昨日恒隆集團(00010)及恒隆地產(chǎn)(00101)聯(lián)合公布，恒隆地產(chǎn)成功投得杭州市中心商業(yè)用地的用地使用權(quán)，用作商業(yè)商務(wù)項目開發(fā)，代價為人民幣107.31億元人民幣(約131.62億港元)。

　　恒隆地產(chǎn)在新聞稿中披露，計劃投資約190億元人幣，在該處發(fā)展大型商業(yè)綜合項目，包括世界級商場和辦公樓。

　　摩根士丹利發(fā)表研究報告指，假設(shè)辨公室及零售業(yè)務(wù)的每日租金率，分別約每平方米(psm)10元人民幣及20元人民幣。不過，大樓的質(zhì)素、地點及持續(xù)經(jīng)濟增長將會帶動未來五年的租金更高。同時，該行相信建筑費每平方米4.3萬元人民幣，將會錄得雙倍增長，如果最終減少，資本回報率(ROIC)將會高達6%。

　　摩根士丹利預料，2019╱20年開設(shè)新商場及港匯恒隆廣場完成翻新，將會錄得強勁租金增長，同時相信集團的股息將會增加。該行予恒隆地產(chǎn)「增持」評級，目標價22元。

　　另外，高盛表示予恒隆地產(chǎn)目標價22.7元。