等額本金提前還款吃虧嗎？

　　等額本金是指貸款的一種還款方式，在還款期內(nèi)將貸款總額等分，每月償還當(dāng)月剩余貸款產(chǎn)生的等額本息。這樣，由于每月還款額固定，利息越來越少，借款人一開始還款壓力很大，但隨著時間的推移，每月還款額越來越少。

　　等額本金提前還款是不吃虧的。首先，等額本金還款最大的特點是后期利息越少，還款壓力越小。所以如果三分之一的房貸用平均資本還完了，利息差不多還了一半，更多的是后期本金。這個時候，是否提前還款其實作用不大。

　　1、提前還清所有貸款。這樣就不用還利息了，但是付的利息是不退的。

　　2、提前還清部分貸款，可以縮短還款期限，剩余貸款保持每月還款金額不變。

　　3、提前還清部分貸款，保持還款期限不變，剩余貸款平均分配到每個月。

　　4、提前還清部分貸款，縮短還款周期，將剩余貸款平均分配到每個月。

　　5、增加每月還款額，縮短還款期限。

　　等額本金提前還款吃虧嗎了解之后，下面介紹一些等額本金還款的小技巧：

　　購房貸款等額本息一般來說是可以提前還款的，但在這三種情況下提前還款是不合適的：

　　1、在簽訂貸款合同時，享受了銀行給予的優(yōu)惠利率。由于我們享受了較低的貼現(xiàn)率優(yōu)惠，我們現(xiàn)在處于降息的渠道，如果年內(nèi)央行不降息，利率也只會比上一期低，即使明年1月1日實施新利率。由于平均資本將貸款總額平均分成成本，等額本金還款期已過1/3的購房者，還款利息根據(jù)剩余本金計算。

　　2、等額本金還款方式越晚，所產(chǎn)生的利息越少，剩下的本金越少。這種情況下，還款期超過1/3時，更多的是后期本金，借款人已經(jīng)支付了近一半的利息。平均資本利息對還款金額影響不大。

　　3、對于等額本息還款已到中期的買家。等額本息還款法按月平均分配，將按揭貸款的總本息相加。其中每月貸款利息按月結(jié)算，按月初剩余貸款本金計算。也就是說，利息的比例逐月下降，本金在月還款額中占平均資本的比例逐月上升。到還款中期，提前還貸意義不大，因為大部分利息已經(jīng)還完了。

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