買房子簽合同的陷阱有哪些？

　　1.空白條款

　　在采購(gòu)合同中，經(jīng)常會(huì)有一些可選條款。如果買方只檢查了必要的條款，而忽略了其他沒(méi)有選擇的條款，那么賣方很可能會(huì)篡改這些條款。因此，買方必須劃掉那些沒(méi)有被選中的條款，以避免賣方鉆空子。此外，我們應(yīng)該密切關(guān)注采購(gòu)合同中的一些空白，不要粗心大意地忽視它們。

　　2.補(bǔ)充協(xié)議

　　在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，買方可以添加合同中無(wú)法體現(xiàn)的權(quán)益，但應(yīng)提醒買方，必須清楚地看到中介或賣方提供的補(bǔ)充協(xié)議，中介或賣方通常會(huì)主動(dòng)向客戶提交補(bǔ)充合同，其主要目的是表明因某些具體原因未能按時(shí)交付房屋的賠償責(zé)任，買方需要仔細(xì)閱讀協(xié)議中的條款。

　　3.財(cái)產(chǎn)壟斷

　　目前很多開(kāi)發(fā)商會(huì)直接聘請(qǐng)物業(yè)公司，購(gòu)房協(xié)議規(guī)定“買方同意由賣方選定的xx物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”。事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商永久壟斷了物業(yè)管理權(quán)，即使將來(lái)成立了業(yè)主委員會(huì)，也很難改變。

　　為了避免陷入簽合同的陷阱，需要注意什么？

　　第一，要審查開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。如果有預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商通常有土地使用許可證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是你能不能買房的關(guān)鍵。

　　第二，一定要采用房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，按照文本所列條款逐項(xiàng)填寫，切不可馬虎。

　　第三，簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)。注意合同條款中雙方填寫的內(nèi)容中的權(quán)利和義務(wù)是否平等。有些開(kāi)發(fā)商的合同文本已經(jīng)提前填好了，甚至他們的補(bǔ)充條款也是自己填的。這些填寫好的合同文本大部分都有不平等的權(quán)利和義務(wù)，一旦出現(xiàn)這種情況，買家一定要提出自己的意見(jiàn)，千萬(wàn)不要輕舉妄動(dòng)。

　　第四，區(qū)域確認(rèn)和區(qū)域差異處理。如果選擇確認(rèn)面積，按套內(nèi)建筑面積處理面積差異，則應(yīng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積誤差發(fā)生時(shí)的處理方法。

　　第五，一定要注意房屋銷售的支付方式是否規(guī)范。合同中約定了金額、期限、支付方式和違約責(zé)任。有的開(kāi)發(fā)商不先簽合同，而是讓買家先交一定的定金，只給買家一張收據(jù)。一旦發(fā)生糾紛，買方往往很難證明自己的責(zé)任。

　　第六，一定要看交貨日期是否確定。開(kāi)發(fā)商因資金房源不足而延期交房的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，開(kāi)發(fā)商往往在預(yù)售合同上做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交房日期；用一些模糊的語(yǔ)言比如水電安裝，質(zhì)量驗(yàn)收，小區(qū)配套等等，對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，必須明確規(guī)定交付日期為某年某月某日，并注明開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付房屋的責(zé)任。

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