房企集體遭遇流動(dòng)性緊張，其根源是什么？

　　就在當(dāng)代置業(yè)債務(wù)違約的前十天，有兩家大型房企站在流動(dòng)性緊張的邊緣。

　　11月5日，佳兆業(yè)集團(tuán)，佳兆業(yè)美好、佳兆業(yè)健康和佳兆業(yè)資本均暫停交易。前一天，由于佳兆業(yè)錦恒財(cái)富逾期未付款，這家銷售規(guī)模1000億元的房地產(chǎn)公司瞬間被推到風(fēng)口浪尖。

　　另一家銷售規(guī)模是佳兆業(yè)兩倍的房地產(chǎn)公司——陽光城(000671)正在與投資者溝通，延長(zhǎng)2022年1月前到期的公開市場(chǎng)債務(wù)。同時(shí)股價(jià)大跌、被動(dòng)平倉(cāng)、評(píng)級(jí)下調(diào)等因素，都令市場(chǎng)擔(dān)心其283億元的短期債務(wù)會(huì)成為房地產(chǎn)下一個(gè)雷點(diǎn)的導(dǎo)火索。

　　新興的流動(dòng)性危機(jī)讓房地產(chǎn)行業(yè)再次籠罩在緊張和疑慮之中。不久前，官方層面發(fā)布的好消息似乎并沒有對(duì)企業(yè)端產(chǎn)生“化學(xué)反應(yīng)”。資金住房企業(yè)的集體緊張局勢(shì)仍在繼續(xù)。

　　據(jù)了解，當(dāng)前房企流動(dòng)性困境的根源在于金融機(jī)構(gòu)集體“收閘”和加強(qiáng)監(jiān)管。據(jù)了解，目前除了房貸稍微寬松之外，房地產(chǎn)其他方面的融資仍然處于緊張狀態(tài)，尤其是基本面不好的公司，各種融資渠道已經(jīng)關(guān)閉，無法借新還舊，只能靠自己的資金償還到期債務(wù)或利息。

　　房地產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)的發(fā)展方向是什么？

　　長(zhǎng)期以來，房地產(chǎn)與金融的交織越來越緊密和復(fù)雜。資金過度進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的杠桿越來越大，負(fù)債越來越多，風(fēng)險(xiǎn)越來越大。大型房企的債務(wù)危機(jī)和經(jīng)營(yíng)困難引起了極大關(guān)注。

　　房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)的發(fā)展方向代表了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變趨勢(shì)、城市轉(zhuǎn)型方向和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)。房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)的繁榮是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的顯著特征。在現(xiàn)有條件下，產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵在于能否全面創(chuàng)新，打造綜合性房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。

　　房地產(chǎn)因其體量大、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。住房是一個(gè)重要的生計(jì)和發(fā)展問題。在促進(jìn)共同富裕的政策背景下觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)，有助于我們看到房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢(shì)。

　　根據(jù)央行2020年發(fā)布的數(shù)據(jù)，中國(guó)居民的住房資產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)的59.1%。房地產(chǎn)稅改革的方向之一是增加持有環(huán)節(jié)的稅收，從而調(diào)節(jié)收入分配，這將有助于加強(qiáng)對(duì)高收入的調(diào)控。

　　萬科A:

　　公司積極布全服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，包括樓宇智能化、電梯、園林綠化、地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、房屋配套升級(jí)、公寓管理等。

　　招商蛇口:

　　主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)及其擴(kuò)展產(chǎn)業(yè)，包括建筑、酒店和商業(yè)運(yùn)營(yíng)。公司子公司上海金豐易居房地產(chǎn)顧問有限公司、上海天豐房地產(chǎn)顧問有限公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　深振業(yè)A:

　　公司專注于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，在深圳、廣州、天津、南寧、長(zhǎng)沙、惠州、西安、東莞、深汕合作區(qū)、河源等地均成立了區(qū)域公司開展房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，產(chǎn)品類別包括普通住宅、商業(yè)物業(yè)、別墅等類型。

　　【沙河股份(000014)、股吧】:

　　一方面抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，另一方面抑制房地產(chǎn)投資；并推動(dòng)租賃市場(chǎng)的建設(shè)和發(fā)展，在多個(gè)城市開展住房租賃試點(diǎn)；在控制房?jī)r(jià)水平的同時(shí)，完善多層次住房供應(yīng)體系，構(gòu)建租購(gòu)并舉的房地產(chǎn)體系，推動(dòng)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立和完善。

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