西部核心城市群等四個世界級城市群的物流網(wǎng)絡節(jié)點布局，歷經(jīng)短短四年發(fā)展的東百物流，在全國核心區(qū)域完成了數(shù)百萬平方米的倉儲物流設施開發(fā)及運營，初具網(wǎng)絡規(guī)模。

　　年報顯示，公司倉儲物流概念規(guī)模持續(xù)拓展，運營及儲備中的物流項目面積為約182萬平方米、土地面積202萬平方米。公司完成與美國黑石集團關于佛山睿信物流管理有限公司80%的股權轉讓，項目累計收益約2.21億元，歸屬于2020年度收益0.73億元。公司穩(wěn)定運營物流項目出租率高達95.67%。

　　公司與京東、順豐、SHEIN（希音）、國藥等20多家大客戶密切合作，電商及快遞快運類租賃面積占比79.2%，在管物流項目租金及物業(yè)管理費總收入逾2億元，項目收益來源穩(wěn)定，凸顯出該板塊運營能力出眾。旗下已建成的多個項目已通過了倉儲管理最高等級――“中國五星級倉庫”的評定。