中糧集團(tuán)專業(yè)化重組再下一城，此次啟動的是地產(chǎn)板塊整合。停牌8個(gè)月后，中糧地產(chǎn)(000031) 今日發(fā)布重組預(yù)案，公司擬發(fā)行股份收購控股股東中糧集團(tuán)旗下的大悅城地產(chǎn)控股權(quán)，交易對價(jià)暫定147.56億元。本次交易是中糧集團(tuán)向國有資本投資公司轉(zhuǎn)型的重要一步，本次交易完成后，中糧地產(chǎn)將成為中糧集團(tuán)下屬涵蓋住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的唯一專業(yè)化平臺。

　　根據(jù)重組預(yù)案，中糧地產(chǎn)擬以發(fā)行股份的方式向中糧集團(tuán)旗下明毅收購其持有的大悅城地產(chǎn)91.34億股普通股股份(占大悅城地產(chǎn)已發(fā)行普通股股份總數(shù)的64.18%，占大悅城地產(chǎn)已發(fā)行普通股及可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股合計(jì)股份數(shù)的59.59%)，本次發(fā)行價(jià)格為6.89元/股，交易對價(jià)暫定為147.56億元。同時(shí)，中糧地產(chǎn)擬采用詢價(jià)方式向不超過10 名特定投資者發(fā)行股份募集配套資金。募集配套資金總金額不超過24.26億元，投向中糧·置地廣場項(xiàng)目、杭州大悅城-購物中心項(xiàng)目。本次交易完成后，大悅城地產(chǎn)將成為中糧地產(chǎn)的控股子公司。

　　大悅城地產(chǎn)以開發(fā)、經(jīng)營和管理大悅城品牌城市綜合體為主要業(yè)務(wù)方向，專注于商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，目前為港股上市公司，總市值為179.3億港元。本次交易前，中糧地產(chǎn)的主營業(yè)務(wù)為商品房開發(fā)、房屋租賃和物業(yè)管理，其中商品房開發(fā)業(yè)務(wù)為公司最主要的業(yè)務(wù)。中糧地產(chǎn)的商品房開發(fā)項(xiàng)目主要為住宅商品房開發(fā)項(xiàng)目，專注于住宅開發(fā)業(yè)務(wù)，致力于成為中國最具持續(xù)發(fā)展力的品牌地產(chǎn)引領(lǐng)者。

　　本次交易完成后，中糧地產(chǎn)將成為中糧集團(tuán)下屬涵蓋住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的唯一專業(yè)化平臺。中糧地產(chǎn)表示，本次交易完成后，中糧地產(chǎn)與大悅城地產(chǎn)將站在同一角度更加有效地分配住宅和商業(yè)資源，更加充分地參與外部市場競爭。

　　本次重組也是中糧集團(tuán)踐行向國有資本投資公司轉(zhuǎn)型的重要一步。2014年，中糧集團(tuán)被國務(wù)院國資委選為首批國有資本投資公司改革試點(diǎn)央企之一。2016年，經(jīng)過長期的醞釀與實(shí)踐，中糧集團(tuán)系統(tǒng)地完成了《國有資本投資公司改革方案》等重大政策配套，決定以核心產(chǎn)品為主線加快整合，重點(diǎn)打造18家專業(yè)化公司，使其成為自主經(jīng)營、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、具有核心競爭力的市場主體。目前，集團(tuán)已經(jīng)開始按照“總部資本層-專業(yè)化公司資產(chǎn)層-生產(chǎn)單位執(zhí)行層”三級架構(gòu)的總體設(shè)計(jì)，著手推進(jìn)專業(yè)化公司深度整合進(jìn)程。

　　就在本月初，中糧生化(000930) 在重組進(jìn)展公告中透露，擬80億元收購中糧集團(tuán)旗下生化能源、生物化學(xué)、樺力投資三家公司，完成燃料乙醇資產(chǎn)整合，亦是中糧集團(tuán)推進(jìn)專業(yè)化重組的一步。作為18 家專業(yè)化公司之一，此次以中糧地產(chǎn)為主的地產(chǎn)板塊整合也是該集團(tuán)專業(yè)化重組的核心部分。