想在農(nóng)村蓋房子，必須要有宅基地，于是很多有城市戶(hù)口的人開(kāi)始在農(nóng)村買(mǎi)宅基地。但是國(guó)家明確規(guī)定農(nóng)村宅基地不能買(mǎi)賣(mài)，所以很多人私下協(xié)議買(mǎi)賣(mài)。宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎？什么情況下宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效呢？如果有需要合同律師法律咨詢(xún)的朋友可以找專(zhuān)業(yè)律師來(lái)幫忙。

　　農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議現(xiàn)在有效嗎？

　　1.根據(jù)國(guó)家最新規(guī)定，宅基地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。其中中央一號(hào)文件提到，禁止利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館。

　　但是，農(nóng)村集體戶(hù)籍沒(méi)有宅基地的，可以向政府申請(qǐng)宅基地。如果當(dāng)時(shí)恰好同村的人有多余的宅基地，經(jīng)政府批準(zhǔn)通過(guò)協(xié)議買(mǎi)賣(mài)是有效的。

　　法院在確定宅基地買(mǎi)賣(mài)合同是否有效時(shí)，主要考慮以下幾個(gè)方面：

　　(1)法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章和政策；

　　(2)房地產(chǎn)交付的實(shí)際情況；

　　(3)賣(mài)方現(xiàn)有的生活條件；

　　(4)該房產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì)；

　　(5)是否是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

　　農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議無(wú)效？

　　1.對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)宅基地的買(mǎi)賣(mài)合同，由于法律法規(guī)已經(jīng)明確規(guī)定本案中的宅基地買(mǎi)賣(mài)合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，因此，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；

　　2.同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買(mǎi)賣(mài)，由于集體成員本身是集體成員，從宏觀角度來(lái)看，房屋下的土地使用權(quán)是享有的，因此不應(yīng)使用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定。只要是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)銷(xiāo)合同就應(yīng)視為有效。

　　農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同在什么情況下有效？

　　1 .對(duì)待集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外國(guó)集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。雖然我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人，但沒(méi)有禁止農(nóng)村居民將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或者向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)村居民出售房屋。因此，這種農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同，只要符合合同法中有效合同的其他要求，就應(yīng)當(dāng)依法認(rèn)定為有效合同。

　　2 .農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)無(wú)效?！蛾P(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地，嚴(yán)禁向城鎮(zhèn)居民發(fā)放土地使用證在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和非法建房”。因此，這種合同應(yīng)該被視為無(wú)效，因?yàn)樗`反了國(guó)家政策。

　　3 .農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。購(gòu)房人是房屋所在集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，消除了宅基地不能轉(zhuǎn)讓的障礙。買(mǎi)賣(mài)雙方訂立的買(mǎi)賣(mài)合同符合合同法關(guān)于有效合同的要求的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同有效。

　　關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎就介紹到這里了，如果有對(duì)解除勞動(dòng)合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償感興趣的可以看一下往期相關(guān)的內(nèi)容，希望對(duì)你有所幫助。