深圳市是我國(guó)“北上廣深”四大一線城市之一，處于粵港澳大灣區(qū)核心城市的龍頭地位，而深圳的房?jī)r(jià)也比其他城市高上許多，深圳房?jī)r(jià)受多重因素影響，那么，深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)受哪些因素影響？2022深圳房?jī)r(jià)是上漲還是下跌？

　　深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)受哪些因素影響？

　　1.政府政策原因

　　近年來(lái)，政府也出臺(tái)了一系列關(guān)于深圳，未來(lái)發(fā)展的政策，這些政策對(duì)深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要的支持作用，很多人會(huì)受到影響，深圳的人均收入水平肯定會(huì)提高。因此，深圳的未來(lái)發(fā)展也很好。最近深圳也出臺(tái)了一系列吸引人才落戶的政策，導(dǎo)致住房需求增加，所以這是一個(gè)重要的影響因素。

　　2.經(jīng)濟(jì)因素

　　深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度也是有目共睹的。在第十四個(gè)五年計(jì)劃中，預(yù)計(jì)到2025年，深圳的經(jīng)濟(jì)總量將超過(guò)4萬(wàn)億元。這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)肯定會(huì)使深圳和公祖的人們?cè)诠べY方面有更高的收入。人們的收入增加了，有了一定的經(jīng)濟(jì)能力，買房的需求就會(huì)增加。中國(guó)人有這樣一種觀念，認(rèn)為買房就可以在這個(gè)城市定居，所以經(jīng)濟(jì)發(fā)展也是影響買房的重要因素。

　　3.地理環(huán)境

　　深圳這座城市有著大城市的繁華和小城市的寧?kù)o。這里的自然環(huán)境很美，這里的很多風(fēng)景都很美，生態(tài)環(huán)境這幾年發(fā)展的很好。這里交通便利，保存下來(lái)的山很多，這里的氣候也很宜人。一年四季都不太冷，是個(gè)居住的好地方，所以人很多

　　4.社會(huì)因素

　　深圳這個(gè)城市的人口基數(shù)非常大，這個(gè)人口的增長(zhǎng)也非常迅速，導(dǎo)致一部分人是剛需買房，而深圳的土地資源非常有限，適合住房開(kāi)發(fā)的區(qū)域也很有限，這就導(dǎo)致深圳很多房子非常少，但是對(duì)房子的需求量非常大，所以當(dāng)需求超過(guò)供給的時(shí)候，房?jī)r(jià)自然就上漲了?！?/p>

    　2022深圳房?jī)r(jià)是上漲還是下跌？

　　中國(guó)樓市本身就是一個(gè)政策市場(chǎng)。深圳樓市的規(guī)律性很強(qiáng)，可以分為三年一周期。2016年升級(jí)調(diào)控后，2017年成交量暴跌34％；繼2020年的715和2021年的208之后，2021年成交的數(shù)量也驟降了34％。預(yù)計(jì)2022年深圳樓市會(huì)比較景氣，二手房會(huì)稍微回暖，但很難回到每月6000套的正常水平，新房仍會(huì)是主要市場(chǎng)。

　　2021年深圳樓市的機(jī)會(huì)在于新房，預(yù)計(jì)2022年深圳樓市最大的機(jī)會(huì)依然是限價(jià)網(wǎng)紅盤。南山新報(bào)價(jià)價(jià)值最高，價(jià)格倒掛較多。所以打新一定是能西部不東部、能南山不光明、能寶中不沙井、能寶安不龍華。

　　2022年，除了少部分網(wǎng)紅盤，大部分新盤可能都不需要積分了，積分變得不重要，選擇更重要，所以在能買到的新盤中買一個(gè)更好的。大部分新盤會(huì)延續(xù)2021年下半年新盤賣不出去的局面。

　　深圳二手房成交預(yù)計(jì)將在2022年下半年回升，主要是因?yàn)閮r(jià)格已經(jīng)見(jiàn)底，需求已經(jīng)回歸。其中西部的熱點(diǎn)價(jià)格很難低于參考價(jià)格。東部本身和參考價(jià)格差別不大，大部分是純自住，所以成交量還是會(huì)很穩(wěn)定。

　　深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)受哪些因素影響的內(nèi)容就是這這些了，相信大家對(duì)深圳房?jī)r(jià)應(yīng)該有了一定的認(rèn)識(shí)，想了解更多內(nèi)容，可以多關(guān)注下深圳當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策，以及房?jī)r(jià)走勢(shì)。