9月16日，由觀點(diǎn)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2021博鰲房地產(chǎn)論壇大會(huì)在海南舉行。本次論壇以“理性與穩(wěn)健，房地產(chǎn)的改變”為主題。

　　在博鰲產(chǎn)業(yè)科技大會(huì)上，陽(yáng)光城（000671）集團(tuán)股份有限公司執(zhí)行董事長(zhǎng)、總裁朱榮斌以“房地產(chǎn)企業(yè)科技轉(zhuǎn)型升級(jí)的認(rèn)識(shí)與實(shí)踐”進(jìn)行主題演講。

　　朱榮斌首先分享了他對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的三個(gè)基本認(rèn)識(shí)。一是在過去相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，雖然地產(chǎn)發(fā)展得很好，但是是靠地價(jià)的紅利和金融紅利推動(dòng)的。二是科技在各行各業(yè)中對(duì)地產(chǎn)的推動(dòng)發(fā)揮的作用，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如其他行業(yè)。三是下半場(chǎng)大家都在找賽道，找轉(zhuǎn)型，所以大家現(xiàn)在開始對(duì)科技重視了。

　　地產(chǎn)邁向科技，應(yīng)該往哪些方向去做呢？朱榮斌進(jìn)行了四個(gè)領(lǐng)域?qū)用娴姆窒怼?/p>

　　第一是設(shè)計(jì)營(yíng)造，也即是國(guó)家推的在BIM基礎(chǔ)上的更新，預(yù)制裝配建造，裝配式裝修，機(jī)器人建造、3D打印。

　　第二個(gè)領(lǐng)域是家居工程。朱榮斌解釋到，現(xiàn)在提得比較多的是蓋房子，鋼筋混凝土，但其實(shí)家居領(lǐng)域非常大，可以分成家裝、家具、家品、家電領(lǐng)域，家裝是四萬(wàn)億，家具也是幾萬(wàn)億的，所以加起來這個(gè)領(lǐng)域是蠻大的。朱榮斌認(rèn)為，家具領(lǐng)域的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是綠色、健康、安全、便捷。

　　第三個(gè)領(lǐng)域既是企業(yè)管理。朱榮斌認(rèn)為由于地產(chǎn)行業(yè)過去比較粗礦，所以目前數(shù)字化的發(fā)展還沒有給公司帶來直接的經(jīng)濟(jì)效益。但是數(shù)字化的發(fā)展提高了工作水準(zhǔn)，任何的成果輸出，成果的形成，都要通過數(shù)字說明，通過數(shù)字提高了精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的水平。還有通過數(shù)字化，在前期對(duì)市場(chǎng)的科研，對(duì)市場(chǎng)分析可以做到精準(zhǔn)的投資，在基于AR、VR這些互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用，智慧工地是大放異彩。

　　第四個(gè)領(lǐng)域是物業(yè)管理，朱榮斌理解的則是一個(gè)小空間和一個(gè)大空間。小空間就是一家人這一百平米八十平米的房子，怎么把小空間服務(wù)好。大空間就是社區(qū)，如果一個(gè)社區(qū)做好了，社區(qū)就是城市的基本單元，所以未來城市，社區(qū)是基礎(chǔ)單元。

　　此外，朱榮斌認(rèn)為，中央在對(duì)土地出讓政策層面提出，限地價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)高品質(zhì)非?？茖W(xué)。過去是比拼價(jià)格，不理性，現(xiàn)在是高品質(zhì)的時(shí)代到來了，怎么樣做高品質(zhì)的產(chǎn)品，對(duì)科技的應(yīng)用就提出了迫切的要求。

　　最后，朱榮斌將其的觀點(diǎn)凝結(jié)為三點(diǎn)，一是房地產(chǎn)行業(yè)是永恒的行業(yè)；二是高品質(zhì)時(shí)代，在這個(gè)時(shí)代要滿足業(yè)主的需要，符合國(guó)家的號(hào)召，企業(yè)要有責(zé)任擔(dān)當(dāng)。三是地產(chǎn)行業(yè)是寬廣的賽道，“地產(chǎn)+科技”前景可期，大有可為。