國(guó)慶假期樓市遇冷，是怎么回事？

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，“十一”假期期間，一線城市新房和二手房均接近于零成交，三線城市還沒有出現(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)潮。

　　據(jù)了解，“十一”假期前有多輪客戶儲(chǔ)位準(zhǔn)備，但“十一”假期房地產(chǎn)的優(yōu)惠活動(dòng)有限，僅限于拋金蛋、贏小家電等。這些活動(dòng)整體上對(duì)顧客沒有吸引力。即使對(duì)前期存儲(chǔ)客戶的客戶進(jìn)行頻繁的電話邀請(qǐng)，很多客戶也不為所動(dòng)，很少有人能來現(xiàn)場(chǎng)看房。

　　“十一”期間，據(jù)調(diào)查，為加快回籠資金，不少前期認(rèn)購但在黃金“十一”銷售周前未分批支付剩余房款的房企退休客戶，有銷售人員告訴記者，前期出于沖動(dòng)，允許不少房企只支付少量認(rèn)購款，剩余首付被延遲。隨著銷售周期的延長(zhǎng)，很多房子面臨退租，退租后的房子一般用于特價(jià)房，因?yàn)殇N售批次發(fā)生了變化?！耙?guī)定嚴(yán)格限制了房產(chǎn)的備案價(jià)格和折扣力度，只有前期已經(jīng)退租的房子才能有明顯的折扣。隨著第四季度的到來，客戶的付款周期成為銷售的首要考慮因素。”

　　中原地產(chǎn)首席分析師表示，市場(chǎng)整體偏冷與房貸整體收緊有關(guān)。目前我國(guó)房貸放款周期普遍在3個(gè)月以上，部分城市甚至需要6個(gè)月以上，導(dǎo)致全國(guó)樓市新房、二手房交易近乎停滯，上海、深圳、北京成交量已經(jīng)跌至歷史新低。

　　今年“十一”期間，開發(fā)商誠意十足，推出了各種降價(jià)活動(dòng)。為什么開發(fā)商選擇降價(jià)銷售，買家還是不買？主要有幾個(gè)原因。

　　第一，開發(fā)商資金鏈緊張，容易買到爛尾的房子。

　　開發(fā)商愿意降價(jià)銷售的一個(gè)最重要的原因就是資金的開發(fā)商鏈比較緊，在資金的開發(fā)商鏈比較緊的時(shí)候，真的不能保證開發(fā)商真的能蓋房子。如果開發(fā)商因?yàn)?a href="http://m.xfjyyzc.com/gushifocus/739090.htm" target="_blank">資金鏈斷裂而破產(chǎn)，很有可能房地產(chǎn)還沒完工。

　　由于近兩年樓市環(huán)境不太好，周邊未完工的樓盤越來越多。周圍的朋友有不少都遇到過未完工樓房的問題，有的是開發(fā)商破產(chǎn)，有的是資金鏈緊的開發(fā)商，所以真的沒錢蓋房子。所以，即使開發(fā)商有誠意降價(jià)，購房者還是會(huì)擔(dān)心爛尾樓的問題，也有很多購房者選擇觀望。

　　第二，基于目前的樓市環(huán)境，對(duì)樓市的信心不足。

　　目前的樓市形勢(shì)不利于增強(qiáng)購房者的購房信心。最近關(guān)于銷量和房?jī)r(jià)下滑的消息太多了，樓市調(diào)控的逐步收緊注定了未來樓市的低迷，這會(huì)讓購房者對(duì)樓市缺乏信心。

　　很多買房人對(duì)房子的投資價(jià)值感興趣，決定買一套對(duì)未來房?jī)r(jià)上漲有一定預(yù)期的房子。不僅投資者會(huì)關(guān)注房?jī)r(jià)的走勢(shì)，剛需的買家也會(huì)關(guān)注房?jī)r(jià)的走勢(shì)。畢竟，房子將是家庭的重要資產(chǎn)，房?jī)r(jià)上漲將意味著家庭資產(chǎn)的升值。

     上述對(duì)國(guó)慶假期樓市遇冷是怎么回事，為什么房子降價(jià)購房者還是不買賬的內(nèi)容的介紹，大家可以多了解了解，之前分享了哈爾濱出臺(tái)十六條穩(wěn)樓市，感興趣的可以看看。