摘要【房企“金九”業(yè)績出乎市場意料 恒大領(lǐng)銜內(nèi)房股逆市大漲】星期五(10月4日)，中國恒大、碧桂園帶動港股內(nèi)房股集體走高。截至收盤，中國恒大上漲5.39%，碧桂園上漲2.77%，融創(chuàng)中國上漲1.74%。記者注意到，市場人士對于今年樓市的“金九銀十”普遍不太看好。但從頭部房企銷售業(yè)績看，在已經(jīng)過去的“金九月”卻表現(xiàn)出色。億翰數(shù)據(jù)顯示，9月TOP30房企銷售業(yè)績單月環(huán)比均有不同程度上漲，中國恒大9月以831億元刷新了單月銷售歷史記錄。

　　 　　星期五(10月4日)，中國恒大、碧桂園帶動港股內(nèi)房股集體走高。截至收盤，中國恒大上漲5.39%，碧桂園上漲2.77%，融創(chuàng)中國上漲1.74%。

　　“鎂刻地產(chǎn)”記者注意到，市場人士對于今年樓市的“金九銀十”普遍不太看好。但從頭部房企銷售業(yè)績看，在已經(jīng)過去的“金九月”卻表現(xiàn)出色。億翰數(shù)據(jù)顯示，9月TOP30房企銷售業(yè)績單月環(huán)比均有不同程度上漲，中國恒大9月以831億元刷新了單月銷售歷史記錄。

　　“金九”房企業(yè)績亮眼

　　雖然市場聲音普遍認(rèn)為，今年樓市“金九”成色不足，但從已經(jīng)公布銷售數(shù)據(jù)的房企來看，大多數(shù)房企的銷售業(yè)績?nèi)匀槐憩F(xiàn)良好，尤其是龍頭房企的銷售業(yè)績更是亮眼。

　　億翰數(shù)據(jù)顯示，今年9月，TOP30房企銷售業(yè)績單月環(huán)比均有不同程度上漲，其中TOP21~30房企單月全口徑銷售金額環(huán)比漲幅高達(dá)35%，預(yù)計(jì)未來仍將繼續(xù)保持高增長勢頭。

　　10月3日，中國恒大披露2019年9月份未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，中國恒大連同其附屬公司9月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約831.1億元，較上月增長約73.8%，較去年同期增長約31.9%，刷新了集團(tuán)單月合約銷售金額的歷史紀(jì)錄。 數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告制圖：魏文藝 　　市場分析認(rèn)為，近年樓市持續(xù)盤整，恒大業(yè)績大增反映了其高品質(zhì)、高性價(jià)比的產(chǎn)品具有強(qiáng)大的競爭力。同時(shí)，恒大在“金九銀十”期間實(shí)施全員營銷，成效顯著，推動了業(yè)績不斷增長。

　　可供說明的數(shù)據(jù)是，今年9月份，恒大的合約銷售面積約為826.6萬平方米，合約銷售均價(jià)為10054元/平方米，8月數(shù)據(jù)為10644元/平方米。以此計(jì)算，截至9月底，今年前9個(gè)月中國恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售額達(dá)4531.8億元，已完成年度銷售目標(biāo)約75.5%。如此看來，中國恒大完成全年6000億元的目標(biāo)應(yīng)無虞。

　　值得注意的是，在8月28日中國恒大2019年上半年業(yè)績發(fā)布會上，恒大集團(tuán)董事局副主席、總裁夏海鈞也表示，恒大完成全年銷售目標(biāo)沒有問題，“底氣”在于有充足的貨源。夏海鈞指出，今年上半年中國恒大已取得預(yù)售證的可售面積還有1140萬平方米，下半年預(yù)計(jì)新取得預(yù)售證的面積有6000萬平方米。按照目前1萬多元/平方米的銷售價(jià)格，有8000億元的可推貨值，如果完成40%，能夠?qū)崿F(xiàn)全年6000億元的銷售目標(biāo)。

　　10月3日晚間，碧桂園披露的數(shù)據(jù)顯示，今年9月，碧桂園及其附屬公司、連同合營公司和聯(lián)營公司共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約515.8億元，同比增加40.39%；歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約577萬平方米，同比增加48.98%。

　　億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，世茂房地產(chǎn)9月單月全口徑合約銷售金額約為320.9億元，環(huán)比增長49%，同比增長57%。

　　此外，億翰智庫近日發(fā)布的《2019年1~9月中國典型房企銷售業(yè)績TOP200》顯示，今年1~9月，銷售金額超千億元的房企已達(dá)23家，較1~8月增加4家。而今年上半年，銷售金額超千億元的房企僅為12家。隨著“準(zhǔn)千億”房企規(guī)模訴求愈加強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)2019年“千億”房企陣營將再度擴(kuò)容。

　　 2019年1~9月銷售超千億元房企達(dá)23家數(shù)據(jù)來源：億翰智庫

　　港股內(nèi)房股集體走高

　　受到“金九”房企銷售業(yè)績影響，在港交所上市的內(nèi)房股股價(jià)表現(xiàn)也十分亮眼。

　　周五(10月4日)，中國恒大、碧桂園帶動港股內(nèi)房股集體走高。截至收盤，中國恒大上漲5.39%，合景泰富上漲4.78%，碧桂園上漲2.77%，融創(chuàng)中國上漲1.74%，世茂房地產(chǎn)上漲2.09%。

　　多家券商投行機(jī)構(gòu)也對內(nèi)房股的看法表示樂觀。

　　野村發(fā)表行業(yè)報(bào)告指，據(jù)克而瑞(CRIC)數(shù)據(jù)顯示，該行所追蹤的17間內(nèi)地發(fā)展商9月份合同銷售表現(xiàn)較預(yù)期強(qiáng)勁，按年增加33%，升幅較8月份的21%進(jìn)一步加速；按月則增長30%，促使該行對內(nèi)房板塊看法轉(zhuǎn)趨樂觀。

　　野村表示，內(nèi)房9月強(qiáng)勁的銷售表現(xiàn)將可刺激市場情緒，而相關(guān)股份的股價(jià)亦已反映近期內(nèi)地收緊樓市政策等因素，加上中國宏觀經(jīng)濟(jì)疲弱，預(yù)期未來再進(jìn)一步推出收緊措施的機(jī)會有限。此外，板塊亦有多個(gè)正面催化劑，包括中國戶籍制度有望寬松及信貸數(shù)據(jù)料較預(yù)期理想等。

　　花旗在一份研報(bào)中也表示，該行追蹤的34家上市內(nèi)房企業(yè)，9月銷售按年增長29%，超過了該行預(yù)期的10%至15%。而錄得強(qiáng)勁的增長，主要?dú)w功于新樓盤增加，一、二線城市的強(qiáng)勁需求，以及三、四線城市的靈活定價(jià)?；ㄆ祛A(yù)料，由于銷售活動積極，整個(gè)第四季度的銷售勢頭將保持良好。

　　針對今年第四季度的市場表現(xiàn)，億翰智庫認(rèn)為，7月30日中央政治局會議提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”奠定了政策調(diào)整的基調(diào)，因此，限價(jià)、限購、限貸等調(diào)控政策難有明顯放松，部分城市調(diào)控政策或存在進(jìn)一步收緊的可能。在政策維穩(wěn)的大基調(diào)下，融資端政策收緊趨勢大概率將延續(xù)。

　　與此同時(shí)，在全年業(yè)績目標(biāo)壓力下，年末是房企實(shí)現(xiàn)銷售的最佳時(shí)間點(diǎn)，為完成全年銷售目標(biāo)，房企推盤搶收的意愿會更加強(qiáng)烈。因此，總體來看，四季度行業(yè)的供應(yīng)量將有一定支撐，在剛需剛改的基礎(chǔ)下，成交端或?qū)⒀永m(xù)回暖趨勢，全年新房銷售面積有望實(shí)現(xiàn)正向增長。