對于購房者來講，在貸款買房的時(shí)候必須要做一個(gè)選擇題，那就是還款方式！通常，銀行會詢問購房者，在還款時(shí)選擇哪種還款方式，要買是等額本金要買是等額本息，但許多人并不了解這兩種方式！下面贏家財(cái)富網(wǎng)就帶大家具體了解一下什么是等額本息和等額本金。

　　什么是等額本息和等額本金？

1、什么是等額本息

　　等額本息是指將貸款的總本息相加，然后平均分配到還款期的每個(gè)月。等額本息貸款按復(fù)利計(jì)算。在每月還款結(jié)算時(shí)，剩余本金產(chǎn)生的利息應(yīng)與剩余本金(貸款余額)一起計(jì)算。

　　等額本息還款，雖然每個(gè)月還款金額相同，但其實(shí)前期付出的利息多，本金少，后期付出的利息少，本金多。

　　2、什么是等額本金

　　等額本金是指在還款期內(nèi)將貸款總額等分，每月償還當(dāng)月剩余貸款產(chǎn)生的等額本息。

　　用一般資本的還款方式，每個(gè)月還的本金都是一樣的，前期還的利息和本金更多，但隨著本金的減少，利息也會相應(yīng)減少，每月還款額也會不斷減少，后期還款壓力會進(jìn)一步降低。

　　等額本息和平均資本有什么區(qū)別？

　　1、概念不同：

　　等額本息是指貸款的一種還款方式，即在還款期內(nèi)每月償還相同金額的貸款(包括本金和利息)。

　　等額本金是指貸款的一種還款方式，在還款期內(nèi)將貸款總額等分，每月償還當(dāng)月剩余貸款產(chǎn)生的等額本息，使每月還款額固定，利息變得越來越少。

　　2、不同的使用方法：

　　等額本息與平均資本是不同的概念。雖然每月還款額可能低于開始還款時(shí)等額本金還款額，但最終還款利息將高于銀行常用的等額本金還款額，該方式經(jīng)常被銀行使用。

　　等額本息、等額本金傻傻分不清楚？不知道看到這里，大家搞清楚什么是等額本息和等額本金了嗎？