“我想說(shuō)的第一點(diǎn)，改變經(jīng)濟(jì)過(guò)度依賴房地產(chǎn)，已經(jīng)是一個(gè)國(guó)家的政治高度和長(zhǎng)期戰(zhàn)略選擇了，我們要理解這次的調(diào)控。很多人認(rèn)為現(xiàn)在的壓力那么大，什么時(shí)候能夠放松？我說(shuō)不太可能?！?11月5日，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌在民生銀行的不動(dòng)產(chǎn)金融年會(huì)上進(jìn)行主題為《新形勢(shì)下融創(chuàng)中國(guó)的判斷和選擇》的演講時(shí)說(shuō)道。

　　孫宏斌在演講時(shí)提到，房地產(chǎn)行業(yè)太重要了。

　　“目前房地產(chǎn)政策環(huán)境，第一點(diǎn)剛才盛司長(zhǎng)說(shuō)得特別好，還是讓經(jīng)濟(jì)依賴房地產(chǎn)不依賴房地產(chǎn)，這是一個(gè)國(guó)家戰(zhàn)略，是一個(gè)已經(jīng)上升到政治高度的國(guó)家戰(zhàn)略。為什么？這個(gè)行業(yè)太多了，這個(gè)行業(yè)的相關(guān)行業(yè)在GDP中要占到30%，這個(gè)行業(yè)的賣地收入加上稅收收入，占整個(gè)財(cái)政收入的40%，這個(gè)行業(yè)的貸款占到28.9%，加上其他行業(yè)貸款，用房地產(chǎn)做抵押的，是50%。所以這個(gè)行業(yè)太重要了，占的資源已經(jīng)太多了?！睂O宏斌說(shuō)。

　　在演講中，孫宏斌主要說(shuō)了三點(diǎn)，包括房地產(chǎn)調(diào)控、未來(lái)房地產(chǎn)整體規(guī)模和房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)債總量問(wèn)題。

　　孫宏斌認(rèn)為，這一次的房地產(chǎn)調(diào)控不太可能會(huì)放松?！按蠹矣浀?016年10月份，那時(shí)候限價(jià)，很多人其實(shí)是誤判了?！睂O宏斌表示，大家覺得2017年“兩會(huì)”以后就能放開，結(jié)果沒有放開，一直到今天，已經(jīng)第四個(gè)年頭了，還是沒有放開。這個(gè)行業(yè)確實(shí)太重要了，要理解新形勢(shì)。

　　提及今年房地產(chǎn)的整體規(guī)模時(shí)，孫宏斌認(rèn)為，今年大概是16萬(wàn)億左右，而這個(gè)規(guī)模大概還會(huì)保持很多年。

　　11月5日，融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)披露10月份銷售數(shù)據(jù)，公司10月份銷售金額約644.3億元，同比增長(zhǎng)23%，合同銷售面積約438.9萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約14680元/平方米。截至10月底，融創(chuàng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約4339.2億元，同比增長(zhǎng)17%，累計(jì)合同銷售面積約2970.7萬(wàn)平方米。

　　孫宏斌提出，房地產(chǎn)行業(yè)在到達(dá)15萬(wàn)億的量級(jí)時(shí)，將會(huì)從增量市場(chǎng)往存量市場(chǎng)變，而不是二手房存量和增量。

　　“過(guò)去十年里面，確實(shí)增量非常大，從2007年3萬(wàn)億到15萬(wàn)億，增加到了5倍，增加了12萬(wàn)億，12萬(wàn)億什么意思？就是增加的是全球汽車市場(chǎng)，全球汽車市場(chǎng)是2萬(wàn)億美元。這個(gè)好做，就是因?yàn)橛心敲创笤隽?。我們?cè)谧拈_發(fā)商這些年一直在搶占的是增量，有那么多增量，所以大家日子都好過(guò)。但是到了現(xiàn)在以后就是存量了。就是這15萬(wàn)億的增量，在這上下就難做了?！睂O宏斌說(shuō)，“還有一個(gè)變化就是，前一輪的時(shí)候去庫(kù)存，這個(gè)調(diào)控是錯(cuò)的。因?yàn)楸緛?lái)一線和二線庫(kù)存就很小，這一輪去庫(kù)存基本上把一二三線的庫(kù)存去沒了。最大的問(wèn)題是把風(fēng)險(xiǎn)擠到了底線城市。”

　　“房地產(chǎn)的庫(kù)存很麻煩，因?yàn)閽挈c(diǎn)錢很難，虧錢特別容易。要是掙一個(gè)億的話特別難，但是虧一個(gè)億特別容易。因?yàn)閽赍X以后一堆事，虧錢之后什么都沒有。所以如果庫(kù)存有問(wèn)題，土地儲(chǔ)備布局不對(duì)，貴了，那基本上就是別說(shuō)綜合競(jìng)爭(zhēng)能力了，就是能不能活著?！睂O宏斌在提到限價(jià)時(shí)認(rèn)為，限價(jià)是一個(gè)長(zhǎng)期行為，不能存有僥幸心理，限價(jià)基本上會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)的時(shí)間。好處是限價(jià)讓風(fēng)險(xiǎn)沒了，限制貸款規(guī)模讓這個(gè)行業(yè)的負(fù)債率降下來(lái)了。

　　孫宏斌強(qiáng)調(diào)，開發(fā)商一定不能把這次調(diào)控當(dāng)成短期的，一定是長(zhǎng)期的。

　　（文章來(lái)源：澎湃新聞）