近年來，越來越多的人選擇去葡萄牙投資房產(chǎn)，一方面是為移民準備，一方面是為了投資收益，那么葡萄牙房產(chǎn)值得投資嗎？有哪些優(yōu)缺點？葡萄牙房產(chǎn)登記手續(xù)有哪些？接下來我們來詳細了解一下。

　　一、葡萄牙房地產(chǎn)投資優(yōu)勢：

　　1、產(chǎn)業(yè)旅游業(yè)發(fā)展，房地產(chǎn)回報高

　　葡萄牙是歐洲一個世界聞名的旅游國家。游客們每年都在葡萄牙買房或租房。旅游業(yè)給房地產(chǎn)市場帶來了巨大的需求，買家的投資回報率為3%-5%。葡萄牙著名的旅游目的地包括阿爾加維， 里斯本， 馬德拉群島， 法羅， 爾圖， 波等。這個時候選擇買房，投資前景還是很好的。

　　2、簡單的移民條件

　　在葡萄牙買房的移民政策相對寬松，被公認為性價比極高的移民項目。申請人只需購買符合投資移民要求的房產(chǎn)(房產(chǎn)類型和數(shù)量不限):相當于或高于50萬歐元的房產(chǎn)；或者年齡在30歲以上或位于城市重建區(qū)等于或高于35萬歐元的房產(chǎn)可以獲得移民身份，在很多移民項目上還是比較突出的。

　　3、完善的福利

　　歐洲是福利國家的發(fā)源地，自上個世紀以來，西方國家不斷完善福利和保障制度，使所有人都能享受免費公共衛(wèi)生保健和免費義務(wù)教育。葡萄牙作為歐洲的老資本主義帝國，繼續(xù)為其公民提供高水平的福利待遇。公共醫(yī)療、公共教育和社會保障是葡萄牙的三大社會福利，除了葡萄牙國民，在買房和移民到葡萄牙后，合法的葡萄牙居民還可以享受免費的醫(yī)療服務(wù)和教育資源。

　　二、葡萄牙房地產(chǎn)投資缺點：

　　1、可能的語言問題

　　葡萄牙是非英語國家，葡萄牙說葡萄牙語，如果葡萄牙移民在當?shù)夭粫f葡萄牙語，在那里生活會遇到一些溝通困難。此外，如果葡萄牙移民想進入葡萄牙國籍，他們必須參加葡萄牙語言測試，并達到A2水平，所以無論是盡快融入移民的生活還是入籍葡萄牙，你都必須學(xué)習(xí)一些葡萄牙語。

　　2、審批效率低下

　　隨著申請人數(shù)逐年增加，葡萄牙移民局暴露出的問題越來越多，黃金居住證審批緩慢也受到廣泛批評。盡管葡萄牙移民局已進行內(nèi)部調(diào)整以緩解壓力，但面對來自葡萄牙的住房移民申請熱，移民局似乎仍然人手不足，導(dǎo)致效率低下和審批緩慢。

　　其實沒有一個國家是完美的，只要能滿足大怒的需求。如今，許多人想移民以獲得更好的生活環(huán)境和生活質(zhì)量，更好的社會保障，更高質(zhì)量的教育等。基本上，葡萄牙房地產(chǎn)投資是可以滿足的，而且目前的條件也不難，是一個不錯的選擇。

　　葡萄牙房產(chǎn)登記手續(xù)：

　　1、土地登記證

　　包括具體建筑的構(gòu)成、出賣人的合法性、各種產(chǎn)權(quán)負擔(dān)(抵押貸款、抵押擔(dān)保等)可能會有影響，可以在土地登記局(conservatiRIA  do

　　Registo  Predial)或Predial  Online  (土地在線)查詢。

　　2、產(chǎn)權(quán)證明

　　包括房地產(chǎn)的詳細信息位置、面積等，還可以了解一下這個房產(chǎn)相關(guān)的稅務(wù)由哪個單位負責(zé)。

　　3、使用許可證

　　使用許可證的目的是證明財產(chǎn)的預(yù)期用途。

　　4、房屋技術(shù)數(shù)據(jù)表

　　住房技術(shù)數(shù)據(jù)表是描述房地產(chǎn)主要技術(shù)和功能特征的文件(通常新房會有手冊，里面記錄了詳細的數(shù)據(jù)信息，二手房要看情況)

　　5、能源證書

　　在葡萄牙，政府要求房產(chǎn)的等級從A(高效率)到F(低效率)，其安置項目不僅可以幫助投資者同時實現(xiàn)“購房安置”，而且由于當?shù)胤績r和租金的上漲，也給購房者帶來了更強的投資信心。

　　上述是關(guān)于葡萄牙房產(chǎn)的相關(guān)介紹，希望對您有所幫助。