上海部分區(qū)域?qū)懽謽强罩寐蔬_(dá)四成今日登上熱搜，其實(shí)不僅僅是上市，一線城市寫字樓以及商鋪都出現(xiàn)了承壓的情況，辦公樓空置率都出現(xiàn)了上漲以及租金下游趨勢。而上市部分地區(qū)是在前灘以及大虹橋區(qū)域。處于上海徐匯區(qū)的核心寫字樓則是空置率在10%左右，相對較少。

　　一房地產(chǎn)中介表示他負(fù)責(zé)的一棟寫字樓部分樓層現(xiàn)在每平方米每天報(bào)價(jià)九塊多，比去年低了一塊左右，并且報(bào)價(jià)還有可商量的余地。即便一些樓盤議價(jià)空間不大，但免租期可以適當(dāng)延長，相當(dāng)于變相降低了租金。除此之外就是因?yàn)樾略斓臉嵌唷?/p>

　　數(shù)據(jù)顯示今年第三季度上海寫字樓新增項(xiàng)目體量共計(jì)37.1萬平方米，同時(shí)，凈吸納量也恢復(fù)到21.6萬平方米。同時(shí)今年第三季度，上海市優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率為20.4％，相比第二季度增長了0.5個百分點(diǎn)。此外今年上海寫字樓租金持續(xù)走低，第三季度租金相較于第二季度下跌1％，但跌幅有所收窄。

　　現(xiàn)在大業(yè)主這邊租金都比以往好談一點(diǎn)，往年這邊談的浮動其實(shí)不大。

　　需求端的恢復(fù)速度沒有整體供給上漲的速度快，所以目前整體的租金端還是有一定承壓的態(tài)勢，我們覺得寫字樓的供給和需求可能都會在明年迎來一個比較明顯的反彈。

　　上海部分區(qū)域?qū)懽謽强罩寐蔬_(dá)四成這一現(xiàn)象也有人分析因?yàn)?G的發(fā)展，家庭辦公越來越多，而且不再受地理空間的限制。市場自然會做出選擇，寫字樓多的地方通常比較擁擠，租金特別高。所以很多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)開始考慮把辦公室放在各種配套設(shè)施完善的產(chǎn)業(yè)園，租金低接近一半。這種空置率不會隨新冠恢復(fù)而好轉(zhuǎn)。

　　11月全國40大中城市租金掛牌均價(jià)為34.71元/平方米/月，創(chuàng)下2019年1月以來的新低。

　　在納入統(tǒng)計(jì)的40個城市里，有31個城市租金環(huán)比下跌。與去年同期相比，深圳、北京、成都、重慶、青島、佛山、三亞、煙臺、威海等城市租金跌幅均超5%。

　　無論是一線城市，還是二三線城市，房租均出現(xiàn)明顯下跌。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)一線城市同比下跌2.9%，二線城市同比下跌3.1%，三四線城市同比下跌3.32%。

　　北京寫字樓租金

　　根據(jù)相關(guān)報(bào)道了解到，今年北京再度成為中國大陸唯一進(jìn)入全球最貴辦公樓榜單前十名的城市，其中金融街仍位列第三，但與排名第一的香港中環(huán)相比，租金差距大幅縮小，從去年的129美元減少至48美元(平方英尺/年)；中央商務(wù)區(qū)(CBD)排名回升，從去年的第九位升至第七位。值得一提的是，中關(guān)村首次進(jìn)入全球榜單并位列13，租金水平接近上海浦東。

　　北京辦公樓租賃市場在近十年都表現(xiàn)強(qiáng)勁，尤其在‘雙創(chuàng)’政策指引下不斷涌現(xiàn)的新興行業(yè)，為市場租賃需求的發(fā)展增添了更多動力。在全球辦公樓租賃市場因新冠影響而承壓之際，北京排名的上升更顯示了其良好的市場韌性和增長潛力。

　　在不斷涌現(xiàn)的新興行業(yè)中，IT行業(yè)的發(fā)展無疑是最受關(guān)注的，并在近期超過了金融業(yè)成為北京辦公樓租賃需求最主要的來源和中堅(jiān)力量。作為北京最早的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，中關(guān)村2目前共有200多家科技企業(yè)孵化器、1490多家創(chuàng)投機(jī)構(gòu)，影響力早已輻射全北京乃至全國。得益于供不應(yīng)求的市場環(huán)境，以及政策支持下需求的不斷擴(kuò)容，中關(guān)村辦公樓市場表現(xiàn)尤為突出，甲級辦公樓租金在十年間翻了一倍。

　　與此同時(shí)，中關(guān)村也是北京炙手可熱的投資標(biāo)的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2019年北京大宗成交投資總額中，中關(guān)村地區(qū)占比達(dá)24%。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)壓力和新冠的復(fù)合影響下，盡管北京依然面臨整體的租金下滑，但中關(guān)村區(qū)域仍維持著短期平穩(wěn)、長期增長的趨勢，這也吸引了更多投資人的密切關(guān)注。

　　除了在榜的金融街、CBD和中關(guān)村地區(qū)，未在報(bào)告市場追蹤范圍內(nèi)的其他北京主要商圈，如第三使館區(qū)、奧林匹克、東長安街子市場，依據(jù)優(yōu)質(zhì)辦公樓租金的橫向?qū)Ρ?，也同樣具有全球?0強(qiáng)的租金水平(89美元/平方英尺/年，約合538元/平方米/月)。

　　上海部分區(qū)域?qū)懽謽强罩寐蔬_(dá)四成就是上述內(nèi)容，而關(guān)于房地產(chǎn)方面可以查看的保障房概念股的相關(guān)消息。