按揭和分期付款的區(qū)別：

　　1.的分期付款是根據(jù)每個(gè)開發(fā)商的要求確定的。就北京而言，一般分為三個(gè)部分：支付30%的簽約費(fèi)，60%的封頂費(fèi)(有些開發(fā)商需要時(shí)間，比如3個(gè)月以內(nèi))，其余10%預(yù)留房款。這種方法適合有錢但不想一次性付清的人。

　　2.抵押貸款：是指以該房屋為抵押，將其抵押給銀行，通過抵押貸款向銀行這樣的開發(fā)商借錢，經(jīng)批準(zhǔn)后直接將錢轉(zhuǎn)入開發(fā)商的賬戶。如果在還款期間因個(gè)人原因無(wú)法償還貸款，銀行有權(quán)拍賣你的房子。

　　3.分期付款需要錢，這相當(dāng)于一次性付款，只有時(shí)間差，沒有利息；對(duì)于抵押貸款，你只需要支付總價(jià)的20%-30%。其余的貸款利息非常高，對(duì)資金的要求也很低。

　　“按揭”有兩層含義：房地產(chǎn)抵押和分期還款。指抵押人將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押受益人銀行作為還款保證，還款后，抵押受益人將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)返還給抵押人。具體而言，抵押貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)房屋為抵押，從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照抵押合同約定的還款方式和期限分期向銀行付款；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收回房子。

　　分期付款主要用于一些生產(chǎn)周期長(zhǎng)、成本高的產(chǎn)品交易。如成套設(shè)備、大型車輛、重型機(jī)械設(shè)備的出口。分期付款的方式是在進(jìn)出口合同簽訂后，進(jìn)口商首先向出口商支付一小部分貨款作為定金，其余貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)和裝運(yùn)后，或貨物到達(dá)安裝、調(diào)試、投資和質(zhì)量保證期滿時(shí)分期支付。

　　按揭貸款買房劃算嗎？

　　關(guān)鍵取決于個(gè)人的資金，投資渠道和投資能力。如果你不能一次付清房款，但你有穩(wěn)定的收入來支付每月的按揭付款，那么選擇按揭貸款將是非常合適的。

　　購(gòu)房者申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押的具體程序如下：

　　(1)如果你想獲得抵押貸款服務(wù)，你在選擇房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)該注意這方面。當(dāng)買家知道某些項(xiàng)目可以通過廣告或通過銷售人員的介紹申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的物業(yè)是否得到銀行的支持，以確保按揭貸款的順利獲得。

　　(2)在確認(rèn)您選擇的房產(chǎn)在銀行，有抵押支持后，申請(qǐng)抵押貸款的購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行，指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于支持抵押貸款的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)法律文件并填寫《按揭貸款申請(qǐng)書》。購(gòu)房合同簽訂后，銀行收到買方提交的抵押申請(qǐng)的相關(guān)法律文件，經(jīng)審核確認(rèn)買方符合抵押貸款條件后，向買方發(fā)出貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。購(gòu)房者可以與開發(fā)商或其代理人簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

　　以上就是關(guān)于按揭和分期付款的區(qū)別的全部?jī)?nèi)容。