截至4月16日，深圳證券交易所市場(以下簡稱“深市”)18只已上市的REITs產(chǎn)品均已按時(shí)披露2024年年度報(bào)告。這也成為去年11月份深交所發(fā)布《深圳證券交易所公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第6號——年度報(bào)告(試行)》以來，深市相關(guān)REITs產(chǎn)品首次依據(jù)新指引披露年報(bào)。

　　數(shù)據(jù)顯示，總體來看，上述18只REITs產(chǎn)品2024年“成績單”亮點(diǎn)紛呈——超額完成可供分配金額預(yù)測、分紅價(jià)值日益凸顯、底層基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營穩(wěn)健、投資者關(guān)系維護(hù)有序推進(jìn)。而這一系列亮眼表現(xiàn)，也透露出深市REITs市場發(fā)展穩(wěn)步邁入快車道，在資產(chǎn)配置、盤活存量資產(chǎn)等方面正發(fā)揮著越發(fā)重要的作用，未來發(fā)展前景廣闊。

　　經(jīng)營“成績單”亮點(diǎn)紛呈

　　根據(jù)年報(bào)信息，從盈利能力來看，深市REITs產(chǎn)品2024年整體實(shí)現(xiàn)盈利，平均可供分配金額完成率達(dá)104%。

　　具體來看，2024年度，深市18只REITs產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)總收入約48.08億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤約1.36億元?？晒┓峙浣痤~方面，18只REITs產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)可供分配金額合計(jì)約24.06億元，其中，9只REITs產(chǎn)品可供分配金額超出預(yù)測。完成率最高的為招商蛇口（001979）租賃住房REIT，可供分配金額完成同期預(yù)測的121%。

　　從分紅情況來看，深市REITs產(chǎn)品2024年累計(jì)分紅達(dá)22.73億元。值得一提的是，相關(guān)產(chǎn)品的高頻次分紅更是成為一大特色。數(shù)據(jù)顯示，上述18只REITs產(chǎn)品中，除了5只新上市項(xiàng)目外(2024年下半年上市)，其余13只在2024年累計(jì)進(jìn)行39次分紅，平均分紅次數(shù)為3次。

　　從運(yùn)行情況來看，深市REITs產(chǎn)品2024年整體運(yùn)營平穩(wěn)，其中，消費(fèi)、水利等新資產(chǎn)類型項(xiàng)目有著不俗表現(xiàn)，各項(xiàng)運(yùn)行指標(biāo)基本完成說明書預(yù)測，市場示范效應(yīng)顯著；租賃住房、倉儲物流項(xiàng)目出租率維持高位波動態(tài)勢，經(jīng)營情況具備一定韌性；產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費(fèi)公路項(xiàng)目運(yùn)營雖然存在波動，但相關(guān)產(chǎn)品管理人及運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)多措并舉，以提高項(xiàng)目運(yùn)行質(zhì)效；生態(tài)環(huán)保、清潔能源項(xiàng)目短期面臨調(diào)整壓力，調(diào)整幅度仍在可控范圍。

　　年報(bào)信披質(zhì)效逐步提升

　　2024年11月份，深交所發(fā)布《深圳證券交易所公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第6號——年度報(bào)告(試行)》，進(jìn)一步完善以“管資產(chǎn)”為核心的基礎(chǔ)設(shè)施REITs信息披露規(guī)則體系。

　　作為新指引發(fā)布后的首次年報(bào)披露，本次年報(bào)披露圍繞REITs的資產(chǎn)特性，新增了主要財(cái)務(wù)指標(biāo)分析、評估指標(biāo)分析、回顧總結(jié)和未來展望分析、回收資金使用情況分析等內(nèi)容，致力于使投資者更加清晰直觀地了解宏觀層面的行業(yè)情況和微觀層面REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)的運(yùn)行變化，從而更好地進(jìn)行投資決策。

　　除此之外，還有6只REITs產(chǎn)品自愿披露了2024年度環(huán)境、社會及治理(ESG)報(bào)告，包括華夏基金管理的4只REITs(華夏合肥高新REIT、華夏和達(dá)高科REIT、華夏越秀高速REIT、華夏華潤商業(yè)REIT)，以及招商基金管理的2只REITs(招商高速公路REIT、招商蛇口租賃住房REIT)，進(jìn)一步展示REITs在綠色運(yùn)營、社會責(zé)任以及公司治理領(lǐng)域的實(shí)踐成果，推動基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目長期可持續(xù)發(fā)展。

　　多家投資機(jī)構(gòu)表示，2024年年報(bào)信息相較之前的年度報(bào)告更加豐富立體，凸顯了REITs的權(quán)益屬性。詳細(xì)披露的運(yùn)營指標(biāo)抓住了不同行業(yè)的資產(chǎn)特性，精準(zhǔn)反映了底層資產(chǎn)在報(bào)告期內(nèi)的實(shí)際運(yùn)營情況，結(jié)合年報(bào)中對行業(yè)形勢的分析研判，使投資者能夠直觀、迅速了解關(guān)鍵運(yùn)營信息，為投資決策提供了有力依據(jù)。根據(jù)新規(guī)則修訂的年度報(bào)告模板結(jié)構(gòu)清晰、重點(diǎn)明確，大大增加了年報(bào)可讀性，夯實(shí)了數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)，給投研工作帶來了極大便利。信息披露作為REITs市場的重要機(jī)制，相關(guān)規(guī)則制度的完善優(yōu)化及有效落實(shí)為REITs市場持續(xù)健康發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　投資者關(guān)系活動有序推進(jìn)

　　隨著REITs二級市場建設(shè)逐步完善，業(yè)績說明會、項(xiàng)目開放日等活動日益成為投資者近距離溝通項(xiàng)目運(yùn)行情況的重要途徑。

　　記者了解到，深市已上市REITs針對本次年報(bào)披露擬開展的投資者關(guān)系活動正在有條不紊推進(jìn)中，并呈現(xiàn)以下特點(diǎn)。

　　一是項(xiàng)目全覆蓋，深市本次披露年報(bào)的18只REITs均計(jì)劃舉辦投資者關(guān)系活動，其中8只REITs已披露相關(guān)公告；二是形式多樣化，基金管理人將聯(lián)合運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)等采取線上業(yè)績說明會、線下項(xiàng)目開放日等各類形式，增進(jìn)投資者對底層資產(chǎn)狀況的了解；三是時(shí)間個(gè)性化，基金管理人將結(jié)合一季報(bào)披露、項(xiàng)目解禁等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)安排，分批次有序推進(jìn)活動進(jìn)展，力爭輻射更廣闊的投資者范圍。

　　深交所表示，下一步，將繼續(xù)按照中國證監(jiān)會統(tǒng)一部署，以“管資產(chǎn)”為核心，完善符合REITs特點(diǎn)的存續(xù)期監(jiān)管機(jī)制，持續(xù)關(guān)注底層資產(chǎn)運(yùn)營情況，密切跟蹤二級市場運(yùn)行情況，引導(dǎo)基金管理人持續(xù)提高收益分配頻率，鼓勵(lì)已上市REITs盡快通過擴(kuò)募等方式裝入更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，切實(shí)增強(qiáng)投資者收益水平，推動REITs市場建設(shè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。