開(kāi)發(fā)商遲遲不給辦房產(chǎn)證怎么辦購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾辦理房產(chǎn)證。買房入住很久，開(kāi)發(fā)商還是沒(méi)有辦理房產(chǎn)證。由于房產(chǎn)證的主人來(lái)不及辦理，也很慌。那么，開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦？如果有需要法律咨詢?cè)?/a>的朋友可以專業(yè)的律師來(lái)幫忙。

　　為購(gòu)房者申請(qǐng)房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商的合同義務(wù)。開(kāi)發(fā)商不辦理房產(chǎn)證，就構(gòu)成違約責(zé)任。

　　開(kāi)發(fā)商不辦理房產(chǎn)證怎么處理？當(dāng)事人在商品房買賣合同中對(duì)逾期認(rèn)證違約金有明確約定的，可以根據(jù)當(dāng)事人的約定進(jìn)行認(rèn)定和處理。如果雙方?jīng)]有約定，或者約定不明確，出賣人可以本著公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，按照買受人支付的購(gòu)房總價(jià)款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算違約金？

　　《商品房買賣解釋》 18條還規(guī)定，開(kāi)發(fā)商未及時(shí)辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體的責(zé)任形式有：

　　1.違約金的支付按照合同約定的違約金數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法確定；

　　2.損失賠償。這種責(zé)任形式適用于買方損失金額確定，合同未約定違約金或違約金低于損失的情況；

　　3.沒(méi)有違約金或者損失金額難以確定的，按照已付房?jī)r(jià)款總額，參照中國(guó)銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金

　　已付房?jī)r(jià)款包括買受人支付的首付款和在銀行的按揭貸款，根據(jù)《解釋》第19條規(guī)定，如因出賣人原因?qū)е略S可逾期一年，買受人可以要求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)解除合同后的違約責(zé)任。

　　房地產(chǎn)執(zhí)照延期主要有四個(gè)原因：

　　1.由于前期手續(xù)不全，產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理。

　　2.如果已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證，問(wèn)題可能是開(kāi)發(fā)商在辦理許可證時(shí)，要繳納之前征收的契稅和公共維修基金。這部分資金總量很大，開(kāi)發(fā)商資金一時(shí)半會(huì)兒可能轉(zhuǎn)不過(guò)彎來(lái)。

　　3.開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中，可能會(huì)抵押土地或項(xiàng)目進(jìn)行融資，也會(huì)影響到產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證的辦理。

　　4.驗(yàn)收不合格，不繳納配套費(fèi)，可能是無(wú)法發(fā)放房產(chǎn)證的原因。

　　對(duì)于與具體房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的原因，可以查詢項(xiàng)目的五證辦理情況，以及項(xiàng)目的土地或房屋是否抵押，然后協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行監(jiān)管。

　　開(kāi)發(fā)商不給房產(chǎn)證怎么辦？開(kāi)發(fā)商有可能延遲辦理房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證的，可以委托律師協(xié)助維權(quán)。開(kāi)發(fā)商延遲發(fā)放房產(chǎn)證的具體內(nèi)容需要辦理時(shí)，當(dāng)事人可以找律師求助。

　　關(guān)于開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦，可以找開(kāi)發(fā)商要賠償嗎？就介紹到這里了，如果有對(duì)合同到期不續(xù)簽賠償感興趣的可以看一下往期相關(guān)的內(nèi)容，希望對(duì)你有所幫助。