上海二手房?jī)r(jià)是多少？

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份上海二手房均價(jià)為51772元/平方米，整體房?jī)r(jià)指數(shù)為105.9，較上月上漲0.9%，較上月上漲2.6%。在過去的五個(gè)月里，上海的房?jī)r(jià)逐月上漲了1%。

　　接近年底，按照以往的季節(jié)性慣例來說，樓市的人氣應(yīng)該會(huì)下降，但從目前上海二手房的數(shù)據(jù)可以看出，上海樓市并不沒有要停下來歇一下。更值得注意的是，上海二手房上市庫存已從年初的近6萬套降至目前的4.7萬套。

　　了解清楚上海二手房?jī)r(jià)之后，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選購二手房，不過需要注意其中的細(xì)節(jié)問題，那么選購二手房要注意什么？

　　1.看戶型

　　在上海購買二手房時(shí)，買家應(yīng)注意檢查室內(nèi)圖案是否為方形，是否有不規(guī)則形狀，是否有柱子穿過室內(nèi)。不規(guī)則的戶型會(huì)影響家具的布置，浪費(fèi)房子的使用面積。

　　2.看看社區(qū)

　　在上海買二手房的小區(qū)的外部環(huán)境決定了你未來房子的舒適度。所以首先要看小區(qū)的總體環(huán)境是好是壞，要注意小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和管理狀況。

　　3.考慮實(shí)用性

　　在上海購買二手房時(shí)，買家應(yīng)該從現(xiàn)實(shí)生活需求的角度考慮。我們不應(yīng)該盲目，我們應(yīng)該從實(shí)際的角度考慮，這樣我們才能選擇最適合自己的房子。

　　5.看價(jià)格

　　為了避免賣方在上海購買二手房時(shí)故意抬高房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該從正規(guī)渠道了解房?jī)r(jià)，并對(duì)比同一公寓或同一裝修房屋的成交價(jià)格。

　　上海二手房市場(chǎng)還是比較火爆的，近幾年的交易成交量還是非常不錯(cuò)的，那么上海二手房交易趨勢(shì)是怎樣的？

　　第一，價(jià)格由價(jià)值決定，受供求關(guān)系影響。很難判斷上海，房屋的價(jià)值，但如果看看日本的例子，因?yàn)槿毡?，人多地少，全國都認(rèn)為日本的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)大幅上漲。因此，在高峰期，東京及其周邊三個(gè)地區(qū)的理論地價(jià)超過了整個(gè)美國的全國地價(jià)和美國紐約證券交易所上市公司的凈資產(chǎn)值。

　　在這樣的氛圍下，人難免狂熱，失去應(yīng)有的理智。所以恐怕我們不能認(rèn)為上海的房?jī)r(jià)應(yīng)該高達(dá)10000元/平方米，因?yàn)榈貎r(jià)并不代表價(jià)值。

　　第二，前幾年因?yàn)樽》糠峙湄泿呕?，很多人以很低的價(jià)格從單位購買了產(chǎn)權(quán)房，然后以高價(jià)賣出，產(chǎn)生了財(cái)富效應(yīng)。因此，購買力提高了，有必要改善住房條件。這部分購買力是近年來在集中釋放的。但是低價(jià)買公房高價(jià)賣的好事已經(jīng)不存在了，所以這部分購買力一旦釋放，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的驅(qū)動(dòng)力就會(huì)突然消失。

　　以上就是關(guān)于上海二手房?jī)r(jià)是多少，以及上海二手房交易趨勢(shì)是怎樣的全部?jī)?nèi)容，希望上述內(nèi)容對(duì)大家有所幫助，大家可以關(guān)注下上海當(dāng)?shù)氐馁彿空?，市?chǎng)行情。