買新房的時候，因為手中資金的短缺，很多人會選擇貸款買房，而二手房也同樣可以使用，那么二手房按揭首付多少？下面我們來詳細了解一下。

　　二手房按揭首付多少？

　　一、賣方因素：

　　全款買房或在銀行還清房貸：如果購房者資金不多但信用狀況良好，二手房貸款一般只需首付20%。如果按揭還沒有還清，要求買受人還款：視買受人信用狀況，首付一般為30%。此外，建議通過資金程序，以避免一些原因造成的損失。

　　二、買方因素：

　　資金充裕，房款可以一次性付清；當然，這種情況不涉及首付。買方資金不足，需要貸款，這就需要看買家名下是否有房產(chǎn)，有多少套了。

　　如果名下沒有房子，或者沒有未還貸款的房產(chǎn)，則購買的二手房為第一套房，以評估價為準，而不是以市場價為準。部分城市出臺限購限貸政策的，以當?shù)卣邽闇省?/p>

　　如果名下有房產(chǎn)尚未還清貸款，則所購二手房為第二套房。申請貸款，首付比例不得低于30%，相應(yīng)的貸款利率也會上升。

　　三、二手房因素：

　　如果購買的二手房位置不好，房齡比較高，一些銀行還會提高首付比例和貸款利率。

　　二手房按揭首付多少了解后，二手房按揭貸款流程如下：

　?。?）提交材料并申請

　　買賣雙方攜帶相關(guān)材料前往銀行領(lǐng)取并填寫《二手房個人貸款申請表》，填寫完畢后交工作人員審核。工作人員對材料進行了初步評估，給出了大概的貸款金額和年限。隨后，三方約定了銀行聯(lián)系指定房地產(chǎn)評估機構(gòu)對該房屋進行檢查評估的時間。

　?。?）評估

　　按照約定的時間，房地產(chǎn)估價機構(gòu)會到房子那里進行估價。評估完成后，評估機構(gòu)將向銀行出具評估報告，具體時間視協(xié)議而定，可在3至5個工作日內(nèi)完成，交易對手需要支付評估費。

　　（3）銀行審核

　　銀行審查貸款申請人的資格。符合要求后，銀行根據(jù)房屋評估價格和貸款人資質(zhì)審批貸款金額和期限，審批流程一般需要5個工作日左右。

　　（4）支付首付款并辦理過戶手續(xù)

　　經(jīng)批準后，買方應(yīng)向賣方支付首付款。隨后，買賣雙方及銀行工作人員持首付款證明和銀行出具的抵押申請，審查承諾函到房地產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶，過戶當天即可完成，買方可等待20個工作日左右領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　?。?）買受人辦理抵押登記和保險手續(xù)，銀行放款

　　領(lǐng)取房產(chǎn)證后，辦理抵押登記和保險。隨后，在辦理貸款發(fā)放手續(xù)后，銀行將房款存入賣方賬戶，買方開始按合同規(guī)定按期償還當期貸款。

　　二手房按揭貸款注意事項：

　?。?）明確房屋產(chǎn)權(quán)

　　購房者從房源信息中選擇中意的房子，并聯(lián)系業(yè)主實地查看房子。除了檢查房屋質(zhì)量之外，還要記得檢查房屋產(chǎn)權(quán)，注意意要檢查房產(chǎn)證和業(yè)主身份證。

　?。?）注意二手房的年代

　　銀行對二手房的房齡有嚴格的規(guī)定，如果房齡太大，貸款申請很可能會被銀行拒絕。有些銀行要求二手房的房齡和貸款時間不得超過30年，而另一些則直接規(guī)定二手房的房齡不得超過15年。簡而言之，購房者在選擇房子時必須考慮房齡，以避免貸款的影響。

　　（3）利率選擇因人而異

　　收入穩(wěn)定，月收入高的人，可以考慮選擇固定利率，因為以后不會受加息影響；但是，如果是工作穩(wěn)定但收入較低的階層，建議選擇浮動利率，因為他們可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率更優(yōu)惠。

　?。?）選擇適合自己的貸款類型

　　貸款可以是公積金，也可以是商業(yè)貸款，公積金不足的，也可以結(jié)合商業(yè)貸款。

　?。?）辦理產(chǎn)權(quán)過戶

　　買賣雙方到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，根據(jù)民法通則中，在中國境內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶只有在主管當局登記后才能生效。

　　以上是關(guān)于二手房按揭首付多少的知識，還可以了解一下天津二手房交易流程，希望對您有所幫助。