買房是人生大事。當然現(xiàn)在買房也不便宜。很多人買房后都成了房奴，他們正忙著償還抵押貸款。我們買東西的時候，都希望找到最有利的方式，那么，怎樣貸款買房最劃算呢？

　　怎樣貸款買房最劃算？

　　1、房貸，期限越長越好

　　房貸期限越長越好，如果找到高收益的投資渠道，貸款期限越長越好。

　　2、首付，有錢盡量多付

　　如果你有錢，你應(yīng)該盡可能多地支付首付。普通人應(yīng)該可以從銀行借很多錢，利率應(yīng)該貼現(xiàn)，也就是房貸，所以要好好利用這個機會，長期來看，貨幣總是貶值，現(xiàn)在每月一萬多，可能是一筆巨款，但是20年、30年后，每月一萬多可能就被認為是小菜一碟了。

　　3、還貸，按方式和時機算

　　為了減輕未來支出的壓力，很多房貸借款人選擇提前還貸。其實有些情況下提前還貸不劃算，在商業(yè)抵押貸款中，有等額本息還款和等額本息還款兩種方式，比如等額本金還款期已過1/3，且等額本息還款已到了中期的購房者，則無需提前還款。因為平均資本把貸款總額平均分成成本，按照剩余本金計算還款利息。

　　4、利息，節(jié)省也有招數(shù)

　　最后是存利息，幾千萬的房貸，利息真的很多。用本金投資收益還房貸是一門技能；如果能算得過銀行，少付利息也是一種技能。如果公積金的利率低于抵押貸款利率，抵押貸款人應(yīng)首先使用公積金貸款的金額，然后再選擇商業(yè)貸款。

　　貸款買房有哪些還款方式？

　　1.分期還款。這種還貸方式更適合年輕人。由于年輕人和大學(xué)生剛剛參加工作，并且缺少資金，這種還款方法允許客戶有3-5年的寬限期，每月只需要幾百元就可以開始還款。5年后，隨著收入的增加，經(jīng)濟基礎(chǔ)的鞏固，還款也會提高，進入正常還款方式。

　　2.等額本金還款法。這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可以隨著還款年限的增加逐步減輕還款負擔。這種還款方式是把本金分攤到每個月，還清前一個還款日和當前還款日之間的利息。隨著時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，但由于利息在減少，前幾年的月供金額會高于等額本息，壓力會更大，所以這種還款方式更適合收入高、還款壓力小的人群。

　　3.等額本息還款法。這種還款方式適合收入穩(wěn)定的人。等額本息是指將抵押貸款的總本息相加，然后在還款期的每個月平均分攤。作為一個還款人，銀行每個月的還款金額是固定的，但是本金在每月還款金額中所占的比例是逐月增加的，而利息所占的比例是逐月減少的?？梢?，收入穩(wěn)定、經(jīng)濟條件不允許前期過度投資的家庭可以選擇這種方式。

　　4.按季度和月一次性還本付息。適合從事商業(yè)活動的人。一次性還本付息是指在貸款到期日一次性還本付息的還款方式。對于小企業(yè)或者個體戶，還款壓力可以減輕。

　　5.轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭意味著新貸款銀行幫助客戶找到一家擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后在新的貸款銀行重新處理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你30%的抵押貸款利率折扣，你可以改變你的抵押貸款，找到一個負擔得起的銀行。由于激烈的競爭，一些銀行人很愿意幫助你。

　　6.每月調(diào)整利率。在目前降息的趨勢下，如果公眾之前選擇的是抵押貸款的固定利率，那么迅速改用浮動利率是劃算的。但從“固定”到“浮動”的變化需要一定的違約金。

　　以上就是關(guān)于怎樣貸款買房最劃算的相關(guān)介紹，希望上述內(nèi)容可以幫助大家，之前曾介紹了銀行個人住房貸款，有興趣的可以去看一看。