10月26日，市場期盼已久的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs傳來重磅消息。多只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs上報有關(guān)部門，離首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs正式和投資者見面又更近一步。

　　消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施作為承接居民消費(fèi)行為、釋放居民消費(fèi)潛力的重要載體，具備服務(wù)民生的公共屬性，在擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)等方面發(fā)揮著重要的積極作用。發(fā)行消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs是踐行關(guān)于加快新型消費(fèi)發(fā)展、恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的重大舉措。

　　資料顯示，華夏基金旗下此次共兩只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs獲得受理。分別是華夏金茂購物中心REIT和華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)REIT。華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)REIT底層資產(chǎn)為青島萬象城，是華潤置地體系內(nèi)的標(biāo)桿萬象城項目。項目原始權(quán)益人華潤商業(yè)資產(chǎn)控股有限公司是華潤置地全資子公司。華潤置地是《財富》"世界500強(qiáng)"華潤（集團(tuán)）有限公司旗下負(fù)責(zé)城市建設(shè)運(yùn)營的業(yè)務(wù)單元，是行業(yè)領(lǐng)先的城市投資開發(fā)運(yùn)營商。華夏金茂購物中心REIT的底層資產(chǎn)是長沙金茂覽秀城，是中國金茂打造的首個覽秀城產(chǎn)品，也是產(chǎn)品線中的標(biāo)桿產(chǎn)品。項目原始權(quán)益人上海興秀茂商業(yè)管理有限公司是中國金茂控股集團(tuán)有限公司下屬全資子公司，中國金茂具備成熟的商業(yè)地產(chǎn)板塊和資本市場經(jīng)驗，其控股股東中國中化是有關(guān)部門首批確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一。

　　華夏基金表示，中國消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)市場化程度高、參與主體多元、存量資產(chǎn)可觀。但是，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項目投資周期長、初始投資成本高，新增投資缺口大，亟需補(bǔ)充資本金，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs則提供了很好的解決方案。消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs可盤活優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)，讓公募服務(wù)實體產(chǎn)業(yè)與國家戰(zhàn)略的能力得到更充分地發(fā)揮。一方面，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs將促進(jìn)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施再投資，鼓勵更多的社會資本參與消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施的投資，增加市場供給，為居民消費(fèi)提供更多、更便利、更優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)場景、提升消費(fèi)條件。另一方面，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs能夠為打通"投融建管退"的全鏈條，提供盤活存量資產(chǎn)的金融工具，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，同時可利用資本市場的定價功能，發(fā)現(xiàn)持有型資產(chǎn)的商業(yè)價值，幫助企業(yè)回收資金用于新項目的建設(shè)和已有項目的升級改造，進(jìn)入良性發(fā)展循環(huán)。

　　此次兩只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的申報，也讓華夏基金REITs業(yè)務(wù)版圖進(jìn)一步延伸。目前，華夏基金旗下已有6只上市REITs，總募集規(guī)模約170億元，基礎(chǔ)資產(chǎn)類涵蓋交通運(yùn)輸、租賃住房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。華夏基金早在2015年就著手組建了專門的REITs團(tuán)隊，目前已搭建了包括公募REITs領(lǐng)導(dǎo)小組、公募REITs投資決策委員會和公募REITs工作小組在內(nèi)的多層次組織架構(gòu)，設(shè)有專門的基礎(chǔ)設(shè)施與不動產(chǎn)業(yè)務(wù)部，開展公募REITs相關(guān)業(yè)務(wù)，建立了包括Pre-REITs前期項目培育、投行項目執(zhí)行、戰(zhàn)略配售投資、運(yùn)營管理、發(fā)行銷售、上市流動性管理在內(nèi)的全流程業(yè)務(wù)鏈條。現(xiàn)有超過50位專業(yè)的基金經(jīng)理和投資研究人員，負(fù)責(zé)REITs項目投資和投后運(yùn)營。團(tuán)隊核心人員來自于境內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施與不動產(chǎn)領(lǐng)域知名的私募基金管理人、保險資管和運(yùn)營機(jī)構(gòu)，具備多年的基礎(chǔ)設(shè)施與不動產(chǎn)股權(quán)、夾層/債權(quán)投資和運(yùn)營管理經(jīng)驗。

　　風(fēng)險提示：公募REITs與投資股票或債券的公募基金具有不同的風(fēng)險收益特征，其預(yù)期風(fēng)險和收益高于債券型基金和貨幣市場基金，低于股票型基金，屬于中高風(fēng)險品種，具體風(fēng)險評級結(jié)果以基金管理人和銷售機(jī)構(gòu)提供的評級結(jié)果為準(zhǔn)。公募REITs為基礎(chǔ)設(shè)施基金，大部分資產(chǎn)投資于基礎(chǔ)設(shè)施項目，具有權(quán)益屬性，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境、運(yùn)營管理等因素影響，基礎(chǔ)設(shè)施項目市場價值及現(xiàn)金流情況可能發(fā)生變化，可能引起本基金價格波動，甚至存在基礎(chǔ)設(shè)施項目遭遇極端事件（如地震、臺風(fēng)等）發(fā)生較大損失而影響基金價格的風(fēng)險。公募REITs在基礎(chǔ)設(shè)施之外投資固定收益資產(chǎn)，可能面臨信用風(fēng)險、利率風(fēng)險、收益率曲線風(fēng)險、利差風(fēng)險、供需風(fēng)險和購買力風(fēng)險。公募REITs采取封閉式運(yùn)作，不開通申購贖回，只能在二級市場交易，存在流動性不足的風(fēng)險。本基金存在其他與公募基金相關(guān)的風(fēng)險和與基礎(chǔ)設(shè)施項目相關(guān)的風(fēng)險，詳見招募說明書等法律文件?；鸸芾砉静槐ＷC本基金一定盈利，也不保證最低收益。投資者在投資基金之前，請仔細(xì)閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件，充分認(rèn)識本基金的風(fēng)險收益特征和產(chǎn)品特性，認(rèn)真考慮本基金存在的各項風(fēng)險因素，并根據(jù)自身的投資目的、投資期限、投資經(jīng)驗、資產(chǎn)狀況等因素充分考慮自身的風(fēng)險承受能力，在了解產(chǎn)品情況及銷售適當(dāng)性意見的基礎(chǔ)上，理性判斷并謹(jǐn)慎做出投資決策，獨立承擔(dān)投資風(fēng)險。本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息或所表達(dá)意見不構(gòu)成投資、法律、會計或稅務(wù)的最終操作建議，公司不就資料中的內(nèi)容對最終操作建議做出任何擔(dān)保。在任何情況下，公司不對任何人因使用本資料中的任何內(nèi)容所引致的任何損失負(fù)任何責(zé)任。我國基金運(yùn)作時間較短，不能反映股市發(fā)展的所有階段。市場有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎。

　　來源：·中證網(wǎng)