2月3日，了解到，貝殼研究院發(fā)布的最新房企融資月報顯示，2021年1月，房企發(fā)債1630億元，較2020年同期的1721億元，同比下降5.3%，增幅較2020年同期收窄11.2個百分點。其中，境外債券規(guī)模占比54%，較2020年同期下降22個百分點。

　　貝殼研究院高級分析師潘浩表示，2021年1月以房企搶跑美元債市拉開債券融資的序幕。若剔除上年1月的春節(jié)假期的影響，2021年首月發(fā)債規(guī)模更是低于市場預期，且由此可見“三道紅線”的融資新規(guī)效果顯現(xiàn)，發(fā)債規(guī)模下降。貝殼研究院報告顯示，1月境內(nèi)債券融資平均票面利率為4.75%，較上月下降0.28個百分點，同比下降6.1%;境外債券融資平均票面利率7.11%，較上月大幅下降0.68個百分點，同比下降17.5%。

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水也表示，長期來看，房地產(chǎn)周期屬性淡化，房住不炒仍是“十四五”政策底線。境內(nèi)融資2021年仍處于收緊狀態(tài)，在三道紅線試點范圍有望擴圍的背景下，房企境內(nèi)信用債融資規(guī)模將小幅增長。境外融資方面，歐美等國家實行持續(xù)寬松的貨幣政策，海外流動性較為充裕，房企境外融資成本有望進一步降低。

　　“但房企年內(nèi)償債壓力并不會降低?！迸撕票硎?，融資新規(guī)后，2021年房企償債規(guī)模將不斷走高，房企全年償債壓力仍將不斷增大;而境外債市回暖明顯，市場信息逐步拉升，預計短期房企融資將以境外債為主導。

　　頭圖來源：123RF

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