酒店式公寓產(chǎn)權(quán)是個(gè)人投資者買斷酒店房間的產(chǎn)權(quán)，即開發(fā)商以房地產(chǎn)銷售的方式將每一個(gè)酒店房間的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。

　　每個(gè)客房都有自己獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。投資者投資置業(yè)就像購(gòu)買商品房一樣，將客房委托給分取酒店管理公司進(jìn)行投資回報(bào)和物業(yè)增值，同時(shí)獲得酒店管理公司給予的一定期限內(nèi)的免費(fèi)入住權(quán)。其本質(zhì)是滿足普通老百姓人的房地產(chǎn)投資和金融需求

　　酒店式公寓產(chǎn)權(quán)的商業(yè)模式類似于國(guó)外的股權(quán)式房地產(chǎn)投資基金和房地產(chǎn)有限合伙企業(yè)，都是為了幫助公眾投資者參與大型經(jīng)營(yíng)性住宿行業(yè)的商業(yè)投資行為。產(chǎn)權(quán)酒店不屬于房地產(chǎn)開發(fā)，而是以獲取資產(chǎn)投資增值和酒店經(jīng)營(yíng)收益為目的。

　　40年后，你只需要在交付點(diǎn)土地出納金，也就是說續(xù)簽合同，然后就可以繼續(xù)使用了。說白了，你需要付出更多的錢。

　　其實(shí)40年，50年，70年也沒多大區(qū)別。想繼續(xù)就要付出代價(jià)。但是，土地永遠(yuǎn)歸國(guó)家所有。如果國(guó)家要收回這塊地，那么商業(yè)地產(chǎn)就損失三個(gè)，住宅地產(chǎn)就損失一個(gè)。

　　酒店式公寓和商業(yè)公寓都是商業(yè)性的。如果以后要拆，賠率是三賠一。《土地法》

　　主要目的

　　物業(yè)酒店只是一個(gè)概念，是指很多普通投資者在一個(gè)酒店物業(yè)項(xiàng)目中購(gòu)買一個(gè)或多個(gè)房間的投資模式，而不是單一類型的酒店住宿產(chǎn)品。

　　目前，市場(chǎng)上產(chǎn)權(quán)酒店的市場(chǎng)定位主要是為各類商務(wù)旅游、觀光休閑游客提供住宿服務(wù)，是指分布在商務(wù)旅游城市、旅游景區(qū)、

　　旅游度假區(qū)包括各種旅游星級(jí)酒店、全套房酒店、公寓式酒店、度假酒店、服務(wù)式公寓、主題酒店(或精品酒店)和經(jīng)濟(jì)型酒店。

　　什么是酒店

　　酒店式公寓產(chǎn)權(quán)來(lái)自分時(shí)假日市場(chǎng)。

　　酒店類型

　　國(guó)際酒店大致有三種類型：時(shí)權(quán)酒店；養(yǎng)老酒店；有限自用投資酒店。

　　1.時(shí)權(quán)酒店

　　時(shí)權(quán)酒店將酒店的每個(gè)單元?jiǎng)澐譃橐欢ǖ臅r(shí)間段(例如一年51周)，并出售一定年限內(nèi)每個(gè)時(shí)間段的使用權(quán)。消費(fèi)者有權(quán)每年在酒店居住一定時(shí)間(或一周)；

　　2.養(yǎng)老酒店

　　養(yǎng)老酒店是指投資者(通常是最終消費(fèi)者)在退休前購(gòu)買度假村，養(yǎng)老的某個(gè)單元，并委托管理公司管理，直到退休。在委托管理期間，會(huì)獲得一定的投資回報(bào)。在正常情況下，度假村將在業(yè)主去世后由管理公司回購(gòu)和轉(zhuǎn)售，收益歸其家人所有。

　　3.有限自用投資酒店

　　限用型投資酒店是指將酒店的各個(gè)單元分別出售給投資者，同時(shí)投資者委托酒店管理公司或分時(shí)假日網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行管理，獲得一定的投資回報(bào)。