購房時，開發(fā)商承諾辦理房產(chǎn)證，但是買房入住很久，開發(fā)商還是沒有辦理房產(chǎn)證。因為房產(chǎn)證業(yè)主來不及辦理房產(chǎn)證，業(yè)主也不知道該怎么辦，那么，開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦？

　　開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦？

　　1、依照合同約定處理

　　一般來說，在這個問題上，買賣雙方簽訂的采購合同中有相關(guān)的條款和規(guī)定。你需要看看合同有沒有規(guī)定不能辦理產(chǎn)權(quán)證。合同有約定的，按合同執(zhí)行。

　　總之，一切都需要按照采購合同中的條款和協(xié)議來處理。但需要注意的是，如果合同中沒有明確約定違約金額，可以按照已付購房款總額，參照中國銀行規(guī)定的金融機構(gòu)收取逾期貸款利息的標準計算。

　　2、合同沒有約定，按照相關(guān)法律處理

　　購房合同中對產(chǎn)權(quán)證有相關(guān)約定的，可以按此辦理。如果沒有，買方可以起訴法院追究違約責任，包括：開發(fā)商不出具產(chǎn)權(quán)證時，法院在訴訟結(jié)束后要求開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出具產(chǎn)權(quán)證，法院要求開發(fā)商支付違約金，賠償損失。

　　房產(chǎn)證是開發(fā)商辦還是個人辦？

　　1.一般情況下，新建房屋的開發(fā)商統(tǒng)一為購房人辦理產(chǎn)權(quán)證，然后向業(yè)主出具相關(guān)收費文件。了解開發(fā)商是否預(yù)收契稅，維修基金是否作為產(chǎn)權(quán)證，可以通過索要發(fā)票來證明。

　　2.另外，業(yè)主可以自行辦理家庭產(chǎn)權(quán)，但開發(fā)商需要先辦理初始登記。初始注冊就是我們常說的“確權(quán)”。

　　3.根據(jù)規(guī)定，房屋竣工后90日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當向登記機關(guān)申報，經(jīng)房屋土地管理部門審查后，確認某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他權(quán)利的隸屬關(guān)系。

　　4.確認權(quán)利后，開發(fā)商獲得《房屋所有權(quán)證》。這個過程只能由開發(fā)商來處理，所以業(yè)主必須確定開發(fā)商是否已經(jīng)初步登記了項目的第一階段。

　　房產(chǎn)證辦不下來的原因是什么？

　　1.開發(fā)商未取得土地使用證或未繳納土地出讓金

　　如果沒有土地證，說明五證不全，即使后續(xù)施工繼續(xù)，也是違法施工，房產(chǎn)證是不可能下來的。

　　2.開發(fā)商破產(chǎn)或被取消資格

　　開發(fā)商破產(chǎn)，項目就沒完成。如果沒有新的開發(fā)商可以接手開發(fā)，房產(chǎn)證就很難辦了。

　　3.該項目仍處于抵押狀態(tài)

　　這種情況屬于在建工程抵押，一般沒問題。但如果開發(fā)商未能及時還清按揭貸款，則無法解除按揭。即使買方簽了合同，也不能備案。不僅貸款還不下來，還辦不了房產(chǎn)證。

　　4.工程竣工驗收失敗

　　工程竣工驗收表明工程已達到交付標準，這是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。

　　5.開發(fā)商沒有繳納契稅

　　現(xiàn)在新房契稅一般由開發(fā)商征收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機關(guān)領(lǐng)取完稅證明。其實很多開發(fā)商是不會及時繳納契稅的，比如收樓的時候繳納契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。制造時差并免費使用這個資金并不罕見。

　　6.商品房面積有誤差，“多退少補”未完成

　　商品房面積基本有差別，一般不超過3%的紅線，但也需要補交或返還房款。這個問題不解決，房子的最終面積無法確認，產(chǎn)權(quán)登記無法進行。

　　7.代理程序有問題

　　代理人違反規(guī)定的，不得辦理房地產(chǎn)許可證。

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