摘要

　　【一邊兇猛拿地一邊甩包袱 中海地產(chǎn)背后在打什么算盤？】上半年因在土地市場上的兇猛表現(xiàn)而屢被關(guān)注的中海地產(chǎn)，近來則多次轉(zhuǎn)讓旗下公司股權(quán)。9月24日，青島茂景置業(yè)有限公司(以下簡稱“青島茂景”)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的信息在北京產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行預(yù)披露，中海地產(chǎn)持有該公司18%的股權(quán)，擬全部轉(zhuǎn)讓。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，這已經(jīng)是中海地產(chǎn)在2019年第三次轉(zhuǎn)讓其旗下公司股權(quán)。（國際金融報(bào)）

　　上半年因在土地市場上的兇猛表現(xiàn)而屢被關(guān)注的中海地產(chǎn)，近來則多次轉(zhuǎn)讓旗下公司股權(quán)。

　　9月24日，青島茂景置業(yè)有限公司(以下簡稱“青島茂景”)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的信息在北京產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行預(yù)披露，中海地產(chǎn)持有該公司18%的股權(quán)，擬全部轉(zhuǎn)讓。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，這已經(jīng)是中海地產(chǎn)在2019年第三次轉(zhuǎn)讓其旗下公司股權(quán)。

　　與接連轉(zhuǎn)讓股權(quán)的動作形成對比的是，中海地產(chǎn)在土地市場上表現(xiàn)頗為積極。今年前7個(gè)月，其共斥資逾700億元，拿下了35宗地塊，其中不乏“地王”項(xiàng)目。

　　事實(shí)上，就在9月25日，中海地產(chǎn)便以32.7億元的價(jià)格拿下了北京市大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)的一宗地塊，溢價(jià)率高達(dá)25.77%，成交樓面價(jià)約32529元/平方米；同日，中海地產(chǎn)又以12.4億元斬獲上海長寧區(qū)地塊。

　　頻繁“出貨”

　　北交所披露的信息顯示，截至2019年8月底，青島茂景營業(yè)收入為0，凈虧損為42.56萬元，負(fù)債總計(jì)4.77萬元，資產(chǎn)總計(jì)5.07億元。

　　除中海地產(chǎn)持股18%之外，凱喜有限公司、桐鄉(xiāng)豪慶置業(yè)有限公司分別持有青島茂景68%、14%的股權(quán)。此次轉(zhuǎn)讓中，三家股東將其持有的合計(jì)100%股權(quán)同時(shí)出讓。具體轉(zhuǎn)讓底價(jià)尚未公布。

　　據(jù)披露，青島茂景旗下?lián)碛幸蛔诘貕K，位于青島高新區(qū)規(guī)劃東25號線以南、規(guī)劃一路以東、泰鴻路以北、寶源路以西(編號為G-2017-050地塊)。該地塊實(shí)則為中國金茂旗下中歐國際城項(xiàng)目的一部分。中海地產(chǎn)曾于2018年參與該項(xiàng)目的增資。此次轉(zhuǎn)讓完成后，中海地產(chǎn)將不再持有上述地塊股權(quán)。

　　就在該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前不久，9月19日，上海股權(quán)交易所信息顯示，上海海筑投資有限公司(以下簡稱“上海海筑”)掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的上海星信房地產(chǎn)40%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。

　　資料顯示，截至2019年7月底，上海星信房地產(chǎn)凈利潤累計(jì)為7004萬元，總負(fù)債7.94億元，總資產(chǎn)為8.19億元。其中，上海海筑隸屬于中信地產(chǎn)集團(tuán)；2016年，中信地產(chǎn)已被中海地產(chǎn)收購。據(jù)披露，本次轉(zhuǎn)讓已經(jīng)過中國海外集團(tuán)有限公司批準(zhǔn)。

　　7月份時(shí)，重慶產(chǎn)交所曾披露，中海地產(chǎn)東莞投資有限公司擬轉(zhuǎn)讓長春中信鴻泰置業(yè)有限公司(以下簡稱“長春中信鴻泰”)60%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)688.206萬元。截至2019年5月底，長春中信鴻泰凈虧損約709.52萬元，資產(chǎn)總計(jì)4.62億元，負(fù)債總計(jì)5.34億元。另據(jù)互聯(lián)網(wǎng)報(bào)道，長春中信鴻泰旗下有一宗土地和兩處房產(chǎn)。

　　天眼查顯示，9月12日，長春中信鴻泰股權(quán)發(fā)生變更，中海地產(chǎn)東莞投資有限公司從其股東中退出。

　　拿地闊綽

　　與出讓項(xiàng)目股權(quán)形成對比的是，中海地產(chǎn)在今年前7個(gè)月大手筆的拿地動作。

　　數(shù)據(jù)顯示，2019年前7月，中海地產(chǎn)共取得35宗地塊，總土地面積228萬平方米，總耗資731.31億元；同時(shí)，中國海外宏洋前7月耗資約182.9億元收購?fù)恋孛娣e137.94萬平方米。

　　其中，中海地產(chǎn)還收獲了“地王”。7月中旬，經(jīng)過56輪競價(jià)，中海地產(chǎn)以79.4億元的價(jià)格摘取了北京市豐臺區(qū)的一宗地塊，溢價(jià)率為18.79%，彼時(shí)成為全國第一總價(jià)“地王”。此外，中海地產(chǎn)還在東莞、廈門、蘇州等城市拿下“地王”。

　　不過，8月份，僅中國海外宏洋集團(tuán)以1.36億元的價(jià)格收購了山東的一幅地塊。

　　沉寂了一個(gè)月之后，進(jìn)入9月份，中海地產(chǎn)又開始頻繁出手。據(jù)披露，中海地產(chǎn)已經(jīng)先后在西安、天津、長春等地拿下了多宗地塊。

　　就在9月25日北京的土拍市場上，中海地產(chǎn)以32.7億元的代價(jià)拿下了大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)地塊。據(jù)披露，該地塊掛牌起始價(jià)為26億元，吸引了包括中海、保利、綠城、首開+建工+金茂等在內(nèi)的多家競拍者，中海最終順利將其收入囊中，溢價(jià)率高達(dá)25.77%，成交樓面價(jià)約32529元/平方米。

　　在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師段雨桐看來，中海地產(chǎn)在拿地方面的積極主動是其近期頻繁出讓股權(quán)的原因之一。

　　“當(dāng)前，房地產(chǎn)市場的監(jiān)管處于十分嚴(yán)格的環(huán)境下，而且海外融資收緊，房企面臨的環(huán)境十分艱難。中海地產(chǎn)并沒有停止拿地的步伐，在土地儲備方面更加進(jìn)取，同時(shí)也在追求規(guī)模的發(fā)展，而這需要更多的資金支持?！倍斡晖┫颉秶H金融報(bào)》記者指出，“從中海公布的半年報(bào)來看，2019年上半年，中海的有息負(fù)債規(guī)模為324.24億元，可見其短期的償債壓力較大。出售子公司的股權(quán)一方面是為了緩解資金的壓力，回籠資金，另一方面也是為了在后續(xù)融資環(huán)境進(jìn)一步收緊的情況下順利拿到更多土地，打拿地的持久戰(zhàn)。”

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