自1998年房改后，在提高人均居住面積和提升城鎮(zhèn)化率的過程中，房地產(chǎn)開發(fā)投資及其拉動的上下游相關(guān)產(chǎn)值是我國GDP的重要組成部分，在以萬科、保利、碧桂園等為代表的眾多房企在深化改革開放的紅利下，在市場中展現(xiàn)出來的活力是巨大的。而今，站在16萬億體量的基礎(chǔ)上，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”成為房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控常態(tài)化的主要目標，在持續(xù)的調(diào)控及調(diào)整中，行業(yè)內(nèi)部分化明顯加劇。因此對于投資者來說，深入剖析、對比分析各主要頭部房企的經(jīng)營情況及投資價值顯得尤為必要。

　　目前，在A股、H股兩地上市的房地產(chǎn)開發(fā)公司多達幾百家，新浪財經(jīng)從中甄選出100家主流房地產(chǎn)開發(fā)商，站在投資者的角度，對各公司的綜合競爭力及企業(yè)內(nèi)在投資價值進行全面的歸納和分析。其中的各項維度包括：運營規(guī)模、成長潛力、運營績效、盈利能力、財務(wù)及風(fēng)險控制等，并最終形成“2020新浪財經(jīng)上市房企價值榜TOP50”。通過分析找到各個公司的經(jīng)營特點及成功經(jīng)驗，并評比出其中的佼佼者，為行業(yè)中及其他行業(yè)的公司提供一些發(fā)展借鑒。

　　在50家上榜房企中，A股上市的有18家，其中位列前十的分別為保利地產(chǎn)(15.740, -0.13, -0.82%)、萬科、招商蛇口(16.660, -0.16, -0.95%)、金地集團(13.050, -0.05, -0.38%)、新城控股(31.210, -0.18, -0.57%)、大悅城(5.200, -0.07, -1.33%)、綠地控股(5.630, -0.01, -0.18%)、華僑城、【金科股份(000656)、股吧】(7.900, -0.05, -0.63%)和濱江集團(4.320, -0.03, -0.69%)。

　　萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年，經(jīng)過三十余年的發(fā)展，已成為國內(nèi)領(lǐng)先的城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商，公司業(yè)務(wù)聚焦全國經(jīng)濟最具活力的三大經(jīng)濟圈及中西部重點城市。萬科位于此次“2020新浪財經(jīng)上市房企價值榜TOP50”榜單的第6位，公司規(guī)模效應(yīng)方面明顯，與中國恒大、保利地產(chǎn)、碧桂園和中海地產(chǎn)并列第1位；運營發(fā)展方面表現(xiàn)相對遲緩，位列第43位；盈利能力在頭部房企中表現(xiàn)也較好，與金科等并列第22位；財務(wù)表現(xiàn)則一直較為穩(wěn)健可靠，位列第10位。

　　招商蛇口創(chuàng)立于1979年。40年前建設(shè)開發(fā)運營的深圳蛇口片區(qū)是中國改革開放的發(fā)源地，是招商局集團旗下城市綜合開發(fā)運營板塊的旗艦企業(yè)，也是集團內(nèi)唯一的核心資產(chǎn)整合平臺及重要的業(yè)務(wù)協(xié)同平臺。招商蛇口位于此次“2020新浪財經(jīng)上市房企價值榜TOP50”榜單的第7位，公司規(guī)模效應(yīng)方面明顯，位列第11位；運營發(fā)展方面表現(xiàn)相對遲緩，位列29位；而盈利能力則與大悅城、金科股份、中梁控股等并列第22位；且招商蛇口的財務(wù)表現(xiàn)一直較為穩(wěn)健且可靠，位列第8位。

　　新城控股集團1993年創(chuàng)立于江蘇常州，現(xiàn)總部設(shè)于上海。經(jīng)過26年的快速發(fā)展，成為跨足住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的綜合性房地產(chǎn)集團，連續(xù)十年位列中國房地產(chǎn)行業(yè)前20強，目前總資產(chǎn)超人民幣2900億元。新城控股位于此次“2020新浪財經(jīng)上市房企價值榜TOP50”榜單的第10位，其中公司規(guī)模效應(yīng)明顯，位列第14位；運營發(fā)展方面表現(xiàn)一般，位列25位；而盈利能力方面在TOP50中則高居第7位；且新城控股的財務(wù)表現(xiàn)較為穩(wěn)健，位列第12位。較2019年的第二排名，新城控股在此次A股前十的排名中掉出前三。