房屋買賣時(shí)，買賣雙方都需要簽訂一定的購房合同。在購房合同中，不僅會有對房屋情況的具體陳述，還會對買賣雙方可能出現(xiàn)的違約行為進(jìn)行約束。所以購買合同對買賣雙方都很重要，購房合同丟了怎么辦，該怎么補(bǔ)辦呢，簽購房和合同需要注意什么呢？下面我們就一起來看一下吧。

　　購房合同丟了怎么辦，該怎么補(bǔ)辦呢？

　　一般來說，購房合同不止一份，買賣雙方都會有一份購房合同，因?yàn)橘彿亢贤侵腥A人民共和國城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成的協(xié)議。發(fā)現(xiàn)購房合同遺失，必須找開發(fā)商補(bǔ)辦。買房是分階段的。采購合同遺失，需要分階段補(bǔ)辦，具體情況要補(bǔ)救。

　　簽購房和合同需要注意什么呢？

　　1.指定交貨日期

　　在購房合同中，買賣雙方對交付時(shí)間要有明確的約定，尤其是新房。開發(fā)商延期交房是很常見的。有的開發(fā)商往往在預(yù)售合同中大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付日期；用一些模糊的語言，比如“水電安裝后，質(zhì)量驗(yàn)收后，小區(qū)配套完成后”。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，必須明確規(guī)定交付日期為“某年、某月、某日”，并注明開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋的責(zé)任。

　　2.注意貸款不成功的約定

　　現(xiàn)在全款買房的購房者少之又少，大多數(shù)人選擇貸款買房。所以，購房者要注意貸款失敗了怎么辦。在購房合同中，要注意貸款失敗的約定。如果買方因貸款被拒絕而無法購房，開發(fā)商應(yīng)全額退還買方支付的定金和其他款項(xiàng)。購買合同沒有約定的，買受人除支付定金外，還要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3.注意空白條款

　　大部分購房合同都有空白條款，很多購房者認(rèn)為這很正常，不予理會。事實(shí)上，這種空白的本地開發(fā)者可能會篡改它。因此，買方必須注意采購合同中需要雙方確認(rèn)后填寫或主要特別注明的空白條款。如果沒有特殊說明的空白處，可以畫一條對角線，表示空白處沒有內(nèi)容。

　　4.明確雙方違約責(zé)任

　　在房屋交易過程中，不僅開發(fā)商可能違約，購房者也可能違約。無論是哪個(gè)買方還是賣方違約，對方都會承擔(dān)巨大的損失，尤其是買方。所以，買家在簽訂購買合同時(shí)，一定要注意雙方的違約責(zé)任，不要讓合同削弱雙方的違約責(zé)任。

　　5.合同的細(xì)節(jié)必須清楚

　　購房合同的內(nèi)容很多，有些購房者在沒有看清楚的情況下就簽了合同。事實(shí)上，合同細(xì)節(jié)不清是造成買賣雙方糾紛的重要因素之一。即使使用標(biāo)準(zhǔn)的房屋買賣合同，買賣雙方也不能忽視合同的細(xì)節(jié)。確保合同中的所有規(guī)定都是詳細(xì)和準(zhǔn)確的，避免使用含糊的條款，這將導(dǎo)致未來的爭議。

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