買(mǎi)房子的流程是什么樣的?不管房?jī)r(jià)如何，不管房地產(chǎn)調(diào)控怎么樣，我們需要注意的是買(mǎi)房流程，這是我們需要清楚的。

　　第一，準(zhǔn)備買(mǎi)房

　　買(mǎi)房前要做好大量的準(zhǔn)備，首先需要看你有沒(méi)有買(mǎi)房的資格;其次，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，需要對(duì)購(gòu)房款總額有一定的預(yù)期。在購(gòu)買(mǎi)之前，可以通過(guò)各種渠道了解新房出售的具體情況，制定一個(gè)大致的購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃。只有大小適合，合理的設(shè)計(jì)才能給居住者舒適的體驗(yàn)。布局的大小將直接影響住房的舒適度。但是，公寓的最終大小是根據(jù)家庭人口和自身的經(jīng)濟(jì)條件決定的。

　　第二，房子的選擇

　　對(duì)于喜歡的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可以去實(shí)地看看。只有看過(guò)之后，才能盡可能了解真實(shí)情況。畢竟在某些情況下，廣告和現(xiàn)實(shí)的差距會(huì)比較大。買(mǎi)房第一步就是要有足夠的預(yù)算，去幾棟樓看看周?chē)沫h(huán)境，有沒(méi)有學(xué)校幼兒園等公共設(shè)施，方便以后的生活。經(jīng)過(guò)多次實(shí)地考察，你就可以決定在哪里買(mǎi)房了。進(jìn)入選房階段，要注意選擇樓層、周邊配套和戶(hù)型規(guī)劃圖紙。

　　第三，認(rèn)購(gòu)合同

　　準(zhǔn)備買(mǎi)房時(shí)，需要向開(kāi)發(fā)商支付一部分定金。并在認(rèn)購(gòu)書(shū)上簽字，明確規(guī)定首付比例。比如《擔(dān)保法》強(qiáng)調(diào)首付比例不超過(guò)合同注明的總房?jī)r(jià)的20%。首付之后意味著房子是你的。

　　一旦買(mǎi)房涉及簽約，就要注意合同內(nèi)容。一些口頭補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)寫(xiě)入購(gòu)買(mǎi)合同的內(nèi)容，以避免事后不承認(rèn)的現(xiàn)象。但在簽訂合同的過(guò)程中，也要注意一些問(wèn)題，如：確認(rèn)交付條件、貸款問(wèn)題、確定面積、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)信息、注意約定違約責(zé)任等。以便細(xì)化合同內(nèi)容，從而有效保護(hù)今后的合法權(quán)益，并在付款時(shí)注意保存付款票據(jù)等信息。

　　第四，付款和貸款

　　購(gòu)房者在辦理貸款時(shí)，應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的支付方式。如果資金富裕，他們可以選擇一次性付款，如果資金有限，他們可以選擇分期付款和銀行貸款。

　　第五，檢查和關(guān)閉房屋

　　房子竣工后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你驗(yàn)房驗(yàn)房，注意驗(yàn)房時(shí)間，認(rèn)真核對(duì)房子的每一個(gè)細(xì)節(jié)，核對(duì)“三本一證一表”。如果開(kāi)發(fā)商不能出示這些證明，你可以直接拒絕接受房子。

　　第六，辦理產(chǎn)權(quán)證

　　入住后，要督促開(kāi)發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。新房剛竣工，開(kāi)發(fā)商不可能馬上拿到房產(chǎn)證。還需要到相關(guān)部門(mén)辦理房屋初始登記，然后購(gòu)房者到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。《房屋所有權(quán)證》申請(qǐng)房產(chǎn)證后，該商品房交易視為完成。

　　買(mǎi)房子定金交了可以退嗎?

　　定金可以退還，但只有在指定的條件下才會(huì)退還。出賣(mài)人因自身原因未能訂立購(gòu)房合同的，可以要求退還定金。如果由于買(mǎi)賣(mài)雙方以外的原因無(wú)法訂立合同，也應(yīng)退還定金。

　　出賣(mài)人以認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式接受買(mǎi)受人定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保的，因一方原因未訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，依照定金法的規(guī)定辦理;因非雙方原因不能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金退還給買(mǎi)方。

　　買(mǎi)房子的流程其實(shí)并不簡(jiǎn)單，每一步都是需要耗費(fèi)大量精力的，大家在買(mǎi)房的時(shí)候需要對(duì)比小區(qū)的位置以及戶(hù)型，需要做好資金的預(yù)算等等，之后還有裝修等問(wèn)題，都是我們需要面臨的。