3月30日，碧桂園披露2021年年報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司，共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約5580億元，集團(tuán)權(quán)益合同銷售回款約為5022億元，回款率達(dá)到90%。共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為5230.6億元，同比增長(zhǎng)13%；毛利、凈利、股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)分別為927.8億元、409.8億元、269.3億元。

　　同日，碧桂園舉行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。會(huì)上，碧桂園集團(tuán)總裁及執(zhí)行董事莫斌接受記者采訪時(shí)指出，“我們認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)在逐步筑底過程中。市場(chǎng)的信心也在逐步恢復(fù)。穿越周期和企業(yè)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)力密切關(guān)聯(lián)。碧桂園一直在提升全周期競(jìng)爭(zhēng)力，在市場(chǎng)下行的時(shí)候，碧桂園從銷售回款的考核轉(zhuǎn)變?yōu)榭蓜?dòng)用現(xiàn)金的考核?！?/p>

　　預(yù)計(jì)2022年銷售平穩(wěn)

　　據(jù)碧桂園管理層介紹，2021年，碧桂園共獲取333幅土地，權(quán)益總代價(jià)約1416億元，對(duì)應(yīng)貨值約4200億元，權(quán)益比保持在85%以上。按金額計(jì)算，新獲取土地中，66%分布在三四線城市，29%通過多元化方式獲取土地。新獲取土地中，85%的土儲(chǔ)聚焦五大都市圈，在2021年新增的土儲(chǔ)中，江蘇、廣東、浙江的投資額超過50%，加上河南、上海、安徽的投資合計(jì)超過70%。截至2021年年底，碧桂園權(quán)益可售資源約14846億元。

　　針對(duì)企業(yè)收并購(gòu)，碧桂園管理層指出，從2021年四季度開始，公司對(duì)現(xiàn)有合作方的項(xiàng)目，進(jìn)行了收并購(gòu)安排。目前，已與十多家房企進(jìn)行了談判，接洽項(xiàng)目合計(jì)80多個(gè)，目前已收購(gòu)了35個(gè)，另有30個(gè)還在談判中。另外，銀行等機(jī)構(gòu)手頭也有部分項(xiàng)目，公司也在進(jìn)行接洽中。今年收并購(gòu)仍是公司比較重要的拓展手段。

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　　在推貨方面，碧桂園預(yù)計(jì)，2022年權(quán)益可售貨量將在6500億元以上，公司將按照“以銷定供”進(jìn)行閉環(huán)管理，預(yù)計(jì)全年去化率不低于70%。公司將根據(jù)市場(chǎng)情況及時(shí)調(diào)整供貨及銷售鋪排，預(yù)計(jì)全年銷售保持平穩(wěn)。

　　目前，碧桂園屬于三條紅線中的黃檔。凈負(fù)債率與現(xiàn)金短債比達(dá)標(biāo)，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率也從2020年底的80%下降至74%。

　　碧桂園管理層在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，公司將在2023年中期之前實(shí)現(xiàn)從黃檔到綠檔的調(diào)整?！胺康禺a(chǎn)的外部融資環(huán)境是向好的方向轉(zhuǎn)變的。碧桂園因?yàn)橐蛉龡l紅線轉(zhuǎn)綠努力，總負(fù)債規(guī)模不會(huì)增加。但是也能夠感受到融資環(huán)境變好?！?/p>

　　重視回款率

　　碧桂園管理層指出，銷售回款率越高，代表資金周轉(zhuǎn)速度越快，有利于實(shí)現(xiàn)公司自有資金的良性循環(huán)，極大地保障企業(yè)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流的安全。2022年前2個(gè)月，碧桂園共實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售回款金額約656.8億元，權(quán)益回款率超95%，回款率進(jìn)一步提升。

　　碧桂園管理層透露，預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)的走勢(shì)，看好行業(yè)全年的銷售。碧桂園2022年將持續(xù)深耕熱點(diǎn)一二線城市及強(qiáng)三四線城市，隨著疫情緩和，公司接下來的銷售將呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。

　　年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司債務(wù)規(guī)模和融資成本進(jìn)一步下降。截至2021年12月31日，集團(tuán)共有可動(dòng)用現(xiàn)金余額1813億元，總借貸下降至約3179.2億元，凈借貸比率45.4%，相比上一年底優(yōu)化10.2個(gè)百分點(diǎn)。截至2021年12月31日，加權(quán)平均借貸成本為5.20%，相較2020年12月31日下降36個(gè)基點(diǎn)。

　　碧桂園管理層介紹，截至2022年3月30日，碧桂園本年內(nèi)已無境內(nèi)到期債券，僅余騰越兩筆可回售公司債，共計(jì)40億元人民幣，境外僅7月份到期的一筆7億元美金優(yōu)先票據(jù)。公司會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況考慮再融資等安排，進(jìn)一步調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)。

　　分紅方面，董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股10.12分（股東可選擇以現(xiàn)金及/或股份收取股息），全年合計(jì)每股派息31.1分，全年派息總額占公司股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)總額的26.2%。

　　編輯：于紅波

　　來源：·中證網(wǎng) 作者：董添