北京的房?jī)r(jià)很貴，大多數(shù)人買(mǎi)房都會(huì)考慮首付。在北京購(gòu)買(mǎi)第一套房的首付比例根據(jù)情況進(jìn)行劃分。在詳細(xì)說(shuō)明北京首套房首付比例之前先來(lái)了解一下首套房定義。

　　所謂的首套房必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：買(mǎi)方至少18歲；所購(gòu)房屋為90平方米及以下的普通房屋(90平方米及以下的普通房屋享受1%的優(yōu)惠稅率)；沒(méi)有以購(gòu)買(mǎi)者的名義單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的房屋。但是，與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、根據(jù)房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承或拆遷安置獲得的住房除外。

　　在不同的情況下，在北京買(mǎi)房的首付比例是不同的，北京首套房首付比例包括以下幾種情況：

　　1.當(dāng)居民購(gòu)買(mǎi)第一套房和面積不超過(guò)90的新房時(shí)，首付低至20%。如果是300萬(wàn)元的房子，首付是60萬(wàn)元。

　　2.當(dāng)居民購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)，首付低至60%。同樣的300萬(wàn)套房子，首付是180萬(wàn)。

　　3.當(dāng)居民購(gòu)買(mǎi)第三套房時(shí)，銀行可能不會(huì)根據(jù)實(shí)際住房?jī)r(jià)格發(fā)放貸款。

　　4.如果你用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第一套住房，首付低至20%。

　　5.如果不是這樣，首付低至30%。

　　從以上情況，你可以根據(jù)你所選擇的商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行計(jì)算。首付款隨房?jī)r(jià)而變化。

　　1.北京用貸款買(mǎi)了一套房子，商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清。如果你用貸款買(mǎi)房子，你可以把它算作北京的第二套房

　　2.北京用貸款買(mǎi)了一套房子，后來(lái)賣(mài)掉了。通過(guò)房屋登記系統(tǒng)找不到房產(chǎn)，但貸款記錄可以在銀行，的信用信息系統(tǒng)中找到，然后貸款就可以用來(lái)買(mǎi)房子，這在北京算第二套房。

　　3.北京用貸款買(mǎi)了一套房子，這是北京的第一套房子。

　　4.北京買(mǎi)了一整套房子，后來(lái)賣(mài)掉了。房子登記系統(tǒng)找不到房產(chǎn)，所以他借錢(qián)買(mǎi)了房子，這是北京的第一套房。

　　5.這個(gè)人的名字有兩個(gè)套房的商業(yè)貸款記錄，所有的都已經(jīng)還清并出售了。同時(shí)，他們可以提供兩套房子的銷售證明。在這種情況下，北京的第二套房將在再次貸款時(shí)計(jì)算在內(nèi)。

　　6.一是個(gè)人的商業(yè)貸款已經(jīng)還清，二是公積金貸款已經(jīng)出售。同時(shí)，他們還可以提供房屋銷售證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)房，這在北京被認(rèn)為是第二套房。

　　7.夫妻雙方，一方婚前用商業(yè)貸款買(mǎi)房，另一方婚前用公積金貸款買(mǎi)房，婚后想以夫妻名義共同借錢(qián)。如果貸款已經(jīng)還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例，計(jì)算北京第二套房。

　　8.夫妻一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房并申請(qǐng)貸款，這在北京被算作第二套房。

　　北京首套房首付比例以及認(rèn)定就會(huì)上述內(nèi)容，進(jìn)行貸款買(mǎi)房現(xiàn)在已經(jīng)是常態(tài)，在什么地方都是如此，關(guān)于這一款補(bǔ)充一些知識(shí)讓大家參考。

　　第一、貸款金額應(yīng)根據(jù)個(gè)人能力而定

　　申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)正確判斷其目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還款能力，并對(duì)其未來(lái)的收入和支出做出正確客觀的預(yù)測(cè)。

　　第二、抵押貸款應(yīng)該選擇一個(gè)好的貸款銀行

　　對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，如果你購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)有的房子或二手房，你可以選擇你自己的貸款銀行按揭銀行，提供的服務(wù)越來(lái)越詳細(xì)越靈活和多樣化的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)和產(chǎn)品組合。從公眾的角度來(lái)看，毫無(wú)疑問(wèn)，人們的選擇越多越好。公積金買(mǎi)二手房利弊介紹過(guò)相關(guān)公積金的內(nèi)容，可以參考。

　　第三、必須為自己選擇最合適的還款方式

　　目前，個(gè)人住房貸款的流動(dòng)資金基本上有兩種方式：一是等額還款，二是等額還本。等額還款的好處是借款人可以準(zhǔn)確無(wú)誤地還款。