華麗家族日前發(fā)布公告稱，公司與華泰證券簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定華麗家族向華泰證券出售其持有的華泰期貨40%股權(quán)，華泰證券以現(xiàn)金方式支付全部交易對(duì)價(jià)，交易標(biāo)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)15.9億元。本次交易完成后，華麗家族總資產(chǎn)規(guī)模上升1.62%。此次交易構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，但是不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，也不涉及上市公司股權(quán)變動(dòng)。

　　華麗家族主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)主要分布在蘇州和遵義兩地，通過在房地產(chǎn)行業(yè)多年的經(jīng)驗(yàn)積累和不斷提升，公司“華麗家族”住宅品牌在上海及蘇州已具有一定的知名度和影響力。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次出售華泰期貨40%股權(quán)計(jì)劃整體合理，首先，本次交易作價(jià)15.9億元為經(jīng)過專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司評(píng)估確定，評(píng)估方法科學(xué)，定價(jià)公允；其次，計(jì)劃符合鼓勵(lì)上市公司通過資產(chǎn)重組實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置的國家政策導(dǎo)向；最后，短期可以解決現(xiàn)金流問題，長期可以為公司深耕房地產(chǎn)業(yè)務(wù)賦能。

　　聚焦房地產(chǎn)主業(yè) 驅(qū)動(dòng)公司高質(zhì)量發(fā)展

　　早在2015年，華麗家族實(shí)施“科技+金融”雙驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，公司從主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型股權(quán)投資、實(shí)業(yè)投資、投資咨詢及管理，先后投資臨近空間飛行器、智能機(jī)器人、石墨烯三大科技項(xiàng)目，并在金融領(lǐng)域投資華泰期貨、廈門國際銀行，試圖打造新的利潤增長點(diǎn)。經(jīng)過多年的潛心經(jīng)營，公司審慎評(píng)估認(rèn)為自身的核心優(yōu)勢(shì)仍然集中在主營業(yè)務(wù)。

　　對(duì)于公司聚焦房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略舉措，多位專業(yè)人士也表示看好。華麗家族經(jīng)過多年在房地產(chǎn)行業(yè)的精耕細(xì)作，已經(jīng)取得了良好的經(jīng)營口碑，成功開發(fā)了“浦東華麗家族花園”“華麗家族?古北花園”等滬上知名的精品樓盤，累積數(shù)年開發(fā)的“檀香”項(xiàng)目奠定了公司在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)先地位。

　　得益于精品住宅的定位和豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，公司盈利能力較強(qiáng)，公司近3年的毛利率穩(wěn)定保持在50%左右，均大幅高于行業(yè)均值，凈利率由2019年的5.28%快速提高至2021年的16.76%。同時(shí)，早期公司開發(fā)項(xiàng)目主要分布在蘇州和上海，地段均較為優(yōu)越，土地獲得時(shí)間較早，在低成本的先發(fā)優(yōu)勢(shì)下，疊加蘇州和上海居民強(qiáng)大的購買力，公司開發(fā)的項(xiàng)目相對(duì)更容易銷售變現(xiàn)，也因此在早期打牢了公司的基本盤。

　　而在近期，公司開發(fā)的項(xiàng)目主要集中在蘇州和遵義這兩個(gè)優(yōu)勢(shì)區(qū)域，可將在上海形成的開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)復(fù)制遷移至蘇州和遵義，有效提高經(jīng)營效率，進(jìn)而驅(qū)動(dòng)業(yè)績穩(wěn)定增長。

　　行業(yè)穩(wěn)增長仍為長期基調(diào) 看好公司長期發(fā)展?jié)摿?/p>

　　華麗家族自上市以來，資產(chǎn)負(fù)債率一直保持較低水平，公司在2021年第一季度的資產(chǎn)負(fù)債率僅為26.88%，有息負(fù)債率為6.36%，長期資本負(fù)債率為2.93%，2021年全年資產(chǎn)負(fù)債率為27.00%，有息負(fù)債率為6.74%，長期資本負(fù)債率為2.36%，均大幅低于行業(yè)平均值。同時(shí)，公司在保持合理資產(chǎn)負(fù)債水平的基礎(chǔ)上，也一直在積極拓寬融資渠道，控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，為公司業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)保障。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，依托于華麗家族的多項(xiàng)核心優(yōu)勢(shì)，包括深耕優(yōu)勢(shì)區(qū)域、債務(wù)結(jié)構(gòu)合理、債務(wù)成本低、負(fù)債壓力小等，公司具備長期發(fā)展的確定性。

　　把握行業(yè)低點(diǎn) 助力公司獲得超額收益

　　華麗家族作為房地產(chǎn)行業(yè)的小型民企，在數(shù)年來的發(fā)展歷程中，已經(jīng)充分釋放和體現(xiàn)諸多核心競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)于本次出售華泰期貨40%股權(quán)所取得的現(xiàn)金資產(chǎn)，公司可以聚焦于房地產(chǎn)主業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

　　值得一提的是，出售華泰期貨40%股權(quán)公告發(fā)布的當(dāng)天，公司股價(jià)即漲停，充分體現(xiàn)了資本市場(chǎng)和廣大投資者對(duì)公司的認(rèn)可和信賴。

　　展望未來，公司將積極順應(yīng)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)和未來行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，夯實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)業(yè)務(wù)，進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，謀求新的發(fā)展機(jī)會(huì)，提升上市公司核心競(jìng)爭(zhēng)力和盈利能力，實(shí)現(xiàn)公司健康、穩(wěn)健地持續(xù)發(fā)展，不斷為股東創(chuàng)造更好的回報(bào)。

　　來源：·中證網(wǎng) 作者：董安琪