目前房價太高，買房壓力很大。貸款已經(jīng)成為一種趨勢，許多人選擇貸款買房。貸款買房時，還貸時間應(yīng)該盡可能短還是盡可能長？換句話說，貸款20年好還是30年好，接下來贏家財富網(wǎng)收集一些信息進(jìn)行一下分析。

　　購房者買房的貸款期限長短不一。較短的時間為5年和10年，較長的時間一般為20年、25年和30年。為了提供住房，許多購房者不應(yīng)該影響他們的日常生活，他們大多選擇長期償還貸款。他們認(rèn)為選擇較長的還貸時間壓力較小，如果將來有多余的現(xiàn)金，他們可以選擇提前還清抵押貸款。貸款20年好還是30年好也是和這些有關(guān)。有房貸還能貸款嗎是最近分享的內(nèi)容，可以學(xué)習(xí)。

　　1.貸款有很多種類型，利率會根據(jù)你選擇的類型而有所不同。

　　很多第一次買房的人都容易產(chǎn)生困惑，因為當(dāng)他們選擇好房產(chǎn)并準(zhǔn)備貸款時，他們面臨著這樣的選擇，是否使用公積金貸款？還是選擇商業(yè)貸款？或者兩者可以結(jié)合？想到這一點很重要。事實上，一般來說，公積金貸款的利率會較商業(yè)貸款為低，即是說，如果是公積金貸款，你每月償還的金額會比較少。但是還有一個問題，就是有些人的公積金貸款額度有限，不能批準(zhǔn)你想要的那么多貸款。因此，它涉及貸款組合，通過盡可能增加公積金貸款的比例來最大限度地減少每月還款額。

　　2.有不同的還款方式

　　在確定了貸款方式之后，你也面臨著還款方式的選擇。當(dāng)你第一次聽到有人問你是選擇等額本金和等額本息時，你一定是一頭霧水。簡單地說如果你選擇等額本金，你將在第一個還款月支付一個還款期的最高金額，在接下來的幾個月里，這個金額將逐漸減少，而在最后一個月，你需要支付的金額可能只有第一個月的一半左右；如果等額本息，那么在接下來幾十年的還款周期中，你每月需要償還的金額將是相等且不變的。正常情況下等額本息還款法是大多數(shù)人的選擇，但這種方法的還款額會略高于等額本金。

　　3.20年和30年區(qū)別不是很多

　　事實上，在銀行20年或30年是要付額外利息的。從這個角度來看，差別并不太大。如果我們真的想作出區(qū)分，那主要是在房價的波動上。時間跨度越長，房價的不確定因素就越多。也就是說，在很長一段時間后，我們無法確定這棟房子的價值是否有所提高以及在此期間的利息成本是否值得。顯然，30年還款期的利率肯定高于20年還款期的利率。就利息成本而言，30年期的成本高于20年期。就優(yōu)勢而言，每期還款金額相對較小，所以還款壓力較小。

　　貸款20年好還是30年好還可以從以下條件分析：

　　1.每月還款壓力小

　　很多人買房子是為了結(jié)婚，但買了房子后，他們不得不面對一系列的開支，比如結(jié)婚生子和買車，這對一對年輕夫婦甚至兩個家庭來說都不是一筆小開支。貸款期限盡可能長可以減輕每月還款壓力，也可以讓夫妻雙方都放心。

　　例如如果同一筆貸款為200萬元，貸款期限為20年，等額本息每月歸還近13100元，而如果貸款期限為30年，每月只需歸還近10600元，每月近2500元的盈余可用于生活費用。但是應(yīng)該注意的是，月供應(yīng)量不應(yīng)超過月收入的50%，如果可能的話，應(yīng)該控制在30%以內(nèi)，否則生活質(zhì)量會降低。

　　2.貸款期限越長，提前還款越合適

　　一般來說，銀行先還利息后還本金。因此，提前償還貸款是沒有意義的，因為你已經(jīng)償還了大部分利息。

　　例如一筆300萬元的貸款將在貸款5年后一次性還清；如果是20年的貸款，還了117.8萬，剩下250.9萬，總計368.7萬；如果貸款期限是30年，你已經(jīng)還近95.5萬元，還有276.2萬元，總計371.7萬元。可以看出一筆30年的貸款利息只比一筆20年的貸款多30000元，但這幾年你的生活質(zhì)量卻大不相同。

　　3.可以買一棟更大的房子

　　既然貸款期限越長，月供就越少，為什么不多借點錢，買棟大房子呢？你應(yīng)該知道你的貸款是200萬元，期限20年，月供是13088元，而你的貸款是300萬元，期限30年，月供是15921.8元。兩者之間的差額只有2833.8元，但總差額是100萬元。一套總價相差100萬元的房子，無論其規(guī)模、位置、面積、配套設(shè)施還是位置，都有很大的差距。