繼10月環(huán)比漲幅大幅回落后，11月百強(qiáng)房企銷售業(yè)績環(huán)比轉(zhuǎn)降。

　　克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額環(huán)比降低4.1%，近六成百強(qiáng)房企單月業(yè)績環(huán)比降低，其中，有25家房企的單月業(yè)績環(huán)比降幅大于30%。

　　另據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，1-11月，銷售額超千億的房企有16家，較去年同期減少3家；百億房企108家，較去年同期減少10家。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，11月多地市場情緒走弱，前期政策效果持續(xù)性不足。12月恰逢房企業(yè)績沖刺季，供應(yīng)有望持續(xù)回升，預(yù)計(jì)整體成交環(huán)比有望止跌回升。

　　近六成百強(qiáng)房企單月業(yè)績環(huán)比降低

　　克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3901.9億元，環(huán)比降低4.1%；同比降低29.6%，同比降幅仍保持在較高位。其中，近六成百強(qiáng)房企單月業(yè)績環(huán)比降低，超四成百強(qiáng)房企同環(huán)比雙降。

　　具體來看，11月有25家百強(qiáng)房企的單月業(yè)績環(huán)比降幅大于30%，33家的環(huán)比降幅在0-30%之間。但同時(shí)也有一些企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)相對突出，如綠城中國、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、綠地控股、中國鐵建、越秀地產(chǎn)、卓越集團(tuán)等11月均實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績環(huán)比增長。

　　1-11月累計(jì)來看，百強(qiáng)房企業(yè)績同比降低14.4%，年內(nèi)累計(jì)業(yè)績降幅繼續(xù)擴(kuò)大，累計(jì)業(yè)績同比降低的企業(yè)數(shù)量超過六成。

　　中指研究院的數(shù)據(jù)還顯示，1-11月，銷售額超千億的房企有16家，較去年同期減少3家，百億房企108家，較去年同期減少10家。具體來看，千億以上陣營16家，較去年同期減少3家，銷售額均值2036億元。第二陣營（500億-1000億）企業(yè)14家，較去年同期減少2家，銷售額均值588.9億元。第三陣營（300億-500億）企業(yè)16家，較去年同期減少9家，銷售額均值404.3億元。第四陣營（100億-300億）企業(yè)為62家，較去年同期增加4家，銷售額均值186.8億元。

　　克而瑞研究中心認(rèn)為，整體來看，當(dāng)前樓市復(fù)蘇動(dòng)能不足，企業(yè)銷售端受制于市場整體需求和購買力，表現(xiàn)仍保持低迷。年末企業(yè)仍需加強(qiáng)供應(yīng)和營銷力度以提振成交去化，百強(qiáng)房企全年業(yè)績降幅預(yù)計(jì)將在15%左右。

　　12月整體成交環(huán)比有望止跌回升

　　從市場表現(xiàn)來看，據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計(jì)，11月，重點(diǎn)100城新房成交面積環(huán)比小幅下降，同比下降約14%，降幅較10月擴(kuò)大，除個(gè)別城市外，多數(shù)城市市場活躍度回落。

　　分城市來看，部分核心城市在持續(xù)利好政策及供給端改善帶動(dòng)下，銷售規(guī)模環(huán)比增長：長三角、珠三角中上海、深圳、杭州等城市新房銷售面積環(huán)比增長，其中深圳、杭州受去年同期低基數(shù)影響，同比也保持一定增幅。而區(qū)域內(nèi)多數(shù)城市11月市場表現(xiàn)較弱，銷售面積環(huán)比下降，其中廣州在高基數(shù)下環(huán)比降幅較大，合肥環(huán)比降幅也在20%左右。

　　京津冀、山東地區(qū)、中西部地區(qū)市場整體延續(xù)低溫運(yùn)行趨勢，僅成都在前期政策優(yōu)化帶動(dòng)下網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表現(xiàn)較好，11月銷售規(guī)模環(huán)比同比均增長，但受限于核心區(qū)供給量不足，成都新房市場活躍度出現(xiàn)走弱跡象；北京11月新房成交繼續(xù)下行，二手房成交量小幅回升，表現(xiàn)好于新房；青島、濟(jì)南新房市場表現(xiàn)均偏弱，銷售面積環(huán)比降幅均超20%。

　　中指研究院認(rèn)為，整體來看，11月多地市場情緒走弱，前期政策效果持續(xù)性不足。從政策趨勢來看，深圳降低首付、優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，北京、上海優(yōu)化相關(guān)政策的預(yù)期也在增強(qiáng)，未來北京、上海降低首付比例、降低房貸利率、優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低交易稅費(fèi)等或是重要方向。

　　市場趨勢方面，中指研究院認(rèn)為，短期來看，二手房掛牌量高企導(dǎo)致二手房價(jià)格下跌態(tài)勢延續(xù)，部分購房者轉(zhuǎn)向二手房市場，新房市場調(diào)整壓力或仍較大，12月進(jìn)入房企業(yè)績最后沖刺階段，預(yù)計(jì)部分城市供給端或有放量，帶動(dòng)新房成交保持一定規(guī)模，但多數(shù)城市市場活躍度或仍不足。

　　克而瑞研究中心預(yù)判，12月恰逢房企業(yè)績沖刺季，供應(yīng)有望持續(xù)回升，不排除部分房企為沖刺業(yè)績而集中進(jìn)行年末大促，考量此影響，預(yù)計(jì)整體成交環(huán)比有望止跌回升，但漲幅預(yù)期5%-10%之間，全年累計(jì)成交跌幅有望在5%-10%。

　　在克而瑞研究中心看來，未來城市分化預(yù)期延續(xù)，短期內(nèi)熱點(diǎn)恒熱的成都、西安、杭州等熱度或?qū)⒀永m(xù)，上海、北京等還將保持平穩(wěn)運(yùn)行，南京、武漢、蘇州等核心一二線城市預(yù)期在年末迎來一輪放量，而多數(shù)城市還將延續(xù)筑底，年末“翹尾”增幅有限。