房?jī)r(jià)近幾年來(lái)一直是人們比較關(guān)注的事情之一，相對(duì)于前幾年的炒房。越來(lái)越多的城市都在房?jī)r(jià)做出限制。那么，廣州9區(qū)增值稅免征年限2改5是怎么一回事呢？

　　4月21日，廣州進(jìn)行發(fā)布中國(guó)新一輪樓市調(diào)控！要點(diǎn)如下: 1。購(gòu)房者必須在購(gòu)房之日前12個(gè)月提供當(dāng)?shù)乩^續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳款證明，不得補(bǔ)繳。2、越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)9個(gè)區(qū)的個(gè)人發(fā)展住房市場(chǎng)銷售企業(yè)增值稅從2年增加到5年。

　　廣州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方解釋

　　各區(qū)要落實(shí)屬地主體責(zé)任，繼續(xù)嚴(yán)格人才資格審查，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的弄虛作假、虛報(bào)瞞報(bào)行為。

　　征免年限增值稅的調(diào)整

　　發(fā)揮稅收調(diào)控作用，越秀區(qū)， 海珠區(qū)， 荔灣區(qū)， 天河區(qū)， 白云區(qū)， 黃埔區(qū)， 番禺區(qū)， 南沙區(qū)9區(qū)個(gè)人住房銷售增值稅由2年提高到5年。

　　5年的起止點(diǎn)根據(jù)購(gòu)房個(gè)人取得的產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間，按照“誰(shuí)先來(lái)”的原則確定。

　　個(gè)人發(fā)展住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓合同管理網(wǎng)上銀行簽約工作時(shí)間在4月21日24: 00之前的，按原政策制度執(zhí)行征免年限增值稅；個(gè)人對(duì)于住房轉(zhuǎn)讓合同可以網(wǎng)上簽約活動(dòng)時(shí)間在4月21日24: 00后的，按新政策執(zhí)行。

　　實(shí)際交易發(fā)生在4月21日24: 00之前，但網(wǎng)上簽約或不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記未及時(shí)完成。符合下列條件的，視為合同網(wǎng)上簽約完成，征免年限增值稅按原政策執(zhí)行，但應(yīng)在2021年10月31日前（含10月31日）辦理。

　　1.4月21日24: 00前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)上簽約，但已簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同，并有銀行， 支付寶、微信（POS機(jī)購(gòu)房簽約、購(gòu)房過(guò)戶單等有效過(guò)戶憑證。）支付購(gòu)房定金并能提供部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的。

　　易居研究院智庫(kù)中心進(jìn)行研究主任嚴(yán)躍進(jìn)，說(shuō)，4月21日，廣州發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康教育發(fā)展國(guó)家政策的通知》。這項(xiàng)政策在人才購(gòu)買和增值稅支付方面采取了緊縮行動(dòng)，這進(jìn)一步反映了持續(xù)監(jiān)管的方向。廣州4月份的密集政策具有很強(qiáng)的信號(hào)意義。

　　1.人才買房需要社保

　　該政策進(jìn)行明確，享受市地區(qū)有人才管理政策的家庭和單身（含離異）人員，必須在企業(yè)購(gòu)買之日前12個(gè)月提供在人才可以認(rèn)定不同地區(qū)經(jīng)濟(jì)連續(xù)繳納以及個(gè)人所得稅或社會(huì)責(zé)任保險(xiǎn)的繳費(fèi)證明，不允許補(bǔ)繳。這其實(shí)是人才政策的微調(diào)。近兩年來(lái)，廣州在人才引進(jìn)方面做出了巨大努力，但也間接帶來(lái)了住房需求的大幅增加。所以這次填補(bǔ)了一個(gè)漏洞，那就是購(gòu)買人才需要一年的社保。這進(jìn)一步進(jìn)行打擊了“假人才炒房”行為，具有能力很強(qiáng)的導(dǎo)向性。如果聯(lián)系南京，近期的政策，我們可以看到，南京和廣州是最先響應(yīng)發(fā)改委“做好放開(kāi)放寬定居、引進(jìn)人才和調(diào)控房地產(chǎn)”的兩個(gè)城市。

　　2.調(diào)整征免年限增值稅

　　這個(gè)政策很明確。越秀區(qū)， 海珠區(qū)， 荔灣區(qū)， 天河區(qū)， 白云區(qū)， 黃埔區(qū)， 番禺區(qū)， 南沙區(qū)9區(qū)個(gè)人住房銷售增值稅增城區(qū)征免年限從2年增加到5年增值稅的情況征免年限是近兩年房地產(chǎn)稅費(fèi)調(diào)整的一個(gè)重要方向。據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括深圳、無(wú)錫、沈陽(yáng)、成都、廣州在內(nèi)的五個(gè)城市都出臺(tái)了增值稅政策，即從“全2”到“全5”。這樣我們可以通過(guò)減少企業(yè)短期投機(jī)的沖動(dòng)，打擊快進(jìn)快出的投資行為。預(yù)計(jì)其他城市也將遵循類似的增值稅政策。

　　3.政策意義

　　廣州的政策信號(hào)意義重大。因?yàn)閺V州4月2日出臺(tái)了一個(gè)政策，就是《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見(jiàn)》。根據(jù)以前的政策，廣州明確規(guī)定，通過(guò)人才政策新購(gòu)買的住房（包括新建商品房和二手房）必須在取得三年的產(chǎn)權(quán)證后才能轉(zhuǎn)讓。因此，將4月份的兩項(xiàng)政策結(jié)合起來(lái)，可以看出廣州打擊了“人才炒房”現(xiàn)象，將限購(gòu)限售一起推進(jìn)，充分體現(xiàn)了人才和購(gòu)房政策的優(yōu)化。此外，這一政策在廣州的頻繁出臺(tái)，表明地方政府政治意識(shí)強(qiáng)，調(diào)控主動(dòng)性增強(qiáng)，有助于及時(shí)發(fā)現(xiàn)政策漏洞。這對(duì)其他國(guó)家城市有積極的借鑒研究意義。

　　值得一提的是，深圳在這一輪調(diào)控中也有不少動(dòng)作。4月8日，深圳住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等7個(gè)部門(mén)下發(fā)了《關(guān)于查處涉“深房管”舉報(bào)事項(xiàng)的通知》。根據(jù)通知，一旦核實(shí)，相關(guān)當(dāng)事人將被列入失信名單，并因“深房論”煽動(dòng)房地產(chǎn)投機(jī)者采取欺詐、隱瞞真實(shí)情況或提供虛假證明材料等方式騙取購(gòu)房資格的行為受到共同處罰。

　　買房不是投機(jī)。廣州此次推出的樓市調(diào)控新政策，將對(duì)抑制部分地區(qū)“瘋狂”房?jī)r(jià)、抑制房地產(chǎn)投機(jī)、引導(dǎo)良好預(yù)期、確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行起到一定作用。

　　根據(jù)資料我們可以得出，廣州9區(qū)增值稅免征年限2改5的主要作用在于限制房市的瘋狂投資。對(duì)此，你怎么認(rèn)為呢？