上海是中國的特大城市，經(jīng)濟(jì)非常發(fā)達(dá)。這里有很多努力工作的外國人。然而，在上海買房和定居是非常困難的。然而，仍然有許多人會借錢在上海買房。上海貸款買房的首付政策是什么？能貸多少？

　　一、上海貸款買房政策首付款多少

　　1.央行和銀監(jiān)會進(jìn)行發(fā)布信息通知，要求在不實(shí)行國家限購的城市，首套住房貸款的最低需要首付資金比例應(yīng)調(diào)整至不低于25％。然而，許多國有銀行和股份制銀行已表示，他們正在等待總部發(fā)布的政策，尚未實(shí)施這項(xiàng)新政策。

　　2.2015年9月30日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》，要求首次購買普通住房的家庭，商業(yè)個人住房貸款最低首付比例調(diào)整為不低于25%。

　　3.新政反映了一些差異。首先，它只針對沒有實(shí)施限購的城市，這意味著新政將惠及中國大多數(shù)城市，包括漳州北京， 上海， 廣州， 深圳等仍在實(shí)施限購的城市不會直接受益。

　　4.首次購買普通住房的人，首付比例最低只有25％。根據(jù)我國央行和銀監(jiān)會，以前的規(guī)定，對于企業(yè)擁有自己一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為了能夠改善居住環(huán)境條件，他們可以再次申請貸款公司購買普通商品房，銀行傳統(tǒng)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)行首套住房貸款管理政策，但最低首付比例為30％。即使首套房貸已經(jīng)結(jié)清，第二套房貸的最低首付比例還是30％。

二、上海能貸多少錢買房

　　在上海能貸多少錢買房貸款買房可以分為一手房貸款和二手房貸款。新房貸款額度比較簡單，一般能達(dá)到70％，二手房貸款額度比較復(fù)雜，需要根據(jù)情況分析。

　　不同的貸款有不同的要求，但二手房商業(yè)貸款與房地產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格、建房年限和個人收入有關(guān)。

　　1.二手房貸款必須經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估，確定評估價(jià)值。貸款金額與房屋的市場估值有關(guān)。住房金融市場估值越高，可以通過獲得的二手房貸款業(yè)務(wù)金額就越高。一般來說，二手房的貸款金額可以達(dá)到市場估值的70%左右。

　　2.在評估二手房時，還會受到很多因素的影響，比如地理位置，年齡、二手房配套設(shè)施等。二手房太舊，20年以上，貸款難。只有一個部分研究機(jī)構(gòu)給予企業(yè)貸款，但可用貸款量不大。

　　3.貸款也要看貸款人的還款能力。如果申請人自身?xiàng)l件好，即使是二手房也可以獲得較高的貸款金額。反之，如果企業(yè)資質(zhì)差，貸款業(yè)務(wù)金額就會打折扣。

　　上海貸款購買條件

　　（一）具有法律地位。

　　(二)有穩(wěn)定的收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；

　?。ㄈ┯杏行У姆课葙徺I和大修合同、協(xié)議及貸款銀行要求的其他證明文件；

　　（4）有一個自提資金，占所購（大修）住房總價(jià)的20％以上，并保證支付所購（大修）住房首付款；

　?。ㄎ澹┵J款公司銀行進(jìn)行認(rèn)可的資產(chǎn)被抵押或質(zhì)押，或（和）具有自己足夠代償能力的法人、其他國家經(jīng)濟(jì)社會組織或自然人作為一個擔(dān)保人；

　　(六)貸款銀行規(guī)定的其他條件。

　　外地買房的條件

　　1.雙方均已出具結(jié)婚證；

　　2.需要在上海工作2年，并能提供相關(guān)的流水賬、公積金等。

　　如果滿足以上條件，可以專門找銀行的咨詢師。貸款額度一般為30萬/人，有補(bǔ)充公積金的最高貸款額度為40萬/人。

　　以上就是關(guān)于上海貸款買房的內(nèi)容了，希望對你有一些幫助！