深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)2013如何?不管是不是深圳，全國(guó)的樓市都在波動(dòng)中蓄勢(shì)待發(fā)，尋找新的突破點(diǎn)，今天我們就先關(guān)注深圳，從深圳看全國(guó)。

　　樓市注定充滿躁動(dòng)和不安。圍繞新《國(guó)家五條》的頒布實(shí)施，各方立即展開(kāi)了博弈和角力。根據(jù)深圳市規(guī)劃和土地委員會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2013年上半年，深圳一手住宅均價(jià)同比上漲20.4%，成交也大幅上漲。

　　自2013年3月底“國(guó)五條深版”輕輕落地以來(lái)，深圳樓市持續(xù)活躍，房?jī)r(jià)大漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年1月至6月，深圳成交一手住宅均價(jià)達(dá)到21375元/平方米，比2012年同期上漲3628元，漲幅達(dá)到20%。2013年上半年，深圳一手住宅25959棟，成交總面積2371708平方米，同比增長(zhǎng)50%。

　　2013年7月，將有18個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，迎來(lái)深圳樓市將處于高峰期。

　　亞太城市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)指出，由于貨幣政策的整體收緊趨勢(shì)和限購(gòu)等政策的不放松，一旦成交在第三季度衰落，庫(kù)存崛起，不排除深圳樓市調(diào)控的微調(diào)，微調(diào)政策主要針對(duì)第一套住房的貸款政策。他預(yù)計(jì)，今年下半年深圳樓市仍將好于去年同期，價(jià)格將穩(wěn)步上漲。

　　深圳中原研究中心認(rèn)為，近期“資金短缺”擾亂了市場(chǎng)，房貸利率上升壓力明顯，部分潛在買(mǎi)家已提前做出購(gòu)房決定。研究表示，隨著未來(lái)房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲，政府調(diào)控壓力將逐漸加大，出臺(tái)進(jìn)一步調(diào)控政策的可能性將逐漸增大。財(cái)產(chǎn)稅將是近期最有可能出臺(tái)的政策。不過(guò)房產(chǎn)稅對(duì)市場(chǎng)的影響不會(huì)太大。

　　深圳2013年的房?jī)r(jià)，還沒(méi)有現(xiàn)在的這么夸張，且看十年深圳，十年房?jī)r(jià)的變化，降準(zhǔn)對(duì)房?jī)r(jià)的影響，不妨了解一下，深圳房?jī)r(jià)究竟發(fā)生了什么樣驚人的變化?

　　在過(guò)去的十年里，深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)從2010年的不到1w上漲到現(xiàn)在的5.4萬(wàn)，如夢(mèng)如幻。事實(shí)證明，買(mǎi)房是這十年來(lái)最好的發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)，又有多少人錯(cuò)過(guò)了上車(chē)的機(jī)會(huì)，感嘆，惋惜。

　　我們已經(jīng)看到，從2014年開(kāi)始：

　　2014年，均價(jià)從2.3w飆升至2.7W.

　　2015年，深圳房?jī)r(jià)直接從2.7w漲到3.5w

　　2016年上半年直接從3.5w躍升到5w。

　　2016年下半年，由于各種限購(gòu)限貸，價(jià)格略有下降。

　　自2016年以來(lái)，價(jià)格基本穩(wěn)定，只有一個(gè)小漲幅。

　　1.福田區(qū)：

　　福田區(qū)房?jī)r(jià)從2006年的1.3萬(wàn)元/套上漲到2016年的8.3萬(wàn)元/套，10年間漲幅超過(guò)7萬(wàn)元。這十年里，除了2012年略有下降，基本上都在上升。特別是2015年到2016年上漲了近3萬(wàn)元/平。事實(shí)上，除了房?jī)r(jià)的瘋狂上漲，還與福田的豪宅市場(chǎng)有關(guān)。應(yīng)該知道，2016年，深圳有近10萬(wàn)處房產(chǎn)在出售。

　　2.南山區(qū)：

　　南山和福田有些相似，2012年的降幅相同，2016年增長(zhǎng)最快。像福田的豪宅市場(chǎng)一樣，南山待售房地產(chǎn)的平均價(jià)格也太高了。沒(méi)有10萬(wàn)，不好意思說(shuō)這是南山的。

　　3.寶安區(qū)：

　　寶安近十年房?jī)r(jià)總趨勢(shì)一直在上漲，近十年房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)400%。其中在2008年、2011年和2012年有所下降。

　　4.龍崗區(qū)：

　　2006年超過(guò)6000/平米，2016年接近40000/平米。龍崗，這個(gè)大本營(yíng)也沒(méi)有維持住。

　　5.羅湖區(qū)：

　　在羅湖區(qū)，房?jī)r(jià)除了2011-2012年這兩年有所下降，其他時(shí)間也有所上升，2016年達(dá)到6萬(wàn)多元/平。

　　6.鹽田區(qū)：

　　2010年余2016年相當(dāng)，別墅區(qū)的價(jià)格拉升了鹽田的價(jià)格。

　　在過(guò)去的十年里，深圳的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了小波折，大踏步前進(jìn)，從1開(kāi)頭飆升到五開(kāi)頭。有人買(mǎi)房定居，有人買(mǎi)不起，還有新人不斷涌入。

　　深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)2013對(duì)比現(xiàn)在的房?jī)r(jià)走勢(shì)，真的是一個(gè)是天，一個(gè)是地，現(xiàn)在看過(guò)去，是否有悔恨呢?其實(shí)不然，過(guò)去的工資也并不高，放在之前，還是會(huì)覺(jué)得房?jī)r(jià)很高。但是錯(cuò)失投資機(jī)會(huì)，確實(shí)是會(huì)有遺憾。