房貸利率下降的可能大不大？可能性不大，中國首套住房貸款利率分別降至5%和42%?，F(xiàn)階段降低按揭利率，會為充滿風險的樓市，帶來更大的隱患。

　　全國首套住房平均抵押貸款利率走勢圖的走勢中，我們也可以發(fā)現(xiàn)，近幾年一直有穩(wěn)步上升的趨勢。下面就來看看房貸利率下降是哪些因素導致的？

　　因素1.“留而不投機”的樓市指揮棒。只要這種基調(diào)在那里固定下來，樓市就注定不會被允許像今年前后那樣讓其崛起一倍。首筆置業(yè)貸款利率下調(diào)，對樓市，無疑是一大利好，進一步推動市場投機?，F(xiàn)在，樓市已經(jīng)到了近乎瘋狂的地步。如果有什么風吹草動，就會成為新一輪崛起的助推器。

　　因素2.在央行沒有降息的情況下，下調(diào)首套住房貸款利率是值得懷疑的。在銀行，借錢的資金，也有成本。人也要賺錢。在基準存款利率沒有下調(diào)的前提下，存錢成本還是高的，降低房貸利率的意愿當然不會太高。房貸利率可二選一可以了解一下。

　　因素3.降低首套住房貸款利率將在更大程度上分流資金市場。有朋友不明白，首套房貸利率下調(diào)不是只對“急需”群體有利嗎？大多數(shù)投資性住房得不到切實的好處。大家這么想是大錯特錯！聰明人怎么會輕易被這樣的規(guī)則束縛？「假離婚」的先例很少嗎？沒錯，為了大家的利益，連離婚這種歪門邪道都可以想出來做出來，所以首套房貸利率下調(diào)，對炒房者來說也是變相的利益。如果市場上所有的資金人都涌向樓市，居民的消費能力將大幅下降，企業(yè)的訂單數(shù)量將大幅下降。經(jīng)濟發(fā)展會有一些壓力。

　　因素4.庫存樓市整體情況可控，沒有必要為了“推廣”而降低首套房貸利率。庫存房地產(chǎn)的嚴重問題在過去幾年里一直是社會討論的焦點。然而，在“以更高的價格去庫存”的循環(huán)中，這種風險被很好地消化了，新的建筑被搶走了。既然房子是不賣的，為什么還要費盡心思推出優(yōu)惠活動來吸引消費者掏錢買呢？

　　關于房貸利率下降的問題，目前首套房貸進一步下調(diào)的空間非常有限，不僅是為了嚴格控制樓市的風險，也是為了保持實體經(jīng)濟，不讓更多的資金繼續(xù)進入。