核心提示7月成交量溫和回落，價格保持上漲趨勢，但漲幅已有所收窄，預(yù)計8月市場仍將延續(xù)該趨勢。開發(fā)商表示開工進(jìn)度仍按計劃執(zhí)行，但一線和部分二線城市的投資意愿有所增強(qiáng)。一方面在開發(fā)商眼中這些城市仍有大量結(jié)構(gòu)性機(jī)會，另一方面作為開發(fā)商也必須儲備土地以維持后續(xù)經(jīng)營。本次調(diào)研我們還了解了股災(zāi)對地產(chǎn)市場的影響，前線的地產(chǎn)開發(fā)商和中介商表示并沒有看到明顯影響，相較而言，上海和深圳的樓市可能對股災(zāi)略有體現(xiàn)，但也僅僅是股災(zāi)導(dǎo)致改善性需求客戶的預(yù)算收緊，中止購房計劃的比較少見。

　　報告摘要7月成交量溫和回落，價格持續(xù)上漲，但漲幅變小。由于天氣炎熱，多數(shù)城市進(jìn)入暑期淡季，加之前期需求集中釋放、二手房東和客戶就房價僵持，成交量有所回落。與此同時，房價仍在上行通道，但7月份漲幅已有所收窄。

　　8月預(yù)計延續(xù)7月量價走勢。目前沒有市場干擾因素，因而多數(shù)調(diào)研對象預(yù)計8月樓市將延續(xù)7月趨勢，即成交量繼續(xù)回落，價格繼續(xù)上行。

　　部分公司投資意愿有所增強(qiáng)。開發(fā)商表示開工進(jìn)度仍按計劃，但一線和部分二線城市的投資意愿已有所增強(qiáng)。開發(fā)商認(rèn)為目前這些城市的地產(chǎn)市場仍有可觀的結(jié)構(gòu)性機(jī)會，尤其一線城市已是大房企的避風(fēng)港。在這些城市庫存下降的背景下，開發(fā)商拿地囤地以備后續(xù)經(jīng)營或轉(zhuǎn)手是必然選擇。

　　股災(zāi)對樓市影響有限。股災(zāi)對樓市的影響在上海和深圳略有表現(xiàn)，而其它城市不太明顯。對上海和深圳客戶的影響主要是收緊改善型需求客戶的預(yù)算，因股災(zāi)而中止購房計劃的例子在中介商看來比較少見。