安置房和商品房的區(qū)別是什么？

　　第一，最基本的產(chǎn)權(quán)問題

　　安置房和商品房的產(chǎn)權(quán)有明顯區(qū)別。安置房也可以稱為不完全產(chǎn)權(quán)房，即有完整的房屋權(quán)利，但不一定有完整的土地使用權(quán)，商品房有完整的房屋權(quán)利和土地使用權(quán)。安置房的土地產(chǎn)權(quán)是劃撥的，商品房的土地產(chǎn)權(quán)是出售的，這也意味著前者沒有繳納土地出讓金，而后者已經(jīng)繳納了土地出讓金，所以安置房在交易中可能要補(bǔ)交這部分土地出讓金。

　　第二，質(zhì)量問題

　　為什么安置房價格比商品房低？那是因?yàn)樯唐贩吭谫|(zhì)量方面會做的更好，一般不會有大問題。但為了降低成本，安置房利潤有限，部分建設(shè)單位會偷工減料，俗稱豆腐渣工程。

　　第三，交易中的風(fēng)險

　　限制越多，風(fēng)險就越大。所以安置房的銷售比商品房的風(fēng)險大。因此，安置房的銷售很容易引起國家的重視，并會受到監(jiān)管。如果國家法律法規(guī)規(guī)定該房屋不能上市出售或轉(zhuǎn)讓，雙方簽訂的購房合同可能導(dǎo)致合同無法繼續(xù)，風(fēng)險很大。

　　第四，時間交易

　　安置房不是誰都可以買到的?？纯此麄兠媲暗摹鞍仓谩倍志椭懒恕２疬w人在五年內(nèi)，也就是拿到房產(chǎn)證之前，沒有買賣權(quán)。但是商品房只要有錢都可以買。當(dāng)然，這意味著在合法的前提下，大多數(shù)人還是會選擇購買商品房。商品房雖然貴，但是買安置房太麻煩了。

　　第五，價格是有差別的

　　安置房和商品房是有差價的。安置房是政府用自己的土地和錢蓋的房子，所以價格相對便宜，但是商品房是開發(fā)商從政府那里拍賣的。拍賣，是什么概念？價格肯定會上漲，導(dǎo)致開發(fā)商拿到土地的價格超高。此外，開發(fā)商不得不購買大量的磚和水泥，這已經(jīng)投入了太多的成本。

　　介紹完安置房和商品房的區(qū)別，相信大家應(yīng)該可以區(qū)分兩者了，商品房買賣沒有太多限制，但是買賣安置房還是需要一些問題的。

　　購買安置房要注意什么？

　　1.看政策：安置房是政策發(fā)展的產(chǎn)物，所以不是所有的安置房都可以買賣。如果是沒有產(chǎn)權(quán)證的安置房，按照國家規(guī)定不允許上市交易。買方不能購買，即使受合同約束，也大多是無效的，不受法律保護(hù)。

　　2.看時間：有些安置房有產(chǎn)權(quán)證，但是不容易買到。買家要注意安置房是否有交易限制。有些安置房住滿五年才允許上市交易，還需要繳納土地出讓金等費(fèi)用。

　　3.看價值：安置房價格低，位置不太好，升值空間比較小。所以即使是可以買賣的安置房也要慎重購買，倒賣容易賠錢。普通購房者急需住房，愿意接受更復(fù)雜的手續(xù)購買安置房，買回來也不劃算，房地產(chǎn)投資者不要選擇安置房，買回來會后悔的。

　　以上即是關(guān)于安置房和商品房的區(qū)別是什么，購買安置房要注意什么的全部內(nèi)容，如果對安置房交易還有其他疑問，可以關(guān)注贏家財富網(wǎng)，了解相關(guān)資訊。