深圳房價暴漲，具體是怎么回事?

　　2020年，深圳樓市一個字熱，兩個字大熱!

　　從成交的角度來看，深圳二手房的成交在過去兩年的3月份達(dá)到新高，首次超過8000套，達(dá)到8008套，是前一個月的3.8倍。

　　從二手房均價來看，深圳二手房均價已升至75000元，與北京的價差進(jìn)一步拉大，北京房價下跌，之前有過介紹，可以看看北京的房價情況。比上海貴近20000元，是隔壁廣州的兩倍。

　　此外，深圳許多平均售價為7萬的地區(qū)開始有每平方米售價超過10萬。例如，在玉湖灣小區(qū)，89平方米的掛牌價格已觸及10.7萬平方米;中熙香緹灣小區(qū)，公寓面積89平方米，最高掛牌價格為每平方米12.3萬元，但這兩個小區(qū)都不是豪華住宅小區(qū)。

　　從2009年到2018年，深圳樓市從2萬漲到6萬。我們相信，快速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了深圳，城市基礎(chǔ)的不斷改善，這種改善得到了實(shí)際價值的支持。

　　之后深圳房價會暴漲嗎?

　　作為房價漲幅較大的龍頭城市，深圳出人意料地陷入了橫盤狀態(tài)。

　　從2019年12月的5.87萬元/平方米，深圳二手房價格上漲到2020年12月的7.05萬元/平方米，在漲幅更是高達(dá)27%，成交6個月的套數(shù)超過了“牛市”8000套的標(biāo)準(zhǔn)線，成交單月的峰值為1.34萬套。

　　然而，自2月8日深圳住建局宣布建立成交，二手房參考價格機(jī)制以來，市場對購房者的資金需求大幅增加，深圳樓市突然轉(zhuǎn)冷。

　　數(shù)據(jù)顯示，2月份成交，二手房只有4166套，跌幅40.6%，幾乎“腰斬”;到3月份，成交的數(shù)量已經(jīng)回升，但仍遠(yuǎn)未達(dá)到峰值。對此，深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會明確表示，深圳二手房市場已進(jìn)入橫盤狀態(tài)。

　　然而，與二手房市場的低迷相比，深圳的高端公寓市場依然火熱。許多投資者對深圳未來的住房市場持樂觀態(tài)度，并花錢購買關(guān)鍵地區(qū)的高端公寓產(chǎn)品。

　　總而言之，沒買房的朋友希望房價下跌是可以理解的，但目前不太可能，所以還是要早點(diǎn)買房。

　　這樣，深圳房價會漲嗎?深圳近年來發(fā)展很好，學(xué)校、商場、交通、醫(yī)院等配套設(shè)施更加成熟。因此，深圳的房屋需求只會增加而不會減少，很難看到新房價格大幅下降。

　　深圳房價是怎么沖到全國前列的?

　　一是供需失衡。這其實(shí)是個老套的話題。深圳的土地面積很小，只有1997平方公里，由于深圳市有許多山和湖，整個可開發(fā)的土地面積為1997平方公里的一半。經(jīng)過近40年的發(fā)展，深圳城市發(fā)展強(qiáng)度已接近50%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過國際公認(rèn)的30%警戒線。

　　二是政策寬松。在四個一線城市中，深圳的定居政策最為寬松。如果在上海， 北京定居，和被清華， 北大錄取一樣困難，那么在深圳定居基本上相當(dāng)于“九年義務(wù)教育”。一個年輕人基本上可以通過相應(yīng)的渠道落戶深圳，只要你不是“四體不勤，五谷不分”。寬松的定居政策也是深圳喊出“如果你來了，你就是深圳人”的理由和基礎(chǔ)。

　　深圳房價暴漲就在去年，雖然現(xiàn)在處于橫盤的情況，但是并不意味著之后房價會下跌，深圳的地位決定房價必然不會下跌到理想的狀態(tài)，但是不爆漲，也許有可能。