等額本金和等額本息哪個好？買房向銀行貸款，除了填寫各種表格和如實匯報自己的情況之外，讓我們接著往下看：

　　等額本息是指本金和利息都包括在內(nèi)，貸款的月還款額相等。實質(zhì)上，本金比例逐月增加，利息比例逐月減少，每月還款額保持不變。

　　等額本金是指每月對剩余貸款償還相同數(shù)額的本金和利息。利息會逐月減少，所以等額本金的還款金額在第一個月最大，然后逐月減少，越還越少。

　　對于購房者來說，兩種方式的不同選擇會產(chǎn)生截然不同的結(jié)果。一般來說，等額本金還款可以迅速減輕還款壓力，減少購房者的利息支出，但提前還款是非常痛苦的。更多的人會選擇平等的本金和利息。

　　舉一個簡單的例子，以總房價為100萬元，貸款金額為70萬元，利率為5.39%，還款時間為30年：

　　如果選擇等額本息，每月還款額為3926.35元。該其中包括利息3，144.17元和782.18元。利息主要在早期償還。隨著時間的推移，利息越來越少，本金越來越多，每月還款額保持不變。

　　如果選擇等額本金，第一個月的還款金額為5088.61元。其中利息3144.17元，本金1944.44元。隨著時間的推移，每月還款本金保持不變，而利息和每月還款額逐漸減少。

　　雖然前期月等額本息還款額小于平均資本，但30年后，等額本息合計利息為713486元，總還款額為1413486元。平均資本共償還利息567523.37元，還款1，267523.37元。

　　換句話說，選擇等額本息將比30年后的等額本金多近20萬元。然后，在兩者之間如何選擇，下面給了你一些建議：

　　1.先確定等額本金的還款方式的利息低于等額本息。

　　2.一般來說，等額本金前期的還款壓力會更大，后期會更容易。因此，它更適合以前還款能力強的貸款人。當(dāng)然，一些老年人也更適合這種方法。隨著年齡的增長或退休，收入減少，此時還款壓力小，不會影響生活。

　　3.每月等額本息金額相等，且金額低于前期平均資本，適用于工作穩(wěn)定、收入長期變化不大的人群。例如，公務(wù)員、教師等?；蛘呤且驗槭杖攵谠缙陔A段負(fù)擔(dān)不起太多的年輕人。

　　4.如果有經(jīng)濟實力較強的提前還款計劃，且計劃在幾年內(nèi)還清，建議選擇等額本金，還款利息較低。

　　5.但是，如果你前期還款能力差，但后期收入增長迅速，或者你有其他資金來源，并計劃在幾年內(nèi)還清，最好選擇等額本息。與還款壓力相比，幾年多的貸款利息并不是一個難以承受的數(shù)字。說白了，等額本息還款法實際上是用更多的利息換取更少的還款壓力。

　　最后，再說一件事，對于普通人來說，建議貸款期限越長越好。一方面，除了國家給予普通老百姓人的優(yōu)惠政策抵押貸款之外，沒有一種貸款的利率如此之低，貸款期限如此之長。另一方面，由于通貨膨脹，這意味著將來償還抵押貸款會越來越容易。