二手房貸款條件是什么？申請二手房的貸款條件如下：

　　1.年齡在18歲以上，男方不超過65歲，女方不超過60歲；

　　2.具有完全民事行為能力和有效身份證明；

　　3.二手房產(chǎn)權(quán)清晰，有產(chǎn)權(quán)證明；

　　4.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時足額還款的能力；

　　5.銀行承認(rèn)的擔(dān)保；

　　6.擁有不低于規(guī)定比例的自有資金；

　　7.銀行的其他條件

　　二手房貸款多久能放款？

　　通常情況下，二手房貸款期限約為3個月，但由于2021年出臺了房地產(chǎn)貸款集中學(xué)位管理制度，制度文件中明確要求銀行要控制房地產(chǎn)貸款和個人住房抵押貸款的比例。在貸款額度緊張的情況下，銀行大部分貸款出于成本考慮會優(yōu)先保證新房，二手房貸款期限會延長，至少要等4~5個月。

　　據(jù)了解，二手房貸款如果在今年7月份報批，最遲要到明年年初才會發(fā)放，但具體放款時間要看貸款人的信用情況。比如客戶的水流質(zhì)量高，五險一金的賠付金額較高，在貸款銀行有存款用于理財?shù)?，就更容易放款。或者利率能否上升?/p>

　　購買二手房存在哪些法律風(fēng)險？

　　第一，檢查賣方證書。

　　買賣雙方簽訂買賣合同前，買房人必須核對出賣人的證件，主要包括房產(chǎn)證、身份證、戶口簿、購房合同原件、各種稅費(fèi)發(fā)票原件、結(jié)婚證（未結(jié)婚的必須出示單身證明）。

　　第二，重視房子的產(chǎn)權(quán)。

　　房子的權(quán)利地位是購買二手房的前提和基礎(chǔ)。只有當(dāng)賣方擁有完整和完美的所有權(quán)時，交易的合法性才能得到保證。很多人買二手房的時候，賣家本身可能沒有取得房產(chǎn)證。這時，買方的交易存在很大的風(fēng)險。有可能是買房人長期無法取得房產(chǎn)證，也有可能是買房人根本無法取得房產(chǎn)證，所以買房人永遠(yuǎn)無法取得購買房屋的物權(quán)。建議您在購買二手房時注意賣家是否實(shí)際取得了房產(chǎn)證。

　　第三，關(guān)注房子的抵押狀況。

　　通常情況下，賣方出售房屋時，房屋本身仍有部分銀行貸款未還清，即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上講，賣方在還清銀行，貸款之前不能出售該房屋，除非銀行同意出售，否則簽訂的合同無效。實(shí)踐中，賣方通常要求買方提前支付部分房款，以償還銀行的貸款，待銀行辦事處了解抵押手續(xù)后，雙方再辦理交易手續(xù)。

　　在這種交易中，小編提醒廣大買家直接向按揭銀行，支付房款，否則賣家不會做諒解按揭，可能導(dǎo)致買家面臨合同無效的風(fēng)險，最終房款可能無法收回。

　　第四，注意房子的性質(zhì)。

　　房子有幾種類型：標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房、成本價購買的公有住房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、中央住房等等，鑒于房屋的性質(zhì)不同，在房屋買賣過程中適用的法律也不同。所以建議大家在買二手房的時候要分清房子的性質(zhì)。

　　二手房貸款條件是什么，購買二手房存在哪些法律風(fēng)險的內(nèi)容就是這些了，希望上述內(nèi)容對大家有所幫助，如果有不明白的地方，可以咨詢專業(yè)合同案件律師。