最近有朋友問了一個問題：“我明明買了70年的房子。房產(chǎn)證為什么是公寓？”公寓有房產(chǎn)證嗎？買的住房類卻分發(fā)的是公寓房產(chǎn)證是怎么回事？在現(xiàn)實生活中，中也有這樣的問題。大多數(shù)住宅區(qū)都有這樣的公寓。

　　公寓是否有房產(chǎn)證要看房子的的土地性質(zhì)，蓋房子的土地是買賣土地是公寓就有房產(chǎn)證，如果蓋房子的土地是集體土地，那么公寓的房產(chǎn)證是就沒有的。

　　住宅小區(qū)70年的公寓和40年的公寓是有區(qū)別的。這間公寓不是另一間公寓。中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 GB  50180-93(1994年2月1日起生效)中居住建筑日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：大城市，在8 ~ 16小時有效日照期內(nèi)，嚴(yán)寒日不應(yīng)少于2小時，冬至日不應(yīng)少于1小時。嚴(yán)寒天氣日照少于2小時的將被定義為公寓。通常定義為公寓的是朝北的房子，因為朝北的房子不暴露在陽光下。

　　產(chǎn)權(quán)不是看房子的性質(zhì)，而是看土地的用途具體解釋如下：

　　很多人還是很在意這個公寓有多老，是40年還是70年。事實上，產(chǎn)權(quán)的期限并不取決于房屋的性質(zhì)，而是取決于土地的用途。目前我國的土地產(chǎn)權(quán)有三種，一種是70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地，一種是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，第三種是50年產(chǎn)權(quán)的綜合用地。當(dāng)然要看城市。例如，重慶的許多住宅用地?fù)碛?0年的產(chǎn)權(quán)。只要房產(chǎn)證或者產(chǎn)權(quán)證上寫的是住宅用地，那么房子就是住宅?，F(xiàn)在土地年限，比如70年，40年，也能看出你買房子還是買公寓。買單身公寓就是坑，其實也不然。

　　如果是70年的公寓，70年的公寓和70年的房子在房屋貸款、房屋轉(zhuǎn)讓稅、住戶等方面沒有區(qū)別，在這些方面也沒有影響。70年的公寓采光相對較差，所以對居住有一定影響。例如，由于缺乏陽光，他們可能需要在白天開燈。未來，銷售也會受到影響。大部分買家都想買采光好的房子，而70年產(chǎn)權(quán)的公寓大多采光不好，所以可能更難賣，價格也可能比其他房子低。

　　因為很多購房者從來沒有買過房子，他們根本就不了解這方面，就會出現(xiàn)這種問題。當(dāng)我們買房時，我們必須問路。除非我們喜歡朝北的房子，否則最好不要買朝北的房子，尤其是低樓層的房子，大部分是產(chǎn)權(quán)70年的公寓。還有最簡單的直接問售貨小姐，有的開發(fā)商也會在銷售控制表上注明是公寓還是房子。

　　公寓有房產(chǎn)證嗎上文已經(jīng)介紹過了，還有就是一般來說，70年的公寓和70年的房子有相同的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)，但70年的公寓采光更差。70年的公寓往往比住宅公寓便宜，所以買的時候一定要注意，不要為了省錢，最后買了自己不喜歡的房子。